Многосемейный или многоквартирный дом

У меня есть участок ИЖС, могу ли я на нём построить «могосемейный» дом, надо-ли переводить землю под него в многоквартирное?
Михаил

Нет такого понятия в законе, как многосемейный. Есть многоквартирный. И на землях ИЖС Вы его не построите, нужно землю именно под МКД переводить.

Любой дом, где 2 и более изолированных квартир, уже МКД

Единственное чёткое определение МКД дано в

Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Здравствуйте, Михаил!

Если Вы собираетесь построить один жилой дом с одним входом, в котором будут выделены комнаты для отдельных семей, т.е. без признаков многоквартирного дома, то это будет статус «ИЖС», но если будет несколько отдельных квартир, то это «МКД», тогда нужно будет переводить и статус земли под МКД.

Здравствуйте, Михаил!

В законе, в том числе, в ГК РФ, ЖК РФ отсутствует понятие многосемейный дом, то есть, в вашем случае это будет многоквартирный дом.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Менять назначение и вид разрешенного использования земельного участка обязательно нужно, иначе можете быть привлечены к административной ответственности.

Согласно ст.8.8 КоАП РФ1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Желаю удачи!

Здравствуйте, Михаил!

Добавлю, что под ИЖС в законодательстве понимается отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте (ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, основной критерий различия между ИЖС и МКД — количество субъектов. В первом случае — это одна семья, а во втором — две или более семей.

Здравствуйте! Я так понимаю, что у Вас участок отностится к землям населенных пунктов. Переводить в другую не нужно.

А вот вид разрешенного использования нужно изменить на среднеэтажная жилая застройка.

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540

И в чём вообще отличие многосемейного от многокваритрного дома?
Михаил

В том, что дом на две семьи и более находится в долевой собственности и не имеет номеров квартир, а многоквартирный имеет несколько квартир и у каждого собственника свое свидетельство о государственной регистрации.

Если Вы выбираете первый вариант, то изменять вид разрешенного использования земельного участка не нужно.

Михаил, здравствуйте. Согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Если Вы действительно хотите построить дом, состоящий из нескольких квартир, для их последующей продажи разным людям, то это, конечно, будет многоквартирный дом, и обязательно необходимо менять вид разрешенного использования для его постройки. Если дом для личного пользования, в котором будут проживать Ваши родственники, то он вполне будет соответствовать понятию «индивидуальный жилой дом», даже если в нем будут проживать несколько поколений в отдельных квартирах.

Уважаемый Михаил! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

ну с понятиями «многоквартирный» и «многосемейный» жилой дом Вы разобрались. Кстати, есть еще жилой дом блокированной постройки. В любом случае имейте в виду, что то, что можно строить описано в разрешенных видах деятельности той или иной зоны, где расположен Ваш земельный участок. Так, различаются основные, дополнительные и условно-разрешенные виды деятельности.

То есть Вам надо смотреть местные Правила землепользования и застройки (карты зонирования), тогда все и увидите: что можно строить и надо ли изменять вид разрешенного использования земельного участка, что осуществляется через органы местного самоуправления.

Также имейте в виду, что если Вы будете строить жилой дом (не важно какой), то в любом случае Вы должны получить градостроительный план на свой участок и разрешение на строительство, о чем прямо предписывают ст.ст.46,51 Градостроительного кодекса РФ,

Обратите внимание на то, чтобы Ваш земельный участок был точно описан на местности и со всеми смежными землепользователями согласованы границы.