Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Как купить квартиру с зарегистрированным человеком?
Хотим купить квартиру в ЗАТО. При проверке документов в БТИ выяснилось, что в квартире прописан предыдущий собственник, который обязан был выписаться по договору купли-продажи, но уже 1,5 года этого не делает. У продавца есть нотариальное заявление от предыдущего собственника, что тот обязуется выписаться из квартиры. В БТИ сказали, что в нашем городе по заявлениям не выписывают, только через суд, но могут и не выписать. Где находится этот человек никто не знает. Сделку пока оформлять не стали. Какие проблемы у нас, как у новых собственников могут возникнуть при покупке этой квартиры? Или такую квартиру не стоит покупать? Как выписать такого человека?
Как узнать, признана 1/3 доля умершего вымороченным имуществом или нет?
Добрый день! Мне понравились ваши ответы предыдущему клиенту, все подробно и доходчиво.Я начинающий юрист, помогите пожалуйста. Согласно справки БТИ владельцами общедолевой собственности домовладения являются: 2/3доли-Максимова и Андреев(брак м/у ними не заключен) и 1/3доли- Иванченко.Не родственник, чужой человек.Общая площадь составляет 90кв.м и состоит из двух отдельно стоящих домов 30квм (1/3доля Иванченко) и 60кв.м (2/3доли сожителей), расположены на одном зем.участке.Оба дома и з/уч.согласно выписки из ЕГРН стоят на кадастровом учете. Год постройки-1917г. В феврале 1990г. умерла Иванченко (1/3доля). Наследников не было.Со слов Максимовой дом умершей был признан вымороченным, и администрация предоставила его многодетной семье, позднее он был признан аварийным и семье дали квартиру. У Максимовой нет никаких документов, я хотела их изучить историю той доли.Написала заявление в администрацию, жду ответ. Меня интересует, как сформулировать исковые требования по поводу признания права собственности за Максимовой на 1/3долю, которую она приобрела у своего гражданского мужа, то есть он запросил компенсацию за свою долю и уехал в другой город. При этом у нее есть своя 1/3доля по закону. Имеется договор купли-продажи и расписка о передаче денежных средств от мая 1990г. Но сделка не зарегистрирована в законном порядке, так как на тот момент еще не прошло 6 месяцев после смерти третьего дольщика-Иванченко и все "повисло". Какие доли указывать в иске, учитывая вымороченное имущество? И неизвестна формулировка решения суда по этому поводу, то ли были выделены доли в натуре, Максимова с 1938года и уже ничего не помнит и не понимает тонкостей. Фактически у Максимовой 1/3 +1/3=2/3доли. А если тот дом (1/3доля) аварийный, то она является собственником своего дома площадью 60кв.м. И как теперь снять дом 30кв. с кадастрового учета? Заранее благодарна.
Как вернуть деньги за разницу общей площади квартиры по ДДУ и по факту?
Добрый день, купил квартиру по договору переуступки прав требования, 12.10.2019г. дали Акт приемки-передачи, в договоре ДДУ, как и в договоре права уступки - площадь квартиры общая - 65,9 кв.м. (с учетом двум лоджий по 3,0 м и 3,9м соответственно. В Акте приемки-передачи общая площадь квартиры - 59,0 кв.м. по результатам обмера БТИ. Стоимости 1 кв.м в договоре не прописано, кроме того, в договоре есть стоимость установки котла и заливка полов в счет цены договора. , есть формулировки, что цена договора фиксированная и изменению не подлежит. Застройщик не несет ответственности за уменьшение, либо увелич. площади квартиры после сдачи дома в эксплуатацию и замеров БТИ. Также в ДДУ есть формулировка про 5% площади в плюс или - (дольщик не оплачивает разницу). Вопрос. Имею ли я право и реально ли получить уменьшение цены договора за разницу 65,9 - 59,0 = 6,9 кв.м . Акт пока не подписал, иду к юристу. Перечитал кучу аналогичных вопросов с форумов, ответы везде разные. Очень прошу ответить на мой вопрос, для меня это очень важно.С уважением, Сергей.
