214 фз

куплена квартира 3 декабря 2014 года на этапе строительства дома у застройщика - ИПСлинько - по предварительному договору. 24 декабря 2014 года Решением суда объект признан сданным в эксплуатацию. в августе 2015 года оформлены правовые документы на собственность квартиры. на данный момент в квартире невозможно проживание - отсутствует - не произведены работы по врезке в существующие городские сети водоснабжения и канализации. нет системы отопления и вообще не газифицирован дом. нет возможности приготавливать пищу и отсутсвует котел отопления - по проекту дом с автономным отоплением. живем на съемной квартире. дальнейщее проживание на съемной квартире не возможно - не хватает средств. жить не где.. что делать? как привлечь застройщика к ответственности?

Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу. В январе 2014 г. я заключила по 214 ФЗ договор со строительной компанией на приобретение квартиры в рассрочку. Плановые выплаты по рассрочке до августа 2016 г. Передача квартиры -март 2017 г., свидетельство о собственности - июнь 2017 г. Если я вступлю в брак сейчас (апрель 2016) или подам заявление в ЗАГС, будет ли это прецедентом к тому, что муж сможет претендовать на данную квартиру? Нужно ли заключать брачный договор? Если нет, то на какие статьи каких законодательных актов я могу полагаться для своего 100 % спокойствия и уверенности, что квартира всегда будет только моей?

Здравствуйте! Много споров по этой теме вижу. "действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки" Прошу разъяснить, по возможности со ссылками на позицию ВС РФ, 1. о каком обязательстве идёт речь? 1.1. первичное - передача квартиры указанная в договоре. 1.2. производное - неустойка. 2. о какой дате идёт речь? 2.1. день фактического исполнения обязательства - зависящая от воли сторон. Такие как: подача иска в суд, направления/получения претензии, день вынесения решения суда, день исполнения решения суда, и т.п. 2.2. дата исполнения согласованная сторонами в договоре. Заранее благодарю за конструктивные ответы!

Я купила кв-ру по ДДУ (214 ФЗ). Застройщик сейчас банкротится. Арб.судом введено наблюдение с 7 параграфом. Нужно ли мне, как дольщику, обращаться с заявл.в арб суд? Или все произойдет "автоматически", так как есть 7 параграф? Заранее спасибо за ответ!

Добрый день! Меня зовут Дондыш Марк. Я гражданин России, живу в Краснодаре. Моя теща хочет купить квартиру по договору долевого участия, в городе Краснодар, она гражданка России, но живет и прописана в Тульской области. Я знаю, что По закону РФ каждый человек имеет право при покупке квартиры один раз в жизни вернуть подоходный налог, составляющий 13% от стоимости жилья, но не более 260 тысяч рублей. Имеет ли на это право пенсионер, если на него оформлена квартира? Также, хотел бы проконсультироваться по поводу Договора с Застройщиком. Какой по закону Договор правильный и бесопасный? Копия примерного тиового договора есть, чтобы вы ознакомились(в прикрепленном файле) Строительство по 214 ФЗ. С уважением , Марк 89180459023

здравствуйте помогите пожалуйста подсчитать неустойку за просрок по сдачи квартиры. на всех сайтах по разному, где то еще и со штрафами, и сумма получается приличная. квартира стоимостью 1568000 просрок 120 дней, по 214 фз

Покупала кв.в новостройке. Акт приема-передачи еще не подписан. Застройщик по решению суда признан банкротом, открыто конкурсное производство. ВОПРОС: Если я не буду обращаться с заявлением о включении меня в реестр кредиторов, какая судьба ждет квартиру? ДДУ зарег по 214 фз.

В мае 2013 года по ДДУ (214 ФЗ) была приобретена квартира у застройщика. Срок сдачи-30.09.2013. Объект не сдан до сих пор. Мы написали претензионное письмо об уплате пеней за просрочку.Письмо было отправлено 30.01.2016г. с г. Чебоксары, ими получено на почте 04.02.2016. Ответа нет до сих пор

Добрый день! Ситуация такая. Застройщик уведомил Участника о завершении строительства, получении разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, указал крайний срок передачи объекта - 12.03.2016. в передаточном акте Застройщик предусмотрел п. 4 " Участник к Застройщику претензий, в том числе в части срока передачи объекта долевого строительства, не имеет" 20.02.2016 будет первый осмотр жилья, уже есть недочеты ( не закончена внешняя облицовка дома, вздулись декоративные панели облицовки, не подключен газ, остальное в ходе осмотра ) Вопросы: 1. В ДДУ есть ссылка на то, что Участник должен подписать передаточный акт до 12.03.2016, в случае просрочки, необаснованного отказа/уклонения от подписания передаточного акта Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1 % от цены договора за каждый день просрочки. Скажите, пожалуйста, если у меня претензия к срокам сдачи объекта, а в передаточном акте п.4, гласит, что я претензий не имею, является ли это обоснованным отказом от подписания акта ? Можно ли увеличить срок передачи обьекта по закону, если не решены претензионные работы?? Так же, ДДУ гласит, что претензия должна быть первоночально направлена в адрес Застройщика ( досудебное урегулирование), который ее рассматривает в течение 30 календарных дней. Если срок возникновения претензии менее 30 дней до 12.03.2016 - крайней даты подписания акта, является ли это уклонением ??? Так же хотелось бы понять, если я , к примеру, осмотрела обьект 20.02.2016, выявила недостатки, не подписала акт, срок устранения недостатков минимум 5 дн, максимум 45 дней, Застройщик намерено растянул срок до 45 дней, тем самым превысил отведенное время на подписание передаточного акта, в таком случае кто виноват, и увеличивается ли срок передачи объекта по закону, от даты устранения недостатков ? Может ли Застройщик выставить мне штраф ?

