214 фз

Продаю свою однушку по переуступке! ДДУ 214 ФЗ, дом не сдан! Покупатель хочет приобрести квартиру привлекая мат капитал! Возможна ли такая сделка, если объект ещё и проблемный (задержка сдачи уже 2 года)?

Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, как правильнее поступить. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, как правильнее поступить. Дважды была передана оплаченная квартира по АПП – первый раз передает квартиру с ключами продавец (застройщик) не собственник, передает в рамках ПДКП с предметом «продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить квартиру такую-то..», плюс обязанность продавца – подписать ДКП, покупателя – 100% оплатить, подписать ДКП, а также ПДКП предусматривает право продавца передать квартиру с согласия покупателя для ремонтных работ. Второй раз эту же квартиру передает продавец собственник (уже оформил право) в рамках ДКП с предметом «продавец продал, а покупатель купил квартиру такую-то..), о передаче: в соответствии с п.1 ст.556 ГК передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому АПП. Переход права к покупателю зарегистрирован соответственно по второй сделке (ДКП). По смыслу своему буквальному ПДКП не имеет элементов ДДУ, наряду с обязанностью подписать ДКП, возлагает на покупателя обязанность 100% оплаты будущей вещи (право на которую не оформлено застройщиком, поэтому наверно такая схема), такая муть квалифицируется судами как купля продажа будущей вещи, потому что 100% предоплата, право застройщика не оформлено. Попадос в том, что по такому ПДКП я подписала передаточный акт (от не собственника по смыслу 209 ГК приняла квартиру), «продавец вправе с согласия покупателя передать квартиру… вот и передал) из-за которого на меня рухнула коммуналка из воздуха 20 тыс. п.6) ст.153 ЖК от застройщика, но по смыслу акт и застройщик вылезли из 214 ФЗ (о ДДУ), только вот разрешения на ввод в эксплуатацию более года назад выдано. Застройщик банально скинул свои убытки по КУ, а я их формально приняла. При этом не допускаю, что одну квартиру, возможно передать дважды, даже формально, т.к. собственник пользуется, владеет, распоряжается. А где продавец взял уже единожды переданную квартиру для ее повторной передачи, я так и не поняла. Голову так заморочили, что я запуталась. С одной стороны, вторая сделка мнимая и прикрывает первую, но по ней (второй ДКП) зарегистрирован переход. Признавать ПДКП недействительным в части пункта о праве продавца с согласия покупателя передать квартиру (типа будущую вещь). Целесообразно ли вносить изменения в ЕГРП в судебном порядке о документе основании, т.е. переквалифицировать в суде ПДКП на ДКП? Хочу привести документы основание КП в порядок и избавиться от платы за КУ, которая в силу закона не может быть на меня возложена.

Здравствуйте! Застройщик подал иск по частичному возмещению судебных расходов юриста по моему частично удовлетворенному иску просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры (по 214 ФЗ). Законны требования застройщика по частичному возмещению судебных расходов?

Мною было принято нежилое помещение по акту приема передачи (основание - ДДУ по 214 ФЗ) : по договору площадъ -156 метров, по данным застройщика (кадастрового инженера со стороны застройщика) 155,07, по данным кадастрового инженера с моей стороны - 154,9. По договору разница менее/более метра в любую сторону не оплачивается. Итого: по данным застройщика - мне ничего не должны, а по моим данным - должны за метр. Акт подписан. Замеры я произвел после получения ключей о чем составлен акт кадастрового инженера. Могу ли я в досудебном ( а если не получится - в судебном) порядке вернуть деньги за метр? Как я понимаю - я не могу начинать делать ремонт в связи с тем, что может быть назначена судебная экспертиза? Спасибо

22 октября 2019 года я сдала пакет документовв Росреестр на получение выписки на право собственности 2 х комнатной квартиры. Квартира приобретена у застройщика по Договору долевого участия ф. 214 ФЗ. С 28.10.2019 года обработка заявления приостановлена. Я получила в Росреестре Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений об основных характеристиках дома. Я обратилась к застройщику. И мне показали от Росреестра Расписку о получении документов на государственный кадастровый учет многоэтажного дома .. Весь пакет документов от застройщика сдан в Росреестр. Но выгрузка в базу данных не производится. Идет какое-то противостояние Росреестра и Застройщика дома. Куда мне обратиться для разрешения этой ситуации и получения права собственности на квартиру?

приостановка в регистрации при смене собственника ДДУ Куплено с аукциона ДДУ после пакет документов отнесен в м-ц и пришла приостановка Прошлый собственник подписал акт приёмочном передачи но не зарегистрировал собственность тк ДДУ было в залоге у банка и сейчас наложен Арес от приставов на ДДУ Какие дальнейшие действия ? Обязательно ли судиться для получения собственности? как можно решить без суда? Отвечать имеющих данный опыт и знающим 214 фз

Добрый день! Суд обязал госорган включить меня в реестр обманутых дольщиков. Решение вступило в силу в мае. В июне я передал заверенное решение в госорнан. В июне из 214 фз исключено само понятие реестра, он пенестал существовать. На этом основании госорган отказал мне во вкоючении. Что мне делать?

