8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Регистрация коммуникаций новым собственником

Здравствуйте.

Собственник земельного участка и нежилого здания на нем пару лет назад подвел коммуникации - водоснабжение и водоотведение, подготовил необходимые документы, есть разрешительная документация, договор, проект. Но сети не зарегистрированы.

Собственник здания и зем.участка сменился.

Новый собственник каким то образом может оформить на себя эти сети (зарегистрировать)? если да - каким образом, какой пакет документов нужен?

Уточнение от клиента

Прошу прощения, видимо не совсем понятно задала вопрос. Разговор не о ресурсоснабщающих организациях, с ними думаю проблем не возникнет.

Вопрос о государственной регистрации этих сетей как недвижимого имущества (сооружения) в Росреестре.

На данный момент они не зарегистрированы.

Понимаю, могут появиться встречные вопросы "зачем это надо"...

Просто собираюсь брать большой кредит под залог этой недвижимости.

Посоветовали специалисты банка зарегистрировать все, что возможно, для увеличения залоговой стоимости имущества.

, Ирина, г. Пермь
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте. А в РСО не обращались по поводу переоформления документов на Вас?

0
0
0
0
подготовил необходимые документы, есть разрешительная документация, договор, проект
Ирина

Если это всё есть, значит предыдущий владелец и ТУ получал и выполнил их. если подвёл коммуникации.

Обращайтесь в водоканал с документами на дом и той документацией которую оформлял предыдущий собственник. Если ТУ верно выполнены, то с Вами заключат договор о тех. присоединении и договор на водоснабжение и водоотведение.

0
0
0
0
Посоветовали специалисты банка зарегистрировать все, что возможно, для увеличения залоговой стоимости имущества.
Ирина

Данные сети не регистрируются в росреестре, всё что внутри Вашего дома или ЗУ отмечается на тех. плане дома. Внешние сети передаются на баланс РСО.

0
0
0
0
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Добрый день!

Новый собственник каким то образом может оформить на себя эти сети (зарегистрировать)? если да — каким образом, какой пакет документов нужен?
Ирина

Необходимы Свидетельства о государственной регистрации права на нежилое здание и земельный участок, техническая документация на здание, также могут потребовать кадастровые паспорта как на здание, так и на участок, а также документ на основании чего Вы стали собственником здания и участка. Техническая документация может и не потребоваться, так как скорее всего её подавал предыдущий собственник. Обращаетесь в соответствующие организации, занимающиеся договорами водоснабжения. С уважением, Урванцев Евгений.

0
0
0
0

коммуникации нет необходимости регистрировать в росреестре, стоимость недвижимости определяется исходя из всего, в том числе учитываются и коммуникации, которые отображают в технической документации, проекте.

0
0
0
0
Наталья Шелковая
Наталья Шелковая
Юрист, г. Томск
рейтинг 8

Здравствуйте.

Новый собственник каким то образом может оформить на себя эти сети (зарегистрировать)? если да — каким образом, какой пакет документов нужен?

Вам надо обратиться в обслуживающие организации с документами:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и нежилой дом

2. Техническая документация на нежилое здание

3. Скорее всего Вам потребуется получить технические условия (если предыдущий собственник не открывал лицевые счета на обслуживание коммуникаций).

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт
Новый собственник каким то образом может оформить на себя эти сети (зарегистрировать)? если да — каким образом, какой пакет документов нужен?
Ирина

Ирина, сети есть принадлежность к главной вещи — они в любом случае являются собственностью нового владельца, поскольку не могут существовать отдельно от здания. Т.е. в данном случае речь может идти о необходимости урегулирования отношений с ЭСО. В указанных целях есть смысл обратиться в ЭСО с документами, удостоверяющими право нового собственника на здание, принадлежностью которого являются данные сети и оформить соответствующие отношения с ЭСО по тепло-, энерго- и водоснабжению.

1
0
1
0
Просто собираюсь брать большой кредит под залог этой недвижимости.
Ирина

Ирина, далеко не всегда сети можно зарегистрировать как сооружения по типу объекта недвижимости.

ПИСЬМО от 13 февраля 2009 г. N Д05-382
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение ООО по вопросу государственной регистрации перехода прав собственности на сети инженерно-технического обеспечения и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению действующего законодательства.
Вместе с тем по существу поставленных вопросов отмечаем следующее.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) существуют следующие критерии отнесения вещей, как объектов гражданских прав, к недвижимому имуществу:
— прочная связь с землей;
— невозможность перемещения без несоразмерного ущерба;
— прямое указание закона.
Кроме того, объекты недвижимости являются индивидуально-определенными вещами.В этой связи указанные в обращении объекты возможно отнести к недвижимому имуществу только как индивидуально-определенные вещи (канализация, водопровод, теплосеть и иные протяженные сооружения) при наличии требований, указанных в ст. 130 Гражданского кодекса. При этом государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности соответствующих объектов недвижимости на основании представленных на государственную регистрацию документов в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' в каждом отдельном случае.
При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объектов недвижимости, составляющих сети инженерно-технического обеспечения, применяются общие правила государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о регистрации и Положением об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2005 N 68.
Заместитель директора Департамента недвижимости В.В.АНДРОПОВ 13.02.2009
0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Могу ли я ездить на новом автомобиле который еще не стоит на учете не являясь собственником при наличии осаго на авто
Могу ли я ездить на новом автомобиле который еще не стоит на учете не являясь собственником при наличии осаго на авто
, вопрос №4253447, Андрей, г. Москва
Военное право
Штраф назначается по прошествии двух недель с какого момента - с момента снятия по прошлому месту регистрации или с момента регистрации по новому месту?
Сменил прописку, но военкомат пока не уведомил. Не снялся с учёта в старом военкомате и не встал на учёт в новом. С момента снятия с регистрации по прошлому месту жительства две недели прошли. Штраф назначается по прошествии двух недель с какого момента - с момента снятия по прошлому месту регистрации или с момента регистрации по новому месту?
, вопрос №4253340, Dang, г. Москва
1186 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Способов перевести его в новое СРО нет?
Добрый день! Состоим в СРО по изысканиям. СРО потребовала застраховать каждый наш контракт (исполняем контракты по 44ФЗ) в одной из выбранной СРО страховой компании. Аргументы что мы по каждому контракту обеспечили независимую (ранее банковскую) гарантию, а также уплатили взнос в фонд СРО и ежегодную страховку в СРО это СРО не устраивают. Ссылаются на положения и решения СРО, которые сами же и приняли. Суммы по этим дополнительным "страховкам"просто грабеж. Плюс ссылаясь на свое положение выставили счета на взносы за выявленные при проверке эти нарушения в общий фонд СРО еще на 100 тыс. рублей. Грозят приостановить допуск - исключит из СРО. Других нарушений не выявлено. Только не оплата этих дополнительных "страховок" и штрафных счетов по 30 тыс за каждый такой случай. Вопросы: 1. Можно ли бороться как-то с таким подходом СРО? Так чтобы не лишиться допуска и не уйти в долгие суды пока этого допуска нет 2. При переходе в другое СРО взнос однозначно теряется и надо оплачивать новый? Прошлый взнос остается у государства или СРО? Способов перевести его в новое СРО нет? СРО находиться в нашем регионе регистрации. 3. Если мы решим терять взнос и переходить в новое СРО с оплатой нового взноса, какой порядок действий чтобы не попасть в невозможность на 1 или пару лет вступать в СРО?
, вопрос №4250474, Юлия, г. Санкт-Петербург
700 ₽
Вопрос решен
Наследство
У умершего отца две регистрации временная и постоянная регистрация в разных городах
Добрый день. Вопрос касаемо наследства. У моей супруги умер отец, мама супруги будет единственный наследник.( супруга не претендует). Наследуемое имущество дом, участок на котором расположен дом, автомобиль и банковские счета. У умершего отца две регистрации временная и постоянная регистрация в разных городах. У матери супруги аналогичная ситуация две регистрации в разных городах. На наследуемом имуществе (дом, и участок) оба проживали на временной регистрации. Хотели воспользоваться льготой согласно 333 статьи НК. Но натариус утверждает что необходима постоянная регистрация, что якобы временная регистрация не дает право льготы. Так ли это? И на что опираться чтобы доказать натартусу обратное.
, вопрос №4252858, Михаил, г. Москва
Дата обновления страницы 06.10.2015