Добрый день! Застройщик задерживает сроки передачи квартиры уже практически на 2 месяца. По договору передача ключей в 4 квартале 2015. В праве ли я претендовать на неустойку по договору? Важный момент: мне еще год выплачивать рассрочку застройщику. Но большая участь уже выплачена. Сумма договора 2 200 000. Ответственность по 214 ФЗ Застройщик "Полис-групп" Благодарю Вас.

Добрый день! 19.02.2014 я заключила договор ДДУ ( 214 ФЗ) с застройщиком. По ДДУ срок сдачи объекта 12.03.2015, на текущий момент объект не сдан. От застройщика получено 2 письма о переносе срока со следующими причинами: Мособлгаз задержал существенно выдачу тех. условий на газификацию и допустили ошибку в документации, 2-я причина – ввод в эксплуатацию большого кол-ва домов. ДС о переносе сроков НЕ подписано. Вместе с тем, на текущий момент, Застройщик в одностороннем порядке поменял внешнюю отделку дома (вместо клинкера – штукатурка)ссылки на внешнюю отделку дома в договоре нет, а прописано в ДДУ: «Застройщик может внести изменения в проектную документацию для Таунхауса, в связи с чем могут быть изменены технические характеристики Таунхауса». Представитель застройщика позвонил по телефону и сообщил о вручении ключей (оф. письмо пока не получено). В акте приема – передачи жилья, написано, что Участник не имеет финансовых претензий к Застройщику, в том числе в части переноса срока сдачи квартиры. По ДДУ площадь квартиры – 96 кв. м, а в акте написано, что после обмеров общая площадь 91,8, с учетом лоджий и балконов – 92,1 кв. м. Вопрос: Можно ли взыскать с застройщика неустойку ? 1. В ДДУ, не прописана финансовая ответственность застройщика за перенос срока, можно ли на основании 214 ФЗ взыскать ее ? 2. В ДДУ прописано: «Расхождение между Проектной площадью Объекта долевого строительства и Площадью Объекта долевого строительства согласно техническому паспорту на Таунхаус за счет учета площадей лоджий и балконов, веранд и террас, лестниц и кладовых с понижающими коэффициентами - не считается уменьшением фактической Общей площади Объекта долевого строительства, не является нарушением Застройщиком своих обязательств по Договору, не влечет в этой связи изменения Цены Договора (п. 4.1 Договора) и не может являться основанием для возврата оплаченных денежных средств Участнику». Можно ли оспорить данное условие, т.к. внешние панели дома вздыбились еще до сдачи дома? 3. Нужно ли подписывать Акт приема – передачи, если дом полностью не готов ( Внешняя отделка будет бл. время меняться, т.к. декоративные панели вздулись, газ не пущен, благоустройства нет), свидетельство о собственности будет через 6 мес. ? 4. Заказчик принуждает подписать Акт приема – передачи, и договор с сервисной компанией на оплату коммуналки ( хотя ничего из комм. услуг не дано и не будет бл. время) статья ДДУ гласит «С момента подписания Сторонами передаточного акта или составления одностороннего передаточного акта в соответствии с п.5.5. Договора самостоятельно нести расходы по обеспечению Объекта долевого строительства энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Таунхауса. Для этих целей Участник обязуется одновременно с подписанием передаточного акта заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с управляющей организацией, осуществляющей обслуживание Таунхауса.» Можно ли не подписывать этот договор с сервисной компанией до момента получения собственности и не пользоваться услугами( точнее ими не получится пользоваться , дом без отделки, без газа, воды и без благоустройства). А так же можно ли подписать Акт приема передачи, получить ключи и потребовать неустойку на основании 214 ФЗ, если оговорено в акте, что претензий друг к другу стороны не имеют ?

Добрый день, Я покупаю квартиру в новостройке (в рамках долевого участия). Мне говорят, что застройщик строит в соотвтствии с 214 ФЗ, Но в самом договоре нет упоминания важной для меня как дольщика 6-ой статьи п. 2 , 214 ФЗ О выплатах в случае задержки строительства. Представитель Компании говорит, что договор типовой и менять его не будут, а этот пункт включается "по умолчанию", так как Застройщик работает по 214 ФЗ. Правда ли, что заказчик может не указывать все положения 214 ФЗ, но они автомтаически применяются? Или это должно быть прописано в договоре? В тексте самого договора 214 ФЗ присутствует 38 раз, но только в отношении Дольщика... Спасибо

Здравствуйте. Построили квартиру по 214 фз. Документы оформлены на супругу. Квартиру приняли у застройщика. Нужно оформлять собственность. Возможно оформить её на другого супруга (инвалида 1гр.), с согласия первого? Спасибо.

Здравствуйте! Строительство дома, дольщиком которого я являюсь, задерживается на 1 квартал. Срок переноса сдачи указан в допсоглашении, которое я получил от застройщика. Договор составлен на основании 214 ФЗ. В данный момент колеблюсь с выбором, подписывать допсоглашение или нет. Подскажите, пожалуйста, на какую сумму стандартной неустойки можно рассчитывать при обращении в суд, если срок задержки составит 3 месяца? И сколько примерно могут составить судебные издержки? Спасибо!

Допускается ли в ДДУ формулировка"ориентировочная дата сдачи объекта 31 января 2017 г."?Или должна быть конкретная дата?Должна ли в ДДУ быть особо оговорена ответственность застройщика,если застройщик не сдает объект в срок или это подразумевается 214 ФЗ?