8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Покупка квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком

Здравствуйте.

Мой вопрос рассматривался уже на этом форуме но задам его еще раз.

Покупаю квартиру собственником которой является женщина. В квартире также прописан ее ребенок. Квартира была приобретена уже после рождения ребенка (возможно это важно). Владелец попросил выписаться в течение 14 дней после сделки (они покупают другую и им зачем-то нужны эти 14 дней). Отмечу, что речь не идет о приватизации. Вопрос в рисках: насколько проблематично выписать их если они не выпишутся после сделки, или выпишутся но в никуда (ребенок). Почему собственно я задаю обсуждавшийся уже вопрос ? Потому что одни юристы говорят, что в этом случае выселить в судебном порядке можно будет без проблем. Другие же ссылаются на Постановление Конституционного суда России от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации». В нем указано, что если условия сделки нарушают жилищные права ребенка, находящегося под опекой родителей, это входит в прямое противоречие с Конституцией РФ. Такое противоречие — если ребенок оказался без крова или получил жилье, не отвечающее санитарным или иным нормам — может стать причиной признания сделки недействительной. Кто все таки прав и как себя подстраховать ? В ДКП сроки снятия с регистрации будут прописаны и сумма будет разделена на 2 части (бОльшую и мЕньшую. Хотя что такое 300 тысяч, если квартира стоит 11 миллионов, к примеру). Достаточно ли этого ? Нужно ли разрешение органов опеки и поможет ли оно ? Если текущий владелец еще не получил новую квартиру в собственность (заплатили часть стоимости за квартиру на вторичке) и если сделка в итоге не совершиться не смогут ли органы опеки, или бывший владелец квартиры через суд признать мою сделку незаконной ?

Показать полностью
, Сергей, г. Москва
Татьяна Саломатова
Татьяна Саломатова
Адвокат, г. Москва

Если квартира приобретена после рождения ребенкуа, но без участия ребенка, то доли ребенка в ней нет. Но важно, был ли супруг у женщины и где он сейчас. Ведь у него была доля, если он умер, то этот ребенок вправе поулчить долю, тогда ваша сделка может быть оспорена. Уточните, где отец ребенка и был ли он в браке с женщиной на дату покