217 ФЗ

Мы - СНТ (ТСН), намерены построить в посёлке газопровод за средства жителей. Определились с подрядчиком, на общем собрании проголосовали за саму газификацию и Положение, определились со сбором целевых взносов. Их собираем с каждого участка.Общую сумму по договору поделили на все участки и получили ЦВ, но платить этот ЦВ согласны не все (и не все участки ещё проданы) . Недостающую сумму мы постановили собирать займами с каждого участника газификации на процентной и возвратной, разумеется, основе, это тоже отражено в Положении. Но мы опасаемся, что после завершения строительства некоторые наши соседи, из числа нежелающих участвовать финансово, пойдут в суд с иском о нечинении препятствий к подключению, не внося при этом никаких взносов. Наш юрист предлагает (и это отражено в Положении) в качестве меры противодействия, после регистрации построенной трубы в РосРеестре, зарегистрировать ещё и два обременения: 1)обременение на газопровод, как предмет залога по займам 2)обременение необходимостью для каждого нового участника газификации, когда газопровод будет сдан, получить разрешение большинства (в нынешней редакции написано "всех") ранее подключившихся. По мнению юриста, это сделает невозможным выигрыш по иску о нечинений препятствий к бесплатному подключению. Требуется ваше мнение, помогут ли нам эти, или какие-либо другие обременения?

Добрый день! В СНТ смета утверждена общим собранием, определены планируемые расходы СНТ на финансовый год, на основании которых рассчитаны и утверждены взносы. Все фактические расходы СНТ за финансовый год меньше чем утверждено по смете на тот же период (работы не выполнены или выполнены не в полном объеме) Должен ли в связи с этим производиться перерасчет сумм взносов на следующий год согласно фактическим затратам этого года и исходя из остатка денежных средств на счете СНТ? Какие законы и статьи использовать при подаче заявления?

Являюсь членом СНТ. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводчества и огородничества. В СНТ установлены откатные ворота, мой участок находится через два участка от ворот, практически на самом въезде. На сегодняшний день ворота закрываются только в ночное время. Я на своем участке осуществляю коммерческую деятельность и ко мне приезжает достаточно большое количество легковых автомобилей, порядка 100 машин в день. На собрании члены СНТ решили около ворот посадить сотрудников ЧОП и сделать пропуска на автомобили собственников. С гостевых автомобилий взымать плату. Оплата пойдет на ремонт дорог в СНТ. Мне это конечно не интересно. Законно ли такое решение? Можно ли его обжаловать? Интересует именно законность данной практики на землях СНТ, а не поиск изъян при проведении процедуры голосования членов СНТ.

Добрый день. Подскажите, если на собрании садового-огороднического товарищества решили, что оплата всех услуг будет наличным расчетом, а не на расчетный счет, будет ли это считаться нарушением 217-ФЗ?

Добрый вечер! Ситуация: Много лет назад я купил землю коттеджном поселке в Подмосковье с расчетом на постройку дома. При этом, я также вступил в дачный потребительский кооператив (ДПК). Однако, застройщик очень сильно затянул сроки ввода коммуникаций, поэтому у меня отпало желание строить дом. Через какое-то время я продал участок отцу. При этом, я автоматически вышел из ДПК. А отец туда не стал вступать. Согласно устава ДПК, новый покупатель имеет право на вступление в ДПК без уплаты паевого взноса. Однако, там ничего не говориться по поводу ежемесячных взносов в период когда старый собственник уже вышел из состава ДПК, а новый еще туда не вступил. При этом участок был продан отцу в середине 2013 и поскольку отец не вступал в ДПК, никаких членских взносов с тех пор он не платил. Вопросы: 1) Про изменения законодательства Как я понял, с 2019 года ДПК станет СНТ по закону. Происходит ли это автоматически или есть переходный период? Если есть переходный период, то какие правила действуют в этот период? Я так понимаю, что есть определенный переходный период. Пока ДПК не преобразовано юридически в СНТ, меняется ли что-нибудь? 2) Про взносы Я так понял, что с 1-го января 2019 взносы обязаны платить и не члены кооператива/товарищества. Хотел уточнить как работает новое законодательство, в частности в плане взносов. Если отец сейчас напишет заявление о вступлении в ДПК/СНТ, то должен ли он будет возместить членские взносы с середины 2013 года (когда он приобрел участок) до 1 января 2019? На каких основаниях? В уставе на этот счет вроде ничего не сказано. Не уверен, что закон дает ответ на этот вопрос. Как работает система взносов в СНТ? Есть ли такое понятие как вступительный/паевой взнос? Может ли СНТ каким-то образом потребовать оплаты взносов за период с середины 2013 года (когда он приобрел участок) до 1 января 2019 (даже если не вступать в СНТ)? 3) Вступление в СНТ Я так понимаю, что вступление в СНТ достаточно простая процедура, которая не предполагает каких-то вступительных платежей. В связи с этим вопрос - имущество ДПК/СНТ - кому оно принадлежит? Просто теоретически новые члены будут косвенно владеть общей собственностью даже если в ДПК они изначально не платили паевой взнос. Не наш случай, но тем не менее непонятно как работает закон в этом отношении. Кроме того, я так понимаю, что если у меня есть участок в пределах ДПК, то я в любой момент могу туда вступить. Так ли это? 4) Членство в СНТ или "нечленство" в СНТ Теоретически, если мне не важно иметь право голоса по вопросам принимаемым общим собранием СНТ, то в чем может быть моя мотивация вступать в СНТ? Я так понимаю, что я могу на законных основаниях пользоваться инфраструктурой как и члены СНТ. При этом мои платежи не должны быть выше платежей членов СНТ. Плюс, я могу вступить в СНТ когда захочу. Так ли это? Просто меня смущает ответственность членов СНТ за действия СНТ. Застройщик все еще в правлении СНТ/ДПК. Он уже чудил и не факт, что перед тем как уйти он не повесит туда какой-нибудь долг. Вопрос в том, как от этого защититься. Вопросы не срочные, поэтому нет никакой спешки с ответами. Однако был бы признателен за развернутые ответы с ссылками на релевантные законы. С уважением, Олег

