Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передача земельного участка
Здравствуйте. В 2009 г. я, офицер запаса (ветеран БД на территории других государств), приватизировал бесплатно коттедж (одноквартирный жилой дом), которым пользовался по договору соц. найма. Передача была произведена без придомового земельного участка, поскольку на тот момент его де юре не существовало. В настоящий момент сельсовет производит работы по межеванию и оформлению придомовых участков. Мне предлагают оформить земельный участок в собственность, но только путём выкупа его за деньги. Насколько правомерны требования муниципального образования. Я считаю, что и участок должен передаваться, как и дом бесплатно. Кто из нас прав?
Здравствуйте.
Статья 36. Земельного кодекса дает почти исчерпывающий ответ на ваш вопрос:
1.Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
...3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.
1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость.
Вы имеете право приобретать в собственность такой участок путем выкупа, но не обязаны. Можете пользоваться им на праве аренды.
До 1 июля 2012 существовал упрощенный порядок приобретения прав на землю под зданием. Вопрос в том, что приватизация носит заявительный порядок: если вы не писали заявление на его приватизацию его и не передали вам.
Интересно на каком праве он сейчас находится у Вас. есть ли договор?
Указание Роскомзема от 28.04.1995 N 2«О социальной защите ветеранов в области земельных отношений»:
Но я как то сомневаюсь по поводу юридического статуса данного документа. Обратитесь официально в администрацию за данным З\У — полученный отказ обжалуйте в суд в течении 10 дней.
При приватизации коттеджа в 2009г в заявлении на передачу прав собственности было указано: прошу передать в собственность жилой дом и земельный участок. согласно
ст 273 ГК РФ.
Спасибо.