Агентский договор с арендатором

Здравствуйте. Я как физ.лицо, до регистрации ИП, купила нежилое помещение. Буду как ИП УСН 6% сдавать его в аренду организации (арендатор АО на основной системе налогообложения). Переменная составляющая арендной платы это компенсация моих расходов по оплате электроэнергии, газа, воды — это то, что арендатор тратит по счетчикам. Можно ли это грамотно отразить в Договоре аренды так, чтобы мне не пришлось платить 6% налог с этой компенсации? Ведь по сути это мои расходы (а не доходы) как физ.лица, ведь владею помещением как физ.лицо. Если бы я не сдавала помещение в аренду, то коммунальные платежи бы мне платить не пришлось: здание целиком нежилое, никакая управляющая компании фиксированные платежи не собирает. Об этом нашла Письмо от 29.04.2019 № 03-04-07/31733 Минфин из общей суммы компенсации по оплате коммунальных услуг исключил платежи, рассчитанные на основании показателей счетчиков… они не образуют экономической выгоды у арендодателя (однако, там речь о жилых помещениях, применима ли аналогия, не знаю). Или раз помещение используется мною для извлечения прибыли, то автоматически считается, что я владею им как ИП? Варианты: 1. Не называть в Договоре аренды их «переменной составляющей арендной платы», а назвать компенсацией арендных платежей мне как собственнику-физ.лицу, и возможно отразить отдельные мои банковские реквизиты как физ.лица в Договоре. Могут ли быть двойные реквизиты арендодателя для разных типов платежей в Договоре аренды? 2. Составить (помимо Договора аренды) агентский Договор с арендатором, где четко будет понятно, что я лишь вынужденный посредник в платеже, и это не является моей сферой деятельности (мой единственный код 68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом). Однако, если арендатор будет мне перечислять компенсацию на счет ИП, то наверняка автоматически для налоговой я все равно буду должна заплатить 6%? 3. Обязать по Договору аренды арендатора самому подавать данные счетчиков и производить оплату в коммунальные службы, прямо указав номер лицевого счета и сбытовой компании в тексте. Правомерно ли это? Я понимаю риск, что арендатор может не оплатить вовремя счет, но эта организация снимает данное помещение давно до меня, и зарекомендовала себя как надежный контрагент. Как подстраховку, написать в Договоре аренды штраф в случае несвоевременной оплаты в виде пеней, которые может выставить сбытовая компания. Буду благодарная за четкую формулировку для Договора аренды. Возможно есть еще какой-то вариант? PS ИП зарегистрирован в Москве, помещение в г. Калуга

Добрый день. Я ИП на УСН доходы 6%. Работаю по агентскому договору с такой формулировкой: 1.1. Агент принимает на себя обязательства от имени, за счет и в интересах Принципала за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску и подбору арендаторов с целью последующего заключения договоров аренды между Принципалом и Арендаторами в отношении следующего объекта: На основании этого агентского договора я заключаю договор между Арендодателем(Принципалом) и Арендатором, где сторонами являются они с такой формулировкой: ФИЗЛИЦО ИЛИ ИП ТАКОЕ ТО, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице индивидуального предпринимателя(Меня) ИВАНОВА ИВАНА ИВАНОВИЧА, действующего на основании агентского договора №1, и ФИЗЛИЦО ТАКОЕ ТО, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель представляет Арендатору, в аренду посуточно на ____ суток, с "___" __________ 2020 года, 14 часов 00 минут, по "______" ___________ 2020 года, 12 часов 00 минут, апартаменты общей площадью ___ кв. м. по адресу: _____________. ВОПРОСЫ: Какая в таком случае будет моя налогооблагаемая база? И как она изменится если агентский договор будет с такой формулировкой: 1.1. Агент принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет и в интересах Принципалов за вознаграждение совершать юридические и иные действия по поиску и подбору арендаторов с целью последующего заключения договоров аренды между Принципалами и Арендаторами в отношении следующих объектов: и где на основании этого агентского договора я заключаю договор аренды между собой и арендатором где стороной по сделке выступаю я с такой формулировкой: Индивидуальный предприниматель ИВАНОВ ИИ(Я), действующего на основании агентского договора №_ от «__» марта 2020г., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Гражданин РФ _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1. Арендодатель представляет Арендатору, в аренду посуточно на ____ суток, с "___" __________ 2020 года, 14 часов 00 минут, по "______" ___________ 2020 года, 12 часов 00 минут, апартаменты общей площадью ___ кв. м. по адресу: _____________. Вопрос номер 2: нужно ли в этих случаях ставить кассовый аппарат и выписывать чеки физлицам при оплате по договорам с арендаторами на мой расчетный счет ИП(без сотрудников)?

