В крымском садоводческом некомерческом кооперативе расконсервировали и запустили скважину, проект, работы по подведению , материалы оплатили члены кооператива. Из чего должна сложиться цена такой воды и что должны платить государству? Какими органами должна быть узаконена такая скважина, какие документы должны иметься на неё? Какова должна быть санитарная зона скважины и требования к ней. Задаю такие вопросы потому как деньги за воду платим, а кому они идут не знаем. Скважина не огорожена, полная антисанитария на территории, неохраняемая, доступ любому диверсанту, а на территории кооператива проживает постоянно более 100 семей плюс 250 членов с семьями бывают не постоянно, очень опасная ситуация, учитывая, что это Крым. Спасибо, надеюсь на исчерпывающий ответ.
Земли общего пользования в кооперативе зарегистрированы за кооперативом? Нужно смотреть какие в кооперативе есть документы на землю общего пользования. Если земля за кооперативом и скважина на это земле, то эта скважина, т.к. создана на целевые взносы членов кооператива, является общей собственностью всех тех, на чьи деньги она создана. Ее можно зарегистрировать, т.е. получить свидетельство о праве собственности. Есть такая практика в России. Те деньги, которые вы платите — это деньги на содержание данной скважины и ее должны на эти деньги содержать и соответствующие меры предпринимать по ее содержанию руководство Правления. Такие расходы вносятся в смету и утверждаются на общем собрании членов товарищества. Если вам нужна более подробная консультация, вы можете обратиться ко мне в чат
Учитывая ваш участок площадью 17 соток в зоне общественно-деловой застройки с категорией земель "Земли населенных пунктов" и видом разрешенного использования "дома отдыха, профилактории", вам могут быть интересны как некапитальные, так и капитальные строения. Рассмотрим оба варианта.
Некапитальные строения
1. Определение некапитального строения
Некапитальные строения — это временные сооружения, которые не имеют прочного фундамента и могут быть перемещены без ущерба для их конструкции. Примеры:
Модульные дома (типа бытовок), которые можно свободно перевезти.
Сооружения на винтовых сваях или бетонных блоках, которые можно демонтировать и перенести.
2. Коммуникации для некапитальных строений
Подведение коммуникаций (скважина и электричество) не делает строение капитальным, если оно остаётся мобильным и не связано с землей фундаментом. Допускаются временные подключения, которые могут быть демонтированы вместе с сооружением.
3. Разрешение на установку и использование
Для установки некапитальных строений обычно не требуется разрешение на строительство, но все же рекомендуется уточнить это в местной администрации, так как правила могут различаться по регионам.
4. Противопожарные и санитарные нормы
Даже для некапитальных строений нужно соблюдать противопожарные нормы и санитарные требования:
Противопожарные расстояния: минимум 15 метров между деревянными строениями.
Санитарные зоны: расстояние от жилых строений до хозяйственных построек и зон отдыха.
5. Размещение на участке
На участке могут быть только некапитальные строения, однако необходимо учитывать:
Должны быть предусмотрены меры пожарной безопасности.
Наличие доступа к необходимым коммуникациям.
Удовлетворение санитарных норм.
Капитальные строения
1. Процедура получения разрешений
Для капитального строительства необходимо пройти процедуру получения разрешений и согласований:
Подготовка проектной документации:
Состав проектной документации: архитектурные чертежи, генеральный план, конструктивные решения, инженерные системы.
Разработка: можно составить самостоятельно, но рекомендуется привлечение профессиональной проектной организации, так как проект должен соответствовать всем строительным нормам и правилам (СНиП).
Экспертиза проектной документации:
Проектная документация должна пройти государственную или негосударственную экспертизу, которая оценивает соответствие проекта строительным и санитарным нормам.
Экспертиза проводится аккредитованными организациями.
Получение разрешения на строительство:
Подать заявление и проектную документацию в местные органы власти.
Срок рассмотрения проектной документации обычно составляет до 30 дней, но может варьироваться.
2. Требования к проектной организации
Проектная организация должна иметь соответствующую аккредитацию (СРО – саморегулируемая организация).
3. Нормы и требования
Противопожарные нормы: расстояние между капитальными строениями зависит от материала (не менее 6 метров для негорючих материалов, 15 метров для горючих).
Санитарные нормы: минимальные расстояния между строениями и санитарно-защитные зоны.
Площадь и высота зданий: в соответствии с проектом и строительными нормами.
Рекомендации
Консультация с местной администрацией: уточните конкретные требования и нормы для вашей зоны застройки.
Привлечение профессионалов: для разработки проектной документации и проведения экспертиз.
Соблюдение нормативов: при планировке и строительстве, чтобы избежать штрафов и необходимости переделок.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете эффективно организовать как установку некапитальных строений, так и капитальное строительство на вашем участке, удовлетворяя все нормативные требования и обеспечивая безопасность и комфорт для арендаторов.
Здравствуйте, купил дом с учаском ИЖС, раньше была вода с Водоканала, сейчас говорят нет технической возможти подключения, как быть? Скважина очень дорого, там гора.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, какую доверенность надо оформить в следующей ситуации (нотариальную или простую): жена хочет дать доверенность мужу, что бы тот от ее имени принимал участие в голосовании на общих собраниях СНТ.
1. Надо ли идти к нотариусу?
2.В каких случаях физ. лицо (не ИП) может само выдать доверенность?
3. В ГК РФ ст 53 говорится, что доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо товариществом собственников жилья. Применимо ли это правило к Садоводческому некоммерческому товариществу, если в уставе СНТ написано, что СНТ является видом товарищества собственников недвижимости? Может ли СНТ удостоверить такую доверенность (для голосования)?
4. Если человек сдал паспорт на замену, может ли он в это время оформить доверенность?
