Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собрание собственников жилья МКД
Скажите пожалуйста я хочу провести внеочередное очное собрание собственников жилья многоквартирного дома (всего 8 квартир), могу ли я выбрать форму голосования не вот такую:
Доля каждого собственника определяется путем деления общей площади помещения (по свидетельству службы регистрационного права Управления Федеральной Регистрационной службы ), приходящейся на каждого собственника, на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, муниципальной, государственной).
D = S1/S2, где D – доля каждого собственника, S1 – общая площадь помещения собственника, S 2 – сумма площадей жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме. Доля каждого собственника определяет количество голосов для участия в голосовании на общем собрании.
Количество голосов собственника на общем собрании (Кгол.):
Кгол. = D х К общ., где К общ. – общее количество голосов в многоквартирном доме.
Для расчета количества голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов предлагается принимать один голос равным 1 м2 (или, к примеру, 10 м2) общей площади.
учитывая что всего 8 квартир 1 квар.=1 собственник=1 голос и не выбирать счетную комиссию а подсчитать голоса инициатором проведения этого собрания?
Здравствуйте, Ольга!
В соответствии со ч. 3 ст. 48
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
То есть чем больше квартира, тем «весомее» голос. Просто подсчитайте площади жилых помещений голосующих и отразите это в протоколе ОСС. Например, вопрос 1 «ЗА» 369,70 кв.м. — 67,30% голосов, «ПРОТИВ» 56,70 — 15,50%. Мы всегда так считаем. Зачем велосипед изобретать? Образцы протоколов можно найти в Интернете. Не забудьте приложить лист регистрации голосования.
и не выбирать счетную комиссию а подсчитать голоса инициатором проведения этого собрания?
Ольга
В ЖК РФ по этому поводу ничего не сказано. Нормативные документы по оформлению протоколов ОСС носят, как правило, рекомендательный характер. Поэтому нарушения в этом не будет.
С уважением, юрист
Сергей Васильев
Здравствуйте, Ольга!
Да, собственники помещений вправе установить иные методы подсчёта голосов, но сначала необходимо это обсудить на общем собрании собственников МКД путём внесения в повестку дня.
С уважением!