Арендаторы в многоквартирном доме

Собираемся арендовать квартиру для того, чтобы в ней жить. Арендодатель предложил подписать договор, и хочется понять, на сколько он адекватен и нет ли в нем подводных камней. Возможно, есть места, которые нужно исправить. В договоре мы уже самостоятельно выделили цветом места, которые вызывают вопросы. Нужно прочитать договор, выделить те пункты, которые составлены некорректно, либо череваты необязательными платежами и переписать эти пункты, дать пояснения.

Существующая ситуация – размещение на крыше МКД оборудования (например, передатчиков или видеокамер) на долгосрочных и легальных основаниях возможно при заключении договора аренды. Мы имеем фактический опыт заключения таких договоров с ТСЖ при наличии решения общего собрания собственников МКД. Проблема и вопрос – для расширения сети (точек присутствия) необходимо заключить договора аренды (на период не менее 5 лет) с домами, которые не являются ТСЖ, а управляются по договору управления с ООО «Жилкомсервис» (далее ЖКС), т.е. нет юридического лица у собственников жилья. Варианта развития событий видим два (какой возможен, какой лучше): 1) ЖКС соглашается на сотрудничество и в рамках действующего договора на управление МКД заключает с нами договор аренды и платежи идут на счет ЖКС. Но собственники могут не получить явной выгоды от такого варианта, т.к. сумма аренды «растворится» в общем бюджете ЖКС. Хотя в действующем договоре есть пункт «Уполномочить Управляющую организации от имени собственников помещений многоквартирного дома заключать договоры на возмездной основе на право пользования общедомовым имуществом. Денежные средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общедомового имущества, направлять на содержание общего имущества МКД». Вопрос на уточнение – требуется решение собрания собственников МКД по данному вопросу? Какое количество голосов требуется? Простое большинство или 2/3? 2) ЖКС НЕ соглашается на явное сотрудничество, но Совет дома «ЗА» договор аренды и получение средств. Существующий договор с ЖКС по управлению не накладывает ограничений на наличие других договоров. Тогда каким путем это реализуем: 2 А) В решение собрания готовим формулировку, что доходы от арендной платы направляются финансирование работ, направленных на улучшение общего имущества, согласованного с Советом дома. Тогда Совет дома дает нам список пожеланий (замена окон в парадных на пластиковые, замера входных дверей и т.д.) и мы финансируем поэтапно (ежемесячно) данные работы. По факту подписывая акты и по итогам года отчитываясь перед общим собранием. 2 Б) В решение собрания готовим формулировку, что доходы от арендной платы направляются ежемесячно на персональный счет каждого собственника жилого помещения пропорционально площади квартиры от обжей жилой площади в МКД. При этом собственник должен в 10 дневный срок сообщить реквизиты своего персонального счета. Денежные средства собственникам, которые не сообщат своевременно данные своего счета, аккумулируются арендатором на едином депозитном счете. Кто подписывает в данном случае договор аренда от имени собственников МКД? Любое уполномоченное общим собранием лицо? Противоречия действующему законодательству есть или нет? Как реализовать каждый из вариантов – всегда общее собрание собственников МКД? В заочной форме возможно?

Уважаемые господа! Мы являемся арендодателем помещений административного здания, находящегося в нашей собственности. Большую половину помещений арендует организация, которая ежемесячно вносит арендную плату, при этом возмещение коммунальных услуг происходит по отдельному договору, который мы хотим пересмотреть. В настоящее время организация платит 50% фактически своего же потребления коммунальных ресурсов (отопление, ГВС и ХВС). Вопрос 1. Существуют ли нормативные акты с утвержденной методикой или формулами расчета, которые обязывают или рекомендуют производить расчеты с арендаторами за поставленные коммунальные услуги в соответствии с ними. Или нас ничего не ограничивает и все зависит от того как договоримся? Я нашла только Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), но оно касается отношений только собственников МКД. А как быть в случае с административным зданием? Вопрос 2. В настоящее время компенсация за отопление, ГВС и ХВС производится пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором в здании, т.е. коэффициент рассчитывается как отношение ПЛОЩАДИ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ко ВСЕЙ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, включая подвальный и технический этажи. Можно ли коэффициент рассчитывать как отношение полезных площадей, т.е. ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ К ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ, ЗАНИМАЕМОЙ НАШИМИ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯМИ. Нужно правильно обосновать правильность применение «Полезной площади», потому что будет много возражений с их стороны. Благодарю.

Здравствуйте, мы снимаем квартиру 1комн. и хозяйка сказала , что коммунальные услуги 4,000-4,500(край). Мы въехали 20января и получается мы платим 1/3 за 11 дней прожитых , а дальше как обычно помесячно. И вот за 11 дней нам насчитали 1735 р. И если эту цифру умножить то получится 5,416 где то. Верно ли , что мы должны платить За кап ремонт и содержание жилья , ведь если без них то как раз выходит 4-4,500р. ?

