ТСЖ

Между ТСЖ и подрядной организацией был заключен договор на капитальный ремонт. Тсж является держателем спецсчета на капитальный ремонт. Работы выполнены, через 2 года произошла аварийная ситуация в квартире одного собственника, так как был отказ от замены труб нижней квартиры, соединение сорвало и затопило 4 этажа, собственник одного из нижних этажей подал в суд на ТСЖ. Так как организация которая делала ремонт ликвидировалась, с ТСЖ могут взыскать ущерб. Вопрос: 1. Если полрядчик ликвидировался, то может ли суд взыскать с ТСЖ? 2. может ли Судебный пристав-исполнитель получив исполнительный лист списать денежные средства со счета капитального ремонта? 3. ТСЖ не осуществляет управление домом, есть договор управления с УК, по протоколу общего собрания на счёт ТСЖ УК перечисляет только деньги за Текущий ремонт и Аренда.

здравствуйте!занимаюсь перетяжкой компьютерных кресел в своей квартире!храню их дома(продаю на авито на не постоянной основе)Соседи подали коллективную жалобу в тсж(жрп)- им мешает шум и запах краски а больше всего мешает что постоянно заношу в свою квартиру кресла!хотя по факту никакого запаха нет!стараюсь соблюдать тишину ночью вообще не шумлю!днем с 14.00 до 20.00 перетягиваю кресла !имею ли я право работать дома? ,это больше не работа а хобби!что я могу им ответить?мне угрожают вызвать полицию выражаются не цензурно и давят!по факту я не шумлю и нахожусь в своей квартире!запах краски исходит не из моей квартиры а валят все на меня!как мне быть это мой единственный небольшой заработок

Доброго дня. В туалете квартиры, многоквартирного дома, котрый год, в ночнре время пахнет канализацией. В квартире сделан приличный ремонт. Труб не видно. Председатель тсж говорит: вскрывайте! - обеспечьте доступ! Это общедомовое имущество! Как текла батарея - так это то, за что несёт ответственность собственник квартиры! Меняйте, вызывйте, покупайте САМИ! Что не так с канализационными трубами?

Каков порядок действий УК/ТСЖ по начислению оплаты за ресурсы по нормативу с повышающим коэффициентом в квартире с ИПУ - должен ли быть составлен Акт об отказе в доступе для проверки ИПУ, и так далее. Ситуация такая, что ТСЖ отказывается выполнить перерасчет за непотребленные ресурсы на основании того, что счетчики воды были неповерены в срок. Однако специалист ТСЖ при поверке установил без замены ИПУ и снятия пломб - что установленные счетчики исправны и пригодны к использованию зафиксировал показания, акт передан в ТСЖ. Таким образом, периода неконтролируемого расхода ресурсов не было.

Здравствуйте. Вопрос про оплату за отопление. Есть счетчик индивидуальный(отдельно на квартиру) и общедомовой. Руководитель ТСЖ сказал что по закону должны все платить по общедомовому. Что за закон?

Здравствуйте. У меня следующая ситуация. 01.11.2024 в ВУЗе, где я учился (форма обучения - очная, особая квота "Лица из числа детей-сирот"), вышел приказ об отчислении. А ранее (после поступления в ВУЗ) в МФЦ я подал документы для предоставлении льгот на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в итоге я получил из администрации района справку о подтверждении предоставления льгот (в соответствии с Законом № 728-132 Санкт-Петербурга от 09.11.2011) по оплате коммунальных услуг по льготной категории "Лицо, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" на период с 01.09.2023 по 31.08.2024 Получается такая ситуация, что я отчислен из ВУЗа, но льготы продолжают действовать согласно сроку, указанному в справке. Вопрос такой, обязан ли я уведомить администрацию, управляющую организацию, ТСЖ, ЖК, ЖСК и ресурсоснабжающие организации об отчислении из учебного заведения? Если обязан, то в соответствии с каким пунктом/статьёй/законом? Должен ли я получить какую-то справку о прекращении действия льгот, или администрация сама обо всём позаботится? Если я не предоставлю информацию об отчислении, и льготы будут продолжать действовать по фактической дате окончания срока, указанного в справке, будет ли это нарушением закона? Обязан ли я буду в этом случае что-то возмещать? И последний вопрос. Если приказ об отчислении вышел 01.11.2024, с какого дня прекращает действовать льгота на оплату ЖКХ? С 1-ого числа текущего месяца или со следующего месяца? Где обозначены эти сроки (конкретно)?

Ругаться с председателем бесполезно, он утверждает, что в квартире должна быть температура 18 градусов по Здравствуйте! Живу в МКД, у нас не ТСЖ, а УК. Председатель дома постоянно убавляет отопление, ссылаясь на то, что у него дома жарко (живёт в середине дома). Я живу на последнем этаже, у меня намного холоднее. Ругаться с председателем бесполезно, он утверждает, что в квартире должна быть температура 18 градусов по нормам, но при такой температуре очень холодно дома, особенно при ветреной погоде Подскажите, пожалуйста, куда на него пожаловаться или что делать в такой ситуации???

