Имущественный вычет

Доброе утро, Юлия! Вы можете получите имущественный налоговый вычет лишь один раз, т.е. либо Вы получаете вычет по квартире купленной в 2012 году или 2014 г.

При этом Вам необходимо иметь в виду, что продавая в 2014 году старую квартиру Вы получили доход, который Вам необходимо задекларировать до 30 апреля 2015 года.

Поэтому в Вашем случае лучше всего вернуть ндфл с покупке второй квартиры за вычетом доходов полученных от продажи первой.

Проценты по ипотеке Вы имеете право возвращать каждый год, при этом необходимо иметь в  виду, что в 2015 году, Вы можете вернуть проценты за последние 3 года: 2014, 2013, 2012. В 2016 году возможность вернуть ндфл с процентов по ипотеке за 2012 году, Вами будет утрачена.

Юлия, здравствуйте!

Как верно указала коллега, получить вычет за покупку квартиры Вы сможете 1 раз. Однако, тут есть нюанс.

Если Вы будете получать вычет по квартире, купленной в 2012 году, то сумма вычета составит 13% от 1,8 млн. «Добрать» оставшиеся 200 тыс. Вы не сможете, поскольку до 2014 года право на максимальный вычет в 2 млн предоставлялось на один объект.

С 2014 года право на максимальный вычет 2 млн предоставлено физическому лицу, а не объекту. То есть можно неоднократно получать вычет по нескольким объектам, пока его общая сумма не составит 2 млн. руб.

Так, если брать вычет по квартире, приобретенной в 2014 году, то Вам полагается 13% от Вашей доли, т. е. от 1,425 млн. руб. — изначально меньше, однако остаток вычета до 2 млн. Вы сможете получить в будущем, если такое право законодательно не будет отменено.

Что касается % по ипотеке, то по жилью, приобретенному до 2014 года, размер вычета не ограничен, после — ограничен суммой в 3 млн. руб.