Добрый вечер! Взял в аренду под офис нежилое помещение в цоколе жилого сталинского дома. Отдельного входа нет, доступ в помещение возможен только через две двери жилого подъезда (с улицы и со двора). При нашем въезде в помещение пришла старшая по дому сообщила, что использовать это нежилое помещение мы не имеем права, так-как нет изолированного входа, а жильцы будут препятствовать работе нашей компании вызывая различные службы города (санэпидемстанцию, роспотребнадзор, МЧС). Так-же было сказано, что жильцы не дадут согласие на возведение отдельного входа в это нежилое помещение. Мой вопрос: имеет-ли собственник этого нежилого помещения право на его использование с учетом отсутствие изолированного от жилых помещений входа, а так-же отсутствия возможности сделать отдельный вход из-за нежелания жильцов давать такое разрешение? Так-как помещение по документам нежилое, следовательно на момент перевода его из жилого в нежилой фонд законодательного требования об отдельном входе еще не существовало. Вопрос: имеет-ли в данном случае закон обратную силу и имею-ли жильцы и власти лишить собственника помещения возможности его использования?

Я приобрела на этапе строительства в 1996 г. квартиру на 1 этаже,по проекту у которой не было ни балкона,ни лоджии. Согласовав все вопросы с заинтересованными службами,произвели изменение в проекте строящегося дома,сделав пристройку хозяйственным способом к нему.Фундамент дома был высокий,что позволило организовать подвальное помещение под пристройкой,при этом оно никак не сообщается с общедомовым подвалом. Дом сдан в эксплуатацию с пристройкой. В техпаспорте квартиры вписан подвал с чертежом и размерами. В техпаспорте МКД также к квартире приписан подвал(с чертежом и размерами). Имеется регистрация квартиры в Юстиции с указанием как площади квартиры,так и отдельно подвала к ней. Подвал используется для личных нужд(подсобное помещение,комната отдыха, библиотека,тренажеры). Из квартиры спущены коммуникации в подвал,ресурсы которых также проходят через приборы учета в квартире. Отличие-в отоплении. Вопрос: обязана ли я оплачивать на содержание и текущий ремонт дома за площадь подвала? Если да,то по какому тарифу и по какому закону,ведь помещение нежилое: низкое,пол -бетонная стяжка без утеплителя ,освещение искусственное, назначение некоммерческое,а ресурсы проходящие в подвал через коммуникации,учитываются в общем объеме квартирными приборами учета . И как решить вопрос с оплатой отопления? поставить прибор индивидуального учета? Отопление в пристройку ,в том числе подвал,подается отдельной ветвью с отсекающим вентилем. Спасибо.

Здравствуйте! Месяц назад на общей придомовой территории ( два многоквартирных дома и пристройкам одному из них) были законно ( собрание собственников более 2/3 ,протокол,решение депутатов,и т.д) установлены 2 шлагбаума. ( за счёт средст собственников домов) Собрание проходило в очно - заочной форме. Проблема возникла с собственником нежилого помещения месяц спустя. ( его решение об установке было за ) Он сдал помещение в аренду магазину Магнит . Первоначально усный договор с ним и представителем отсобственников домов был о неком выделении его арендаторам ( Магниту) 4 машино - мест, в определенном месте (у деборкадера магазина) , на другие места он ставить не мог, Места предназначались под разгрузку фуры, автомобиля собственника магазина,арендатора магазина, администратора магазина. Хочу заметить , что у других собственников жилых домов определенных мест нет, так как желающих больше, чем парковочных мест. На собрании были введены правила заезда на придомовую территорию, с которыми согласились более2/3 собственников жилых домов, собственник нежилого помещения не согласен.Правила регламентируют правила заезда на придомовую территорию, остановка до и после заезда за шлагбаум, размещение на территории, правила стоянки собственников оплативших установку и диспетчеризацию, статус гостей ( не оплачивали ничего) и время их пребывания на на придомовой территории. Общая Площадь дома 3500 кВ. М, площадь второго дома 3500кв.м, площадь пристройки и двух квартир нежилого помещения 1100 кВ.м Придомовая территория не является собственностью. ТСЖ не организовано. Придомовая территория общая, сквозной проезд. Вопрос: на данный момент возможный представитель собственника ( документы, доверенность не предъявлял)нежилого помещения требует в хамской форме допускать покупателей магазина на территорию,( о соблюдении правил въезда не идёт и речи, где хотят там и паркуются, стоят сколько хотят , въезжают как хотят), но мы и отгородились шлагбаумом от таких посторонних заезжающих вахтовиков( ставили машины на 15 днейоколо наших домов , а жители были вынуждены искать место на платных стоянках) Деньги за установку шлагбаума фирма установщик ему вернула. Оставили только одно на собственника, диспетчерезащию он не оплатил. Имеем ли мы, инициативная группа не пускать на территорию посетителей магазина на машинах? Въезд под разгрузку машин магазина безпрепятственный, въедет собственника либо арендатора нежилого помещения беспрепятственный. Хотелось бы развёрнутый ответ, с указанием статей. Права собственника нежилого помещения, его арендаторов ( магазин), посетителей магазина. Можно ли вести переговоры с представителем без документов, собственник на связь не выходит, представитель грозится снести шлагбаум , подать в суд и т,д и никаких правил он соблюдать не собирается.?

