8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Передача права собственности

Добрый день!

Я купила квартиру (в долевое) в ипотеку и оформила ее на своего гражданского мужа (в официальный брак не вступаем, по причине, что ждем квартиру от государства. Могут снять с очереди, т.к. гр.муж жильем обеспечен). На себя не могла, т.к. опять же, наша семья (я, мама, папа, брат - ждем квартиру от государства). Как только мы получим квартиру от государства, я смогу свою квартиру оформить на себя.

Вопрос: как это сделать? Если официально оформить свои отношения и составить брачный договор - это решит проблему?

П.С.:банк передать обязанность выплачивать ипотеку другому лицу не разрешил, т.к. это не предусмотрено договором.

У меня есть от гражданского мужа расписка (нотариально не заверена), что я ему дала деньги на первоначальный взнос за эту квартиру и он обязуется вернуть их по первому же требованию. Ипотеку плачу я. Он проходит только по документам. Финансово никак не участвует.

Показать полностью
, Ирина, г. Красноярск
Диана Кемова
Диана Кемова
Адвокат, г. Санкт-Петербург

Это можно сделать несколькими способами. Если ипотека будет выплачена после заключения брака можете все оформить брачным договором, либо договором дарения, купли-продажи. Если же выплачена будет до заключения брака, то только договором дарения или куплей-продажей, так как будет являться имуществом, купленным до заключения брака

0
0
0
0

в любом случае будет добрачным имуществем, единственное, что можно вам сделать дабы обезопаситься, заключить с ним длговор, что вы выплачиваете кредит, а он по итогу переоформит потом квартиру на себя. Если этого не произойдет, вы можете на основании расписки, квитанций и все документов признать в судебном порядке право собственности на данную квартиру.

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Красноярск

Как будет называться такой договор?

Александр Меркулов
Александр Меркулов
Юридическая компания "ООО "ЮА "Дигест"", г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Ирина!

В тот период пока ипотека не будет погашена полностью и банк не разрешит замену плательщика ипотеки думаю ваш нынешний сожитель не пойдет на отчуждение квартиры от себя. А при полном погашении ипотеки передать от него к вам можно любым из способов предусмотренных законом.

С уважением Александр Меркулов 

0
0
0
0

Это и так является добрачным имуществом, причем вашего сожителя. А согласно расписки он вам должен возвратить денежные средства.

0
0
0
0
Олег Насонов
Олег Насонов
Адвокат, г. Борисоглебск

Здравствуйте, Ирина.

Если официально оформить свои отношения и составить брачный договор — это решит проблему?

Ирина

Квартира является «добрачным» имуществом, принадлежащим на праве собственности Вашему будущему (потенциальному) супругу. Заключить брачный договор можно.

Статья 42 СК РФ. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Можно также заключить договор дарения, по которому Ваш (будущий) супруг обязуется подарить Вам указанную квартиру.


0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Красноярск

А если у меня есть расписка от него, что деньги я ему дала для внесения первоначального взноса? И ипотеку я далее плачу. Он финансово никак по сути не участвует, только по документам. Будет ли тогда это добрачным имуществом?

А если у меня есть расписка от него, что деньги я ему дала для внесения первоначального взноса? И ипотеку я далее плачу. Он финансово никак по сути не участвует, только по документам. Будет ли тогда это добрачным имуществом?

Ирина

Да, будет; в силу прямого указания закона. Попытаться оспорить его право собственности на квартиру Вы можете только в судебном порядке (подобные дела чрезвычайно сложны)

0
0
0
0
Александра Власова
Александра Власова
Юрист, г. Челябинск

Хороший брачный договор составляется нотариально. Для того, чтобы оформить переход права собственности на квартиру от вашего мужа к вам необходимо согласие банка (которое запросит нотариус). Итог один, пока у вас не будет официального согласия банка, нотариус не оформит брачный договор в части относительно квартиры.

Также не возможно переоформить право собственности самостоятельно, так как у вас на квартиру зарегистрировано обременение.

Существует два варианта решения вопроса: 1. досрочное гашение кредита; 2. договариваться с банком.

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Красноярск

Банк написал, что "Смена заемщика в рамках действующего Кредитного договора не предусмотрена". Каким образом тогда с ним можно договориться?

Похожие вопросы
Семейное право
Подскажите, при подачи искового заявления о признании право собственности на нежилое помещение –
Добрый день! Подскажите, при подачи искового заявления о признании право собственности на нежилое помещение – машино-место , в случае отсутствия кадастровой стоимости (еще нет кадастрового номера), для расчета госпошлины брать договорную стоимость имущества из договора купли-продажи?
, вопрос №4254151, Андрей Новокшанов, г. Москва
Семейное право
Какова стоимость госпошлины для подачи искового заявления о признании право собственности на нежилое помещение – машино-место?
Какова стоимость госпошлины для подачи искового заявления о признании право собственности на нежилое помещение – машино-место? Суд Зюзинский (г. Москва).
, вопрос №4253837, Андрей Новокшанов, г. Москва
Конституционное право
Как можно отказаться от права собственности на долю в квартире
Как можно отказаться от права собственности на долю в квартире
, вопрос №4253557, Наталья, г. Москва
Недвижимость
Могу ли я продать 1/4 доли в праве собственности нежилого помещения, если без определи границ
Могу ли я продать 1/4 доли в праве собственности нежилого помещения, если без определи границ.
, вопрос №4253239, Гузель, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Наследство
Сарай находится на земле в собственности завещателя Имеет ли право завещаемый снести и разобрать сарай на земле принадлежащей завещателю?
Здравствуйте Родственницей было составлено завещание на право наследования участка с домом племяннику Участок 18 соток . На этом участке завещаемый построил сарай . Постройка сарая была оплачена наполовину завещателем. В настоящее время завещаемый хочет разобрать сарай вопреки желанию завещателя. Сарай находится на земле в собственности завещателя Имеет ли право завещаемый снести и разобрать сарай на земле принадлежащей завещателю ? При жизни завещателя
, вопрос №4253119, Дарья, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 17.11.2014