Вводные: - Касается ЖКХ, регион Нижний Новгород. - МКД 1999 года постройки, схема управления - ЖСК. - Лифты 3 шт., введены в работу в 1999г., и в 2024г. достигли 25-летнего периода в эксплуатации. - Средства от собственников на капремонт поступают на спецсчёт. - Общей накопленной суммы на спецсчёте недостаточно для замены даже одного лифта. Вопрос: - Каковы есть в регионе возможности для субсидирования / софинансирования таких капитальных затрат? (какие-нибудь федеральные / муниципальные программы?) - Какая имеется общая практика, опыт других МКД / ТСЖ / УК для реализации таких проектов? Заранее благодарны за ответ -- С уважением, Администрация ЖСК-388, г.Н.Новгород

Я представляю инициативную группу собственников многоквартирного жилого дома. К нас такая ситуация: Текущая повестка кратко на 8 ноября 2024 года. У ТСЖ заканчиваются полномочия управления в ноябре текущего года. Большинство жильцов (бывших на собрании) не довольна работой ТСЖ. Из назревшей повестки у нас: - ужасающее состояние подъездов. - изношенность канализации. - проблемы с восстановлением подачи горячей воды, после её отключения. - состояние лифтов и сложности с их заменой. Меньшие проблемы перечислять сейчас не буду. Ответ самого директора ТСЖ (насколько я правильно понял) Дмитрия Григорьевича опирается на следующее: Деньги на текущие расходы уходят конкретно на текущие расходы и выплаты зарплат, этих денег не хватает на другие нужды. На счетё капитального ремонта дома собрано более 8 млн рублей, они лежат в Сбербанке, но есть проблемы с возможностью пользоваться этими деньгами. Показательный пример с лифтами. Для замены лифтов необходимо решение собственников жилья (не участников членов собрания ТСЖ) в составе ⅔ от всей площади владения. Чтобы получить подобное решение, необходима работа одного или группы инициативных представителей, потому что ни директор (низкая зарплата, отсутствие мотивации), ни председатель правления (мог понять человека, попробуйте лично сами найти на это время и силы) этим заниматься не будут. В результате вместо замены лифтов у нас продление их эксплуатации до февраля 2025 (дату уточнить). Дом 1997 года. Предложение Перейти в Управляющую Кампанию. С точки зрения законодательства, в отличие от ТСЖ - УК имеет обязательства по исполнению плановых работ. Если мы перейдём в ведомость УК, то проблему с лифтами они будут обязаны решить просто в силу закона. Однако, есть ряд проблем, которые необходимо прояснить при переходе к УК: - Перевод счёта капитального ремонта в контроль УК. Каким образом обязать УК провести ремонтные работы надлежащего уровня по канализационному оборудованию. - Утвердить сроки замены лифтового оборудования. - Обязать сделать ремонты подъездов (всех этажей) соответствующего уровня. (Поясню от себя - если красить и белить стены, на текущем ремонте можно проводить достаточные расходы при посредственном финальном результате. Нам необходимо минимум: заменить плитку, привести в порядок стены и полностью выкрасить их, если не рассматривать варианты дороже.) - Как жильцы контролируют работу УК в случае конфликтных ситуаций. - Почему многие из УК возвращаются назад к ТСЖ? Собственно, нужна консультация по этому вопросу, готовы заплатить.

В ТСЖ в январе 2024 года провели Общее собрание. Повышение тарифа на содержание и ремонт жилья не утвердили. 25 октября провели очередное собрание, на котором большинством голосов утвердили новый повышенный тариф. (В бюллетени голосования был пнукт "Утверждение тарифа.... Х руб". Никакого числа указано не было). 1 ноября закончилось голосование. Большинством голосов новые тарифы утвердили. 9 ноября бухгалтер раздал платежки за октябрь по уже новым повышенным тарифам. 1. Насколько это правомерно? Если не правомерно, то: 2. С какой даты правильно повышать тариф? 3. Какую ответственность понесет бухгалетр и председатель? СПАСИБО!!

Добрый день. Проживаю в многоквартирном доме, который обслуживает ТСЖ. Последние три месяца в квитанции на оплату коммунальных услуг появилась строчка "возмещение расходов" в размере 300-400 рублей с квартиры. Это не нам возмещают переплату, это мы кому-то что-то оплачиваем. На вопрос по электронной почте о платеже председатель ТСЖ написала следующее: "Возмещение расходов - это компенсация расходов на ремонт автомобиля, на который упала наледь в 2021 г., понесенных ЖСК по решению суда. Эти расходы понесены сверх сумм, которые входят в кварт. плату, поэтому в квитанции указаны отдельной строкой." Каждый зимний месяц мы оплачиваем уборку снега с крыши (которая не производится). Никаких открытых судебных заседаний с ТСЖ по этому делу я не нашла. Собрания собственников жилья по поводу передачи долга не проводилось. Насколько правомерны действия председателя? Даже если учесть, что суд был, а я просто не нашла о нем сведения, обязаны ли жильцы без своего согласия оплачивать кому-то возмещение за ремонт поврежденного автомобиля по вине ТСЖ, учитывая, что мы все время оплачиваем уборку снега с крыши, которая не производится (Петербург поймет). Спасибо!

Добрый день. Проживаю в многоквартирном доме, который обслуживает ТСЖ. Последние три месяца в квитанции на оплату коммунальных услуг появилась строчка "возмещение расходов" в размере 300-400 рублей с квартиры. Это не нам возмещают переплату, это мы кому-то что-то оплачиваем. На вопрос по электронной почте о платеже председатель ТСЖ написала следующее: "Возмещение расходов - это компенсация расходов на ремонт автомобиля, на который упала наледь в 2021 г., понесенных ЖСК по решению суда. Эти расходы понесены сверх сумм, которые входят в кварт. плату, поэтому в квитанции указаны отдельной строкой." Каждый зимний месяц мы оплачиваем уборку снега с крыши (которая не производится). Никаких открытых судебных заседаний с ТСЖ по этому делу я не нашла. Собрания собственников жилья по поводу передачи долга не проводилось. Насколько правомерны действия председателя? Даже если учесть, что суд был, а я просто не нашла о нем сведения, обязаны ли жильцы без своего согласия оплачивать кому-то возмещение за ремонт поврежденного автомобиля по вине ТСЖ, учитывая, что мы все время оплачиваем уборку снега с крыши, которая не производится (Петербург поймет). Спасибо!