Добрый день! Я ИП УСНО 6%, сдаю свои коммерч. площади в ТЦ в аренду. У меня заключены договора аренды с осени 2019г. на часть площади с несколькими арендаторами, с условием, что Арендаторы обязаны заключить агентский договор с управляющей компанией на возмещение коммун. расходов. До настоящего времени агентские договора не заключены. Управл. компания направляет в настоящий момент письма на расторжение агентских договоров с собственниками ТЦ. Нам выставлены коммун. расходы за прошедший период в части эл/эн, газ, реклама, но при этом не выставлена вода, уборка, охрана, вывоз мусора, что может быть сделано, возможно, позже. Собственники ТЦ решили открыть «свою» управл. компанию и вскоре коммун. расходы будет выставлять новая организация. В настоящее время УК выставляет коммуналку из того расчета, что за торговую площадь она выставляет Арендаторам, а за проходы и неторговую площадь собственникам, с чем я не согласна. Соответственно, в идеале я бы хотела распределять все свои расходы на арендаторов и не платить с этих поступлений налог 6%. Как это сделать? У меня возникает ряд вопросов: Имею ли я право взыскивать коммуналку с проходов и неторговых площадей с арендаторов, если у меня есть выделенная площадь в ТЦ, УК выставляет мне из расчета моей «доли» от общей площади в ТЦ? Могу ли я в договоре Аренды/Агентском/Субаг. не прописывать то, что я распределяю всю коммуналку из расчета только на торговую площадь? Есть ли регламенты, которые регулируют распределение расходов на Арендаторов? Как мне лучше поступить со своими арендаторами, чтобы компенсировать расходы, выставленные УК в настоящее время, и могу ли я выставить те расходы, которые УК мне еще не выставила и может выставить позже?Заключить свой агентский договор или это должен быть субагентский договор с допником к дог. Аренды, что они обязаны заключить Агентский (или субаг.) договор со мной на возмещ. коммун. услуг? Правильно ли я понимаю, что должна буду со всей суммы компенсации оплатить налог 6% по УСНО? Либо лучше сделать это в рамках договора Аренды? При этом нужно учесть, что планируется заключение мною нового Агентского договора с новой УК. Как лучше оформить отношения с Арендаторами, чтобы не платить в будущем налоги с коммунальных услуг на основании письма Минфина РФ от 14.04.2011г. N 03-11-06/2/55: выдержка: «По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. При агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после заключения агентского договора и только в интересах принципала. При соблюдении вышеуказанных условий по сделке с третьими лицами у агента, применяющего упрощенную систему налогообложения, в составе дохода при определении объекта налогообложения учитывается только агентское вознаграждение.» И применимо ли данное письмо, в случае если Арендаторов несколько? И будет ли применяться данный пункт, если придут новые арендаторы позже даты заключения нового агентского договора? Возможно, есть другие решения, основания по моим вопросам – подскажите, пожалуйста.

Добрый день! Рассмотрите, пожалуйста, договор с точки зрения арендатора. На какие пункты вы рекомендуете обратить внимание? Какие пункты добавить/дополнить/скорректировать для получения более гибких и лояльных условия? Какие пункты считаете невыгодными / кабальными?

Здравствуйте! Планируется ИП (Агент) с собственниками жилья-физ.лицами (Принципал) заключать Агенский договор, по которому Принципал поручает Агенту находить для него квартиросъемщиков посуточно. Является ли в этом случае ИП (Агент) налоговым агентом по НДФЛ или собственник обязан сам перечислять НДФЛ и отчитываться самостоятельно по форме 3-НДФЛ? Если есть форма такого Агентского договора, прошу помочь.

Добрый день! Я, арендадатель, сдаю помещение арендатору (оба - ИП 6% УСН). Вопрос по возмещению коммунальных платежей. Если комм услуги являются переменной частью по договору аренды, то я с них должен оплачивать налог. При этом, Арендатор готов напрямую платить управляющей компании за ком услуги и управляющая компания также подтвердила, что им для отправки счетов напрямую арендатору необходимы только договор аренды и мое заявление. Но при этом я прочитал, что не все комм услуги может оплачивать арендатор (только электричество, остальные услуги напрямую обязан платить арендадатель, то есть я). Вопрос: как правильно оформить наши взаимоотношения с учетом законодательства?

Здравствуйте! Между двумя юридическими лицами заключён договор Аренды нежилого помещения- секции в торговом центре. Договором предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора с направлением соответствующего уведомления за 90 дней, но не ранее чем через 6 месяцев с момента передачи помещения. Помещение передано 15 марта, 6 месяцев истекает 15 сентября. Арендатор направил такое уведомление на 1 месяц ранее установленного договором срока- 15 августа. Несмотря на это, считается ли договор аренды прекращенным с 15 сентября? Или раз такое уведомление было направлено арендатором ранее положенного срока, то арендатору нужно направлять новое уведомление?

