Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Договор ЖСК
Здравствуйте!
Мне нужен совет по поводу договора ЖСК.
Покупаю квартиру в новостройке, предлагают заключить договор( прикрепленный).
Каковы риски при заключении такого договора и правильно ли он составлен?
- договор.doc
, Дмитрий, г. Екатеринбург
Андрей Гусев
По договору ЖСК нет жесткого срока окончания строительства (указан «предполагаемый» срок), есть возможность увеличения стоимости квартиры, застройщик фактически не несет никакой ответственности за нарушение сроков. Лучше покупать квартиру по ДДУ, заключаемому в соответствии с 214-ФЗ.
Срок сдачи параметр не критичный, да и на объекте уже идут работы по чистовой отделке. Изменение стоимости после обмеров бти, как я понял, практика стандартная( до платить за лишние квадраты или получить компенсацию за уменьшение площади). Меня больше волнуют вопросы безопасности. В договоре не указана информация на основании какой именно доверенности действует ответственное лицо, важно ли это? В лики ли риски двойной продажи? Могут ли подсунуть другую квартиру, на другом этаже?
Проблема в том, что по договору ЖСК строить можно бесконечнр долго. Если просрочка состаляет полгода-год, я согласен, можно подождать. А если 10 лет? По договору ЖСК объект может превратиться в долгострой, а застройщик не понесет за это никакой ответственности. Полномочия лица, подписывающего договор, безусловно должны быть подтверждены. Договор ЖСК не подлежит гос.регистрации, поэтому теоретическм двойная продажа возможна. Практика с предоставлением квартиры на другом этаже также довольно распространенная. Всё зависит от добросовестности застройщика.