Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотят закрыть доступ к запасному выходу из жилого подъезда
Добрый день. Подскажите пожалуйста. На какие законы надо ссылаться и чем регламентируется данная ситуация.
В жилом многоквартирном доме (дом 7этажный сталинской постройки с деревянными перекрытиями). На каждом этаже не более 3-х квартир.
Собственники подвального помещения нежилого 200кв.м. имеющего отдельный выход из него и два вентиляционных окна хотят взять в аренду у жильцов подъезда часть помещений первого этажа (находящихся в холле первого этажа и реконструировать их под предлогом оборудования себе второго запасного выхода).
Но этим самым у жильцов подъезда полностью будет перекрыт стеной доступ к единственно возможному запасному выходу из подъезда. Жильцы против, как жильцам правильно оформить решение собрания и на какие правовые акты или законы ссылаться? В какие организации мы должны отправить документы чтобы предотвратить эти действия собственников подвального помещения.
С уважением, Мария.
Главная по дому и управляющая компания не разделяют мнения жильцов подъезда и сколько мне известно надо более 2\3 голосов в протоколе собрания ( в данный момент часть собственников квартир на дачах, то есть их голосов не будет в протоколе собрания) и как он будет оформлен с такой позицией главной по дому. Так же нет никакой уверенности что стенку не возведут и без согласия жильцов. Все предпосылки к этому ведут ( прежняя деятельность собственников подвала это ярко демонстрирует).
Подскажите на какие нормы опираться и на какие законы (нарушающие пожарную безопасность жильцов).
С уважением, Мария.
Дело в том, что если арендатор имеет намерение взять в аренду общую собственность (а таковыми являются абсолютно все помещения в доме, за исключением квартир и нежилых помещений, например: лестничные площадки, лифты, подвалы, коридоры, колясочные, консъержные, чердаки и т.д.) то но это нужно согласие собственников, которое определяется большинством голосов на собрании, а не 2/3. Т. е., например, общее число голосов в доме — 4000 (по числу кв. метров квартир и нежилых помещений), то для принятия решения достаточно 2001 голос.
Поэтому, надо лишь на очередном собрании жильцов поставить вопрос о даче согласия или несогласия на сдачу в аренду той площади, а если будет по-другому — нужно будет обращаться для защиты своих прав в суд.