Аренда земельного участка сельхоз

Покупаем право аренды земли с расчетом сразу быстро перевести в собственность ( цель перевести без торгов). Планируем заключить договор уступки прав по договору аренды (договор аренды на 49 лет) на землю сельхоз назначения, вид разрешенного использования - сельхоз производство. Наш продавец физическое лицо арендатор получил право пользования так же на основании уступки от 2018 г. До этого так же земля передавалась переуступками. Всего 6 договоров включая первый договор аренды и 5 договоров переуступки в том числе последний от 2018 года. Первоначальный договор аренды от 2009 г. Арендодатель Администрация района. Если мы купим право аренды заключив договор переуступки. Какие условия перевода земли в собственность (сроки, условия, цена и тд). Список возможных причин (риски) из-за которых не удастся перевести землю в собственность, в тч причины отказа администрации. Слышали про преимущественное право выкупа 1. если в аренде более 3 лет, 2 если построил на земле что то . Просим подробно пояснить данные условия со ссылкой на законы. и Срок аренды 3 года для преимущественного права выкупа прерывается ли если произошла переуступка новому арендатору. или нет. То есть в нашей ситуации нам надо будет три года ждать чтобы перевести? или надо будет что то построить чтобы перевести. договор уступки прилагается

Я Арендатор. земли сельскохозяйственного назначения. 5 земельных участков, выделены, отмежеваны, присвоены кадастровые номера. Договор зарегистрирован, срок истекает 29 июня 2020 года. Арендодатель не хочет продлевать аренду на новый срок. нарушений с моей стороны нет. Вопрос: как Арендодателя обязать заключить договор на новый срок. Напоминаю земли сельскохозяйственного назначения, т.е. ГК РФ применяется в совокупности с ФЗ Об обороте земель сельхоз, в совокупности с ЗК РФ.

Доброе время. Пытаюсь поменять ВРИ «сельхоз производство» сельхозугодий в составе земель с\х назначения на «ведение садоводства». Земля находится в непосредственной близости к селу, есть дорога.Земли вокруг переведены в дачное строительство волосатой рукой. Администрация р-на упирается, основывая свой отказ:  — на принципе сохранения целевого использования земельных участков (подпункта 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»),  — а также на том, что «изменение вида разрешенного использования земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, которое влечет за собой невозможность использования земельного участка для сельскохозяйственных целей, невозможно без изменения категории земель такого участка.». Хотя это на мой взгляд абсурдно, ведь «ведение садоводства» не требует смены категории ЗУ.  Прикрепляю официальный ответ администрации. Вопрос: 1) стоит ли снова подать заявление, в этот раз от физического лица, и если ответ будет аналогичным, то есть ли смысл оспаривать этот ответ в суде? 2) и насколько вообще адекватен данный ответ администрации р-на. p.s. в настоящем ПЗЗ сельсовета отсутствует код ВРИ 13.2 («ведение садоводства») ни в основных, ни в условных видах РИ, хотя рядом примыкает СНТ с зем участками под «ведение садоводства», а с другой стороны участки под «дачное строительство»(данный вид упразднен). неужели администрация ведет политику по «запрету разведения садоводов»?)))  3) и есть ли вообще тогда шанс перевести в «ведение садоводства», если таковой код отсутствует в ПЗЗ сельсовета (но администрация почему-то умолчала об этом в ответе) в телефонном разговоре юрист, который написал данный ответ от администрации, сказал, что «ведение садоводства» в настоящее время не разрешено вне населенных пунктов, поэтому и требуется смена категории ЗУ. Правомерно это?

Здравствуйте! Ситуация следующая. Мне принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок сельскохозяйственного назначения, каким законным путем могу передать его аренду? Кроме того молу ли права бессрочного пользования продать( переуступить)?

Как правильно прописать в договоре аренды земельного участка сельхозназначения арендную плату, так чтоб ндфл входил в сумму выплачиваю за аренду. И как прописать ндфл в случае если арендная плата выдается в натуре, то есть пшеницей и тд. Я юридическое лицо беру в аренду земельные участи,выдаю аренду в натуральном ив денежном выражении.

Добрый день! Планирую зарегистрировать КФХ и взять землю, но в нашем районе почти на все публикации в сми от выделении земли люди подают заявки и все уходит на аукцион, каким образом в 2019 году можно взять землю сельхоз назначения без торгов? Заранее спасибо!

можно ли купить землю сельхоз назначения у администрации ниже кадастровой стоимости? Какие законы помогают это сделать и какие нюансы в процессе могут возникнуть. Можно ли в дальнейшем признать не действительной такую сделку

Доброе утро,у меня вопрос.Могу ли я продать участок земли сельхоз назначения находящийся в моей собственности,если не закончился срок аренды?На мое уведомление о продажи,муниципальные власти ответили,что не могут приобрести данный участок,а арендатор написал:участок находится у него в аренде,разрешение на продажу не даёт,расмотрит предложение о покупке в конце года после окончания срока аренды...Мне нужны деньги,и покупатель есть готовый приобрести участок с обременение в виде договора аренды,уведомление я отправила арендатору 12.02.2019,скоро будет месяц,Могу ли я продать участок?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,что надо для того что бы взять в аренду землю сельхоз назначения в муниципальном образовании из невостребованных паев. Производство работает. Обращались 5 лет назад в сельский совет письменно отказали.

В 2008-2011 годах земельный участок сельскохозяйственного назначения находящийся в долевой собственности сдавался в аренду по частям на разные сроки. Договоры аренды с указанием конкретных частей участка, конкретных арендодателей и арендаторов зарегистрированы на разные сроки. (Иванов, Петров, Сидоров сдают 100 га, расположенные … - СПК "Родина" на 10 лет, Никифоров и Магомедов сдают 50 га, расположенные ___ КФХ "Пахарь" - на 15 лет). Договор аренды с СПК "Родина" закончился, госрегистратор (в устных разговорах) заявляет, что не будет регистрировать договор аренды части участка у части сособственников - все сособственники должны выразить волеизъявление на распоряжение участком. Есть ли у кого положительная или отрицательная судебная практика регистрации договора аренды части земельного участка у части сособственников через общее собрание, на котором уполномочили лицо на подписание такого договора аренды.

Между мной и муниципалитетом заключен договор аренды земельного участка с целевым использованием для огородничества на 49 лет c 2013 года. Разрешенное использование: для ведения огородничества. Категория земель: земли населенных пунктов. По ПЗЗ сейчас зона для ИЖС. Имею ли я преимущественное право как арендатор данного земельного при его покупки? Каким путем пойти чтобы получить участок в собственность? Спасибо.

Добрый день! Есть идея о продаже родниковой воды. Законно ли это? Находится он далеко в глуши, проехать к нему проблематично. Но не смотря на это, многие люди отправляются в этот не простой путь, ради чистейшей воды из недр земли-матушки. Необходимо ли иметь этот родник в собственности на своём участке, или возможно арендовать данный участок? Буду очень признателен, за раскрытие вопросов! Спасибо!!!!

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста, как грамотно (на основании какого ФЗ) составить договор переуступки определенной части земли сельхозназначения юр.лицу, находящейся в аренде у государства третьему лицу. Какие нормативные акты изучить, какие существуют ньюансы?