Можно ли прописаться в доме без согласия второго собственника?
Я являюсь собственником 1/2 доли частного дома. 2-я часть принадлежит двоюродной сестре. Дом в аварийном состоянии и я хотела бы его снести.
Но сестра отказывается дать согласие на снос и мотивирует тем, что хочет в нем прописаться. Может ли она это сделать без моего согласия?
Если я вызову комиссию из БТИ и дом признают не пригодным для жилья поможет ли это мне?
Что грозит, если после аукциона техпаспорт отличается от документов при подаче на участие?
Здравствуйте! Подали заявку для участия в аукционе «закупка жилья для детей-сирот», договор с риэлтором заключен, а сейчас передумала, так как если признают победителем, придется демонтировать потолки чтобы соответствовать техзаданию. Если получить новый техпаспорт в БТИ с фактич.высотой помещения(менее 2,5), нарушаю я этим какой-либо закон? Если победителем признают меня, а у меня на руках будет новый техпаспорт на квартиру, не тот, который подавался изначально? Спасибо за ответ
Разделение квартиры под реновацию
Имеется квартира под снос по программе реновации:
-5 комнат по БТИ (по факту незаконная перепланировка в 3 комнаты)
-общая площадь: 85.6 м, жилая: 58.9 ,
-количество собственников 3 (долевая с-сть).
1. Можно ли рассчитывать на получение нескольких квартир меньшей площади (возможно с доплатой). По телефону горячей линии сказали что такие вопросы решаются по факту. Есть ли законные рычаги для решения этого вопроса?
2. Возможно ли на данный момент преобразовать квартиру в "коммуналку", что бы претендовать на получение нескольких квартир после сноса? То есть разделить квартиру на несколько комнат с выделением лицевых счетов (учитываем незаконную перепланировку). Каков порядок действий для разделения квартиры?
Как можно оформить в собственность дом без документов, оставшийся от прабабушки?
Добрый день, вопрос такой: есть дом без документов, только домовая книга, остался от прабабушки. Документов нет даже в архивах и БТИ, как можно оформить в собственность. И также есть дети прабабушки.
Как мне оформить сотки в законное пользование, и как обосновать отказ платить предполагаемый штраф?
В 1991 году Администрацией г. Старая Русса Новгородской области мне был выделен участок 10 соток под застройку жилого дома.В 1995 году при сдаче дома БТИ оформило технический паспорт на дом и участок площадью 17.6 соток. В 2009 году после кадастрового обмера было выдано свидетельство на право собственности участка 15.9 соток. Сейчас мне предъявлены претензии на присвоение 1,7 соток. Как мне оформить эти сотки в законное пользование? И как обосновать отказ платить предполагаемый штраф?
БТИ неверно произвело замеры гаража в кооперативе
Оформил капитальный гараж в гаражном кооперативе в собственность. По замеру БТИ площадь гаража составляет 34 кв.м. Замерил сам -- оказалось 24 кв.м.
Когда пришел к начальнику БТИ с просьбой перемерять и внести изменения -он мне сказал,что нужно перемерять весь ряд гаражей,в котором находится мой гараж , с письменного согласия всех собственников (около 20),и вообще им (БТИ) этим заниматься некогда . Куда мне обратиться и с чем . Георгий. Спасибо.
Куда можно пожаловаться на нетрезвых соседей?
Добрый вечер! Мы въехали в квартиру 20лет назад, у нас с соседями большой общий коридор, который частично отгородил прошлый хозяин и оформил это в БТИ. Н. едавно заехали новые соседи, причём пьющие и требуют снести эту нашу вторую дверь, мотивируя это доступом к счётчику. Мы вынесли тумблер электричества их квартиры в общий коридор, специально для них. До недавнего времени их все устраивало, теперь устраивают пьяные скандалы, что им нужно смотреть на счётчик каждый месяц, хотя мы по телефону передаём им данные счётчика. К соседям часто собираются пьяные компании и эта дверь нас очень спасает... Как быть?
