Раздел квартиры

В браке родили ребёнка, приобрели квартиру и машину на совместные деньги. Купила в браке землю и построила дом я, на собственные деньги, вырученные от продажи добрачной квартиры. После 13 лет отношений разводимся по обоюдному согласию с разделом имущества. Квартира мне с ребёнком. Машина, земля с домом вместе взятые супругу, стоят дешевле квартиры . По стоимости раздел не равноценный. Каким документом лучше оформить раздел, что бы после расторжения брака, супруг не смог претендовать на квартиру.

Прошу помочь разобраться в ситуации. Период брака оформлена ООО разделены доли 30 на 70 также в браке Я вышла из общества и моя доля перешла общество затем супругу и у него стало 100%. В тот момент я получила якобы стоимость доли , которая рассчитана по балансовой стоимости. После выхода из общества на ООО приобретено в лизинг несколько единиц техники жилой дом и оборудование. Сейчас мы в процессе развода Могу ли я разделить имущество оформленое на ооо? Или считать что супруг в брачных отношений получил 100%, и я могу претендовать на 50% стоимости доли? Или разделу подлежат активы приобретённое после выхода из ООО? Что подлежит разделу в такой ситуации?

Мы в разводе,квартира в ипотеке, живём в ней, есть двое несовершеннолетних детей общих и есть её сын от первого брака,21 год!!! Как правильно мне платить коммунальные платежи,раздела имущества не было!?