Добрый день! Недавно купил квартиру в одном из ЖК в Москве по ДДУ. Однако, через некоторое время на форуме соседей, беспокойные соседи стали писать о том, что в нашем договоре есть один очень сомнительный пункт. Его текст следующий: УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА дает согласие ЗАСТРОЙЩИКУ в соответствии со ст. 13 ФЗ No 214 – ФЗ на передачу в залог, в том числе последующий залог, любому банку и/или иному лицу, в случае обращения банком взыскания на предмет залога/уступки прав (требований) по кредиту, обеспеченному залогом: - предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельного участка, принадлежащего ЗАСТРОЙЩИКУ на праве аренды, указанного в Разделе 2 настоящего Договора,- строящегося (создаваемого) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;- объекта незавершенного строительства с момента государственной регистрации права собственности ЗАСТРОЙЩИКА на такой объект;- Объекта долевого строительства с даты получения ЗАСТРОЙЩИКОМ в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и до даты передачи Объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 ФЗ No 214-ФЗ, УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, в обеспечение исполнения любых обязательств ЗАСТРОЙЩИКА перед банком. Хочу получить консультацию чем грозит данный пункт?

Приобрела квартиру по 214 фз по договору переуступки. Схема "Застройщик - покупатель 1 - покупатель 2 - Я". Сейчас Застройщик в процедуре банкротства. Конкурсный принимает документы на принятие вреестр должников, но предупреждает, что будет отказ, т.к нет документов, подтверждающих перевод денежных средств от Покупателя 1 Застройщику. Есть справка от Застройщика, что квартира Покупателем 1 оплачена полностью но Конкурсный не принимает её во внимание. Квартира куплена в ипотеку. Банк некоторым уже начал выставлять пени, в связи с тем, что квартиры до сих пор не получены в собственность. Как могут повторно продать эти квартиры, если банк с нас за них спрашивает? Где можно получить документы, подтверждающие перевод денежных средств, если Покупатель 1 - ликвидированное юрлицо?

ДДУ заключён по 214 ФЗ Застройщик перенёс сроки разрешения на строительство , составив при этом доп соглашение. Я не подписывала это соглашение. Сейчас буду принимать квартиру , но о компенсации за задержку застройщик и слышать не хочет ни то чтобы что то выплачивать .Какие мои действия ? Могу ли я всё таки рассчитывать на выплату неустойки?

Здравствуйте,приобрёл квартиру в рассрочку в жк парнас Стоимость квартиры 1,9 млн Деньги (в размере 1,5 млн перевёл через счёт/аккредитив) Дата сдачи 30.06.2019 До этого момента также надо внести остаток в размере 400 тыс Но недавно стало известно,что компания застройщика неблагонадёжная и сроки сдачи указаны не ранее 2022 года Строят по 214 фз Подскажите каким образом можно вернуть денежные средства?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, какие последствия могут быть при расторжении ДДУ. Застройщик перенес сроки сдачи дома почти на 1,5 года, доп соглашения я не подписывала. Половину стоимости квартиры внесла наличными, а вторая половина оформлена в ипотеку. Застройщик работает по 214 ФЗ. На сегодняшний день пытается объявить себя банкротом. Подала в суд на неустойку, деньги еще не получены. И какие последствия будут если он объявит себя банкротом

Добрый день. Я являюсь дольщиком по 214 ФЗ. ДДУ заключен. Дальше все по классике – застройщик не сдает объект. В отношении застройщика подано заявление о банкротстве. 1 заседания еще не было, но суть не в этом. Параллельно этому заведено уголовное дело вроде как по 159 статье в отношении неустановленных лиц. Есть мнение, что следователь вводит людей в заблуждение и там нет 159 статьи. Т.к. лично у дольщиков формально никто деньги у дольщиков не крал мы сами заключили договор, а украли их у организации и это присвоение и растрата. И застройщик сам должен быть признан потерпевшим. Так у следователя я подписал гражданский иск и в рамках этого гражданского иска следователь выносит постановление о признании меня потерпевшим. При вынесении приговора в отношении этого виновного (физического) лица и/или застройщика и удовлетворении этого гражданского иска получается что я фактически требую деньги у этого физического лица (у которого естественно ничего нет) и лишаюсь права требовать свою квартиру по ДДУ по иску в рамках гражданского судопроизводства у застройщика. Вопросы Насколько верны утверждения, что: 1. Дело будет не по 159 статье? 2. Что данный иск и признание меня потерпевшим не стоит заявлять в рамках уголовного дела, если я хочу именно потребовать квартиру у застройщика, а не деньги неизвестно у кого? 3. Если иск удовлетворят я действительно лишусь права требовать квартиру по ДДУ? 4. Стоит ли вообще идти к следователю, может это как-то помочь в возможности дальнейшего получения квартиры (пусть даже лет через 5-10)? 5. Ну и как правильно отозвать/аннулировать этот иск и постановление?