Как узнать, кому принадлежит остальная часть квартиры?
Добрый день, Я вступил в наследство, Оно состоит из 5/8 долей квартиры, остальные 3/8 не известно. Обращались и в кадастровую палату, и в мои документы за справкой по состоянию о владельцах, (точно не помню вроде егрн) , система видит только меня. Обращались в БТИ, У них по данным тоже ничего нет, только на 1998г. Владелец, но он давно скончался, потом права переходили дальше. Подскажите пожалуйста где и как можно узнать всю хронологию переходов прав? И узнать была ли такая ситуация-что допустим бывший владелец разделил свою долю на части, один зарегистрировал свое право а другой нет(в завещании наверное должно быть указано деление или в других документациях) Куда не обращаемся, ни кто ни чего не знает. ПОМОГИТЕ!!!
Как получить кадастровый паспорт для вступления в наследство?
Добрый день! Оформляю документы для вступления в наследство (квартира). Мама проживала одна в г.Севастополе. Из документов есть выписка договора купли-продажи квартиры и справка БТИ. Севгорреестр через МФЦ отказал мне в оформлении кадастрового паспорта, т.к. я не собственник квартиры и не прописан там. Нотариус требует от меня кадастровый паспорт на квартиру, который входит в перечень документов для оформления наследства. Куда мне обратиться для разрешения проблемы и какие документы туда представить.
Как исправить ошибку межевания или кадастровой карты?
В 2007 году в г. Бугульма, РТ я выкупил земельный участок 27 м. кв. для строительства индивидуального гаража в гаражном комплексе. Оформил землеустроительное дело, привозил специалистов для замера точек координат и т.д. Оформил землю и гараж в собственность. Прошло 12 лет, обратился в горсеть для проведения в гараж электричества (до этого было общее электропитание) и тут выясняется что по моему кадастровому номеру мой гараж находится в 100 м в другом ряду. Я обратился в БТИ где мне сказали, что организации проводившей межевание в 2007 году уже не существует и для исправления ошибки мне нужно заплатить 6300 руб. Какие у меня варианты исправить ошибку без оплаты?
Как быть, если нам выставили счет за неуплату коммунальных услуг?
Здравствуйте, моя мама продала квартиру на Камчатке в 97 году. Мы с братом еще маленькие были. Собственник, который купил квартиру не перевел ее в собственность. По БТИ на данный момент моя мама, я, и мой брат собственники жилья. Нам выставили счет за неуплату коммунальных услуг на троих. На сумму полмиллиона рублей. Что делать? Маме арестовали карту Сбербанка. У этого собственника был суд, ему отказали в оформлении прав собственности. Мы сами живем вообще в Башкирии, суд на Камчатке, что делать? Подскажите.
Несовпадение выписки из ЕГРН и данных в техпаспорте
Здравствуйте! При покупке квартиры продавцы заказали выписку из ЕГРН и техпаспорт из БТИ. Выяснилось, что данные указанные в выписке из ЕГРН полностью не совпадает с данными указанными в техпаспорте, а именно, метраж всех комнат, расстояние между внешними стенами, и, даже, длина балкона, который занимает не всю внешнюю стену комнаты, как указано в ЕГРН, а тянется только вдоль половины стены. Квартира, фактически, имеет меньшую площадь чем в выписке из ЕГРН. Сохранилась только конфигурация стен и дверей. В в техпаспорте указано что была произведена перепланировка. Как нам теперь лучше действовать при проведении сделки? Сделка ипотечная. Требовать ли нам от покупателей, чтобы они исправили данные в ЕГРН или не тратить на это время сейчас и самим в дальнейшем подать заявление на исправление документации.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы