Можно ли после оплаты ипотеки мат сертификатом распределить доли договором дарения?

Здравствуйте. В 1998 году мы проходили приватизацию трёхкомнатной квартиры. Я, мря мама, и мой несовершеннолетний сын. Мама отказалась от своей доли, в пользу внука, моего сына. В результате 2/3 доли квартиры оказалось у сына, и 1/3 у меня. Считаю, что меня ввели в заблуждение, не объяснили, что с пользу кого-то из членов семьи отказываться нельзя, жилплощадь делиться на равные доли, при отказе одного из членов семьи. Инспектор оформила такую приватизацию. Потом я узнала, что это не правильно. Можно ли сейчас что-то изменить. Мама умерла в 2019 году, а мы с 38 летним сыном так и живём в этой квартире, и он отказывается делить квартиру пополам, утверждает, что в него 2/3 из-за отказа бабушки в его пользу. Мне сейчас приде́тся влезать в ипотеку, чтоб разъехаться с ним. Я инвалид 3 группы.