Добрый день! Помогите разобраться. Я ИП (доходы) заключила договор аренды, по которому арендатор мне перечисляет на р/с деньги за аренду, а коммунальные услуги оплачивает сам. Налоговая по моему району считает, что учитывать в КУДиР мне нужно всю сумму коммунальных платежей (доход получен в натуральной форме). В апреле минфин выпустил письмо, в котором указано, что платежи по счетчику не образует экономической выгоды у наймодателя, поскольку такие выплаты производятся нанимателем в своих интересах. https://www.nalog.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/minfin/minfin030407_31733.pdf Можно ли применять данное разъяснение к ИП и учитывать только постоянную часть (содержание жилья, например). И только с этой суммы платить налог?

Добрый день! На данный момент у меня есть арендодатель и арендатор, сеть магазинов на эту площадь. Я бы хотел понять, как я могу выступить посредником или кем-угодно в этой сделке между арендатором и арендодателем, чтобы получить разовый или не разовый доход. Арендодатель о арендаторе ничего не знает, я могу их свести. Благодарю Вас! С уважением, Евгений.

Добрый день! Моя организация ООО "А" на УСН (Доходы 6%). Мы, "А" оказали автоуслуги по перевозке груза организации "Б". Для этого мы "А" привлекли стороннюю организацию "В". Выдали доверенность на получение и перевозку - водителю организации "В", который расписался в транспортной накладной в п.6 Прием груза и п. 7 Сдача груза. Организация "А" в транспортной накладной является Перевозчиком (п.10), также в п. 10 транспортной накладной прописаны данные водителя организации "В", на которого была выдана доверенность от организации "А". Организация "В" при приемке груза отдает доверенность организации "Б", водитель организации "В" расписывается в трех экземплярах транспортной накладной и доставляет груз организации "Г". Организация "В" выставляет документы организации "А": - акт на услуги перевозки груза автотранспортом - отправляет два экземпляра оригиналов транспортных накладных подписанных "А", "Б", "В", "Г" - один экземпляр оставляет себе Организация "А" выставляет организации "Б": - акт выполненных работ, где указывается отдельной строкой "вознаграждение экспедитора" и отдельной строкой прописывается "услуги сторонних организаций" (сумма, которую выставила организация "В" организации "А" за перевозку груза), и соответственно указывается общая сумма на эти услуги (сумма, которую оплатила организация "Б" организации "А" за транспортно-экспедиционные услуги; - транспортную накладную, в которых указан грузоотправитель организация "Б", грузополучатель организация "Г" (организация"Г" расписалась и поставила печать в транспортной накладной в п. 7 Сдача груза) и перевозчик организация "А". - копия акта подписанного между "А" и "В", заверенного подписью и печатью "А". Вопрос: какой договор заключить между мной (организация "А") и организацией "Б", чтобы он расценивался как агентский и мне не пришлось оплачивать 6% налога со всей суммы, которую оплатила "Б" за организацию транспортно-экспедиционных услуги организации "А"? Можно ли вообще применить агентскую схему работы при этой существующей ситуации, когда подписана уже транспортная накладная всеми участниками, как было расписано ранее и оплатить 6% только с экспедиционных услуг, а услуги сторонней организации не учитывать в налогах? Или все же это может быть только договор на транспортно-экспедиционные услуги и придется платить 6% налога?

Добрый день. У нас такой вопрос: являемся партнёром Яндекс.Такси. Выплачмваем водителям ден. средства. У нас ООО на УСН. Как составить грамотно агентский договор с волмтелем, чтобы мы не платили налоги с денег водителя которые им переводим, а только с нашей комиссии? Ну и соответственно не были налоговым агентом и не платили ндфл и отчисления за водителя. Ещё подскажите у кого можно заказать такой договор? Может кто то возьмётся на составления такого договора? Всем заранее спасибо!

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, имеет ли право арендатор нежилого помещения заключить договор на водоотведение с водоканалом от своего имени на основании договора аренды? или необходимо иметь нотариальную доверенность?

Я ИП. Хочу заключить агентский договор с АО на покупку товаров (электроника, комплектующие для компьютеров,станков) (по договору я буду для них покупать товар, агентские - процент от стоимости товара). Покупать часть товаров планирую с сайтов aliexpress и ebay. 1.Подскажите пожалуйста, как мне отчитываться перед налоговой в данном случае? Какие документы(или скриншоты с сайта, списание с карты) мне необходимы для этого? 2.Какие документы необходимо приложить к "Отчету о проделанных работах"?

Здравствуйте, в агентском договоре между водителем и партнером агрегатора Такси, нужно ли паспортные данные Водителя, или его вод. Удостоверение. И можно минимально прописать обязанности сторон. И можно Скачать шаблон, внести свои данные? Спасибо