Хочется определить адекватные расценки (ценообразование) на аренду общего имущества МКД, чтобы получать с этого не игрушечные деньги. Необходимо понять примеры реальной стоимости таких договоров между УК и арендаторами. Есть ли реальные данные? Каковы существенные условия таких договоров?

Есть многоквартирный дом. В доме есть придомовая территория пригодная для парковки, мест всем не хватает. Есть жилые и нежилые помещения. Собственников жилых помещений более 50%. Можно ли решением общего собрания запретить пользование парковкой собственникам нежилых помещений? Если запретить полностью нельзя - можно ли както ограничить? Какой порядок действий?

С 2009 г. являюсь собственником магазина а 1-м этаже МКД. Предыдущий собственник (или кто-то еще, НО ДО меня) окрасил фасад в границах принадлежащего мне помещения в цвет, практически неотличимый от цвета основного фасада. Никаких претензий со стороны других собственников МКД не поступало. В момент покупки помещения это никакого значения не имело, но в 2013 г. городская дума принимает Требования к внешнему архитектурному облику города, по которым фасад не может быть окрашен. С меня требуют восстановить фасад в судебном порядке. Законно ли это? Ведь повреждения причинены не мной!!! Я, оплачивая налоги за данное помещение и услуги управляющей компании, которая обязана следить за фасадом как за общим имуществом МКД, не считаю нужным еще и устранять чужие "косяки" за свой счет. На сегодняшний день защиту строю на том,что фасад - общее имущество МКД, и собираю доказательства того,что окраска произведена до меня. Реально ли выиграть? Вообще, на сколько законна формулировка "фасад в границах помещения" (в законе нигде не встречается!), ведь с точки зрения закона фасад - не моя собственность, а общее имущество МКД независимо от того, в границах какого помещения он расположен. Так, в том числе и за мой счет ремонтируются, например, подъезды и кровля, которые никак с моим помещением не соприкасаются,и никто не разбирается,кто и когда причинил повреждения...Почему же фасад должен быть исключением? Кроме того, в Требованиях администрации (местный законодательный акт) четко сказано,что за состоянием фасадов обязаны следить "собственники зданий и сооружений, управляющие организации на основании договоров с собственниками помещений в МКД" (дословно). Так почему же обязать приводить в порядок фасад хотят меня?

На первом этаже расположено помещение, выведенное в нежилое. Есть отдельный вход со стороны подъездов. Нет пожарного выхода. В данном помещении разместился арендатор Творческая группа «Весело». Данная группа специализируется на проведении детский мероприятий (отмечание день рождений, проведение развлекательных мероприятий и т.д.). Работа, которого причиняет ряд неудобств мне и соседям, которые отрицательно складываются на качественном и комфортном проживании и отдыхе остальных жильцов дома. График работы на заведении не указан. В 2ГИС график работы 10:00 до 19:00 без выходных. По факту, шум и музыка доносится вплоть до 22:00. Работают каждый день. Данные не удобства выражаются в следующем: В связи со спецификой учреждения, постоянно присутствуют сильные шумы, крики и шум детей, сильные стуки, громкая музыка, громкие ведущие. Так же весит не законная вывеска которая загораживает вид на улицу. Узнавал, нет разрешения. Как можно на них воздействовать? В идеале хотели бы от них избавиться.

Добрый день, уважаемые юристы! Прошу предоставить профессиональную консультацию по следующему вопросу: Жилое помещение на первом этаже многоквартирного дома переоборудовано под офис/магазин (сделан отдельный выход с наружней стороны дома), собраны подписи жителей о согласии с переводом дома в нежилой фонд под магазин, однако сам перевод не планируется производиться - много бюрократии, а подписи собраны для спокойствия и поддержания дружеских отношений с жильцами. Нынешний владелец этого жилого помещения - физ.лицо. _____________________________________________________ Я, как ИП, планирую арендовать у ООО (его учредитель - и есть это физ.лицо, владелец помещения (физик сдает это помещение своему же ООО)) данное помещение под офис или магазин, с размещением своей вывески снаружи магазина. Я хочу попросить ООО оформить со мной, ИПшником, договор аренды НЕЖИЛОГО помещения. Мои вопросы: 1. Какую я могу понести ответственность за аренду жилого помещения под магазин при условии, что в договоре будет прописано, что помещение Жилое, а я, как арендатор, будто бы не знал этого факта? 2. Какую ответственность в этом случае несет ООО, арендодатель помещения? 3. Какую ответственность в этом случае несет учредитель ООО - физ.лицо, который является владельцем помещения и сдает его своему же ООО. 4. При каких случаях вообще может наступить ответственность? Как максимально безопасно оформить использование жилого помещение под тихий магазин/офис с низкой проходимостью? Прошу дать максимально подробный ответ с ссылками на статьи закона.

Добрый день. Рассматриваем возможность аренды здания-новостройки в статусе жилого помещения под офис. Собственник ИП - не против. Каким образом можно минимизировать риски для нас в таком случае? Какая максимальная ответственность на нас, как на арендаторе и как на организации, в случае проверки? Благодарю.