Добрый день! Вопрос по взаимодействию индивидуального садовода с ТСН. Я не являюсь членом ТСН (поселок), но в Уставе ТСН записано, что требования Устава обязательны для исполнения в том числе и для таких как я индивидуальных садоводов. Правомочно ли это? Также вопрос — имеет ли право ТСН требовать от меня соблюдения регламента проживания в поселке, если я голосовал против этого регламента? Имеет ли право Правление ТСН требовать от меня согласования проекта строительства жилого дома и планировки участка? Суть моих вопросов заключается в следующем — я не хочу исполнять требования ни Устава, ни регламента проживания ТСН, за исключением требований, предусмотренных ФЗ 217, в частности я готов оплачивать взносы. Как юридически я могу обосновать отказ от соблюдения требований ТСН?

Добрый день! Читая новый закон 217, так и не поняла, какой минимальный размер зар.платы может быть у председателя СНТ. У нас всего 45 собственников, и очень большая часть взносов уйдет на зарплату председателя. Условия зарплаты по 66-ФЗ решались общим собрание, теперь председатель утверждает, что это утратило силу. Теперь минимум должно быть согласно МРОТ. Но ведь председатель не работает по условия трудового кодекса, летом больше, а зимой меньше. Во свех ответах нет четкого понимания этого вопроса. Если возможно, дайте конктетный ответ. Заранее спасибо!

В повестку внеочередного общего собрания СНТ включен вопрос об избрании председателя правления СНТ . Так должность обозначена в действующем Уставе. Но по ФЗ -217 единоличным исполнительным органом должен быть председатель товарищества. Новый Устав планируется принимать только во второй половине года на общем собрании. Как правильно в протоколе общего собрания должно быть отражено избрание председателя : “ председатель правления СНТ “ или “ председатель товарищества” , чтобы не было потом проблем с регистрацией в налоговой по форме Р14001?.

Добрый день. 63 садовода в 2010 году вышли из численного состава СНТ. Объединились в НП ЖКО для решения бытовых вопросов. На сегодня у них в собственности ТП, отдельные договора с Мосэнергосбытом, водопровод, интернет, построен газопровод, который находится в собственности у НП. Так же есть финансовые документы, из которых видно, что дороги ремонтируются НП с 2009 года и по сей день. Построена детская площадка, установлены ворота и автоматика на них, имеется пожарная помпа и многое другое. Вывоз мусора производится отдельно. На вырученные деньги от стекла, пластика, железа устраиваются детские праздники. Сейчас хотим приобрести оборудование, перерабатывающее пищевые отходы в биогумус. За что члены НП должны платить председателю СНТ? Есть ли у вас на это ответ?

Добрый день! Являюсь собственником участка в КП, в рамках КП было создано ДНП, в него входило только 6 членов (массовые владельцы участков, т.е. изначально инвесторы поселка). Общая собственность (дороги, инженерные коммуникации) то ли в собственности ДНП, то ли вообще третьих физ. лиц. Недостроенная часть коммуникаций и только обещания на словах (только 50%). Так же согласно открытым источникам были долги на В связи с изменениями вступившими в силу 1 января от ДНП началась агресивная активность по агитации вступления в ДНП. Вопрос, в связи с чем это может быть связано? 1. Если не наберут новых членов и не будет минимального кол-ва в 7 человек, то что далее с ДНП будет по закону? 2. Какие риски в данной ситуации могут возникнуть для собственников при вступление в ДНП с такой непрозрачной историей? 3. Какие риски могут быть на собственниках, наоборот, при невступлении. Т.к. текущие члены ДНП сами массовые собственники участков, то назначить повышенны членские и целевые взносы им не выгодно, т.е. этого основного риска, получается, нет?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Я являюсь председателем ДНП. В нашем поселке есть собственники, которые не являются члена ДНП и которые не оплачивают целевые взносы уже на протяжении последних 3-х лет. Договор пользования с этими собственниками не заключен. Подскажите пожалуйста, могу ли я обратиться с иском в суд за взысканием с этих собственников целевых взносов? Я где то слышала, что если они не являются членами и с ними не заключен Договор пользования, то и платить они ничего не обязаны. И второй вопрос, в связи с вступлением в силу нового закона о садоводах и тому подобное, собственники участков не являющиеся членами ДНП и с которыми ничего не заключено, обязаны ли оплачивать целевые взносы и членские взносы? Грубо говоря, моя основная цель взыскать с собственников участков целевые взносы где имеется задолженность до вступления в силу нового закона, и целевые взносы после вступления в силу нового закона! А также, если это возможно, то и членские взносы! Может есть какая то судебная практика по таким делам. Спасибо большое!!!