8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Покупка дачного участка

Добрый день ! Пр покупке дачного участка СНТ (САДОВОДСТВО )столкнулся с такой ситуацией ..На землю у продавца документы есть, она находится в собственности, а на летний дачный домик никаких документов нет..Дом не маленький 36 кв м два этажа, дому 20 лет...Продавец сказал, что в садоводстве так у всех, никаких документов на летние строения ни у кого нет, так как они и жильем не являются...кроме света никаких коммуникаций нет...и домики возведены без проектно тех документации. Подскажите, должен ли он указываться в документах купли -продажи и что это дает ?? Ведь по сути я его могу тут же снести за ненадобностью..

Показать полностью
, сергей, г. Санкт-Петербург
Эдуард Мирасов
Эдуард Мирасов
Юрист, г. Самара

Здравствуйте, Сергей!

Если данный дом официально не был оформлен, то юридический его не существует, так как все объекты недвижимости подлежат регистрации в Росреестре. Поэтому оформить куплю-продажу дома точно в соответствии с законом не получиться.

Вы можете после покупки земли, оформить право собственности на данный дом, через суд.

Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Удачи Вам!

1
1
1
1

Да поводу закона «О дачной амнистии» его срок оканчивается 1 марта 2015 года, поэтому Вы можете просто не успеть, поэтому я и пояснил, как правило признают право собственности на объекты недвижимости.

0
0
0
0
сергей
сергей
Клиент, г. Санкт-Петербург

согласно ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.". По идеи должен успеть......

Светлана Аверкиева
Светлана Аверкиева
Юрист, г. Калининград

Вам абсолютно не о чем переживать. Заключайте договор купли-продажи земельного участка (домик указывать не нужно), сдавайте его на регистрацию. После получения Свидетельства о государственной регистрации права, заполняйте декларация по «дачной амнистии» и сдавайте ее в Росреестр. Получите Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

Кстати, если вы в декларации укажите, что домик жилой, то возможна регистрация по месту жительства в этом домике. Если домик вам не нужен, то делайте с ним что хотите.

Бланк декларация без труда можно найти в интернете и на оф. сайте Росреестра 

1
0
1
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Участок Категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, Вид разрешенного использования
Участок Категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, Вид разрешенного использования: Туристическое обслуживание 5.2.1. Московская область, подольский район. Подскажите пожалуйста 1) возможность и риски строительства жилого дома (без прописки жильцов) 2) возможность перевода в ижс или дачное строительство
, вопрос №4238464, Андрей, г. Москва
Земельное право
Лицу и вернуть прежний статус участку?
Здравствуйте. Дело в том, что в слободе Лева...ши, с соседними слободами десятилетиями существовала дорога через поле (рис 1). Мы говорим не об автомобильной дороге, а о дороге для велосипедистов/пешеходов. Расстояние по этой дороге до соседних деревень менее 1 км. Если эту дорогу перекрыть, то ближайший путь по автомобильной дороге до этой соседней деревни увеличивается многократно. Поле, по которому проходит эта дорога имеет категорию "земли населенных пунктов", выглядит это как обычное деревенское поле с накатанным дорогами. Некоторые из активистов в прошлом году перекопали экскаватором дорогу ведущую в соседние деревни (незаконно перекопали, имеется ответ из ТУ, что разрешение не выдавалось). В этом году  один из активистов (физ.лицо) получил в пользование участок (рис. 2, рис.3), статус участка : "под элементы благоустройства". По рис.2, рис.3 видно, что этот участок перекрывает проход к полю и соответственно дорогу в соседние деревни. А также они планируют на этом участке в дальнейшем возвести импровизированное ограждение из деревянных высоких клумб , чтобы окончательно перекрыть этот путь для пешеходов/велосипедистов. Скажите, пожалуйста, законно ли по вашему мнению выдан этот участок, так как он перекрывает проход в соседнюю деревню? Можно ли обжаловать выдачу этого участка физ.лицу и вернуть прежний статус участку?
, вопрос №4237679, Максим, г. Москва
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Между этих дорог находятся жилая застройка огородами к участку 1, фасадом к участку 2 по которому и организована дорога и подьезд к домам людей
Здравствуйте. Краснодарский край, г.Темрюк. В собственности по ДКП имею два параллельных участка выделенных под дорогу по ген плану. Между этих дорог находятся жилая застройка огородами к участку 1, фасадом к участку 2 по которому и организована дорога и подьезд к домам людей. Участок один проходит вдоль лесополосы. Ранее через МФЦ участок перевел в ИЖС. Сейчас администрация утверждает, что это дорога тоже. Если я предоставляю доступ людям по участку 2, имею ли я право пользовать участком 1 в ИЖС по целевому назначению и что нужно сделать чтоб все четко узаконить? Спасибо.
, вопрос №4237632, Николай, г. Москва
Наследство
Здравствуйте ситуация такая, умер мой родной дядя, брат моего отца и есть наследство дачный участок, на
Здравствуйте ситуация такая, умер мой родной дядя,брат моего отца и есть наследство дачный участок,на протяжении трех лет я оплачивал и занимался этой дачей дядя отдал ее мне ,но документально все никак не оформили и вот он умер и отец становится владельцем этой дачи,они не общались,на похороны даже не приехал ,я сам хоронил ,отец дачу мне не хочет отдавать хотя знает все что там есть сделал я ,можно ли через суд как нибудь добиться что б дача осталась мне ,все соседи по даче готовы даже пойти в суд если это поможет
, вопрос №4237093, Елена, г. Карачаевск
Дата обновления страницы 23.12.2014