8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возврат и уплата налога с покупки и продажи квартиры

Приобрели квартиру по ипотеки в общую совместную собственность в Якутске в 2013 году ( 2800000 + % 180000) В 2014 году продали за 3300000. В 2014 году купили кв в Краснодаре за 2662760(собственность на меня)Я могу предоставить НДфЛ, а у мужа нет этой справки.Он долгое время не работал официально, с2011 года находится на пенсии. За какие годы нужно подать декларации, чтобы небыло вычета? Когда? Большое спасибо

, Татьяна, г. Краснодар
Андрей Пономарев
Андрей Пономарев
Юрист, г. Москва

Добрый вечер!

В описанной ситуации, в любом случае платить налог за квартиру в Якутске = 13% от (3,3 млн — 2,8 млн — 0,18млн)

Если муж не предоставит 2-НДФЛ, то вычет (возврат налога) он не получит

Если Вы будете получать вычет по первой квартире, то сейчас можете подать декларацию за 2014 год, в следующем году Вы обязаны подать декларацию, т.к. продали квартиру

0
0
0
0
Лариса Ермолаева
Лариса Ермолаева
Юрист, г. Ханты-Мансийск

Здравствуйте! 

По продаже квартиры: согласно ст. 220 НК РФ, Вы имеете право от налогооблагаемой базы отнять расходы, связанные с приобретением квартиры, в частности 2 800 000+180 000 = 2 980 000р.  Таким образом, общая налоговая база составит у Вас 3 300 000 — 2 980 000 = 320 000р. У каждого из Вас — по 160 000 (20 800 — налог). 

По покупке квартиры: По общему правилу, каждый собственник имеет право на вычет до 2 000 000р., но в пределах стоимости квартиры и своей доли. Согласно семейному кодексу, имущество супругов, нажитое в браке, является их совместной собственностью. Поэтому, каждый супруг имеет право на вычет. Если Вы никогда не пользовались таким правом, то можете им воспользоваться. Тогда каждый из Вас имеет право получить 13% с 1 331 380р. У Вас это будет 160 000 р. + зар. плата. Налог «перекроется» и платить Вы ничего не будете за 2014 год, остаток вычета Вы сможете получить в будущем. У Вашего супруга налогооблагаемый доход только 160 000р. Налог он также платить не будет, но и с остатка получить вычет также не сможет до тех пор, пока у него вновь не появится налогооблагаемый доход.

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Будут ли выделяться доли в 1к квартире?
В зарегистрированном браке купили однокомнатную квартиру в строящемся доме (ДДУ) в ипотеку с господдержкой со ставкой 8%. Договор по ипотеке и договор долевого участия оформлен только на жену (меня), от мужа было нотариально заверенное согласие на покупку квартиры. Для первоначального взноса брали займ у мамы мужа, расписка на займ оформлена также только на меня, в ней указано, что займ брали именно на первоначальный взнос. Сейчас приняли решение о разводе. Мне квартира не нужна, но муж не против оставить её себе. Подскажите, как действовать в этом случае? Сразу закрыть весь долг по ипотеке и переоформить квартиру на мужа/маму - нет возможности. Сделать переуступку на мужа/его маму не рационально, так как они будут брать ипотеку и потеряется льготная ставка 8%. Можно ли составить нотариально заверенное согласие или брачный договор, что: я (жена) буду единственным собственником квартиры, договор ипотеки останется на меня, но фактически муж обязуется перечислять мне средства на ипотечные платежи, а после полного закрытия ипотеки я обязуюсь передать ему право собственности на квартиру? Если такое согласие составить нельзя и раздел имущества дойдёт до суда, как будет делиться займ - долг по всей сумме займа отойдёт на меня или займ будет разделён между мной и мужем в равных долях 50℅/50%, пропорционально долям в квартире? Будут ли выделяться доли в 1к квартире? Может в суде мне можно отказаться от права на квартиру, долгу по займу и договора ипотеки полностью в пользу мужа без потери льготной ставки 8% ?
, вопрос №4247301, Екатерина, г. Москва
Жилищное право
Родители тоже хотя сдавать свою квартиру, но чтобы этим вопросом занималась я, в том числе и оплачивала налог, так как есть ИП
Здравствуйте! Я сдаю квартиру, оформлено ИП. Родители тоже хотя сдавать свою квартиру, но чтобы этим вопросом занималась я, в том числе и оплачивала налог, так как есть ИП. Какой договор необходимо составить с собственником квартиры, чтобы налогоплательщиком выступала именно я . Читала про договор субаренды, но мне очень важен пункт, который снимет с собственника обязанность платить налог.
, вопрос №4245576, Ирина, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Исполнительное производство
Как выселять таких жильцов из своей квартиры?
По исполнительному листу банк взыскивал долг путем продажи квартиры с торгов. Через торги я приобрел эту квартиру. Оформил договор купли-продажи, зарегистрировал в ЕГРН. В квартире проживали должники и выселяться не хотят. Я подаю в суд на утрату право пользования квартирой должниками и выигрываю. Они подают апелляцию, а затем кассацию. Их кассацию принимают. Параллельно я подал в суд на выселение, выиграл, исполнительные листы передал приставам. Назначили выселение на 06 сентября. 5 сентября пристав мне сообщает, что суд отозвал исполнительные листы. Как выселять таких жильцов из своей квартиры?
, вопрос №4244678, Иван, г. Москва
Материнский капитал
Что вновь сделает ограничение на жилье в случае срочной продажи
Решили продать квартиру,которую приобретали с участием материнского капитала, после погашения ипотеки выделили доли и обратились в органы опеки с вопросом продажи квартиры и последующей покупкой дома( в ипотеку). Так как жильё будет приобретаться в ипотеку опека согласия не даёт ( понимаю,расценивают данный факт как ухудшение условий). Мы в таком случае попросили разрешение с условием открытия счета для ребёнка и пополить туда сумму пропорциональную его доли. Но тут снова отказ,мотивируют инфляцией. Требуют помимо счёта ( который также будет под риском инфляции), подарить долю в другой квартире. Что вновь сделает ограничение на жилье в случае срочной продажи. Правильно ли действует опека в отказе открытия только счёта или превышает должностные полномочия?
, вопрос №4244134, Ольга, г. Москва
Налоговое право
Что нам нужно сделать чтобы отменить налог и штраф?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста: квартира была приобретена в 2016 году по договору ЖСК, последний платеж был произведен в сентябре 2016 года, а продали мы её в ноябре 2021 году . Сегодня узнали что жене начислили налог, штрафы и пени за неуплату налога на доходы. Что нам нужно сделать чтобы отменить налог и штраф?
, вопрос №4243596, Ильнар, г. Москва
Дата обновления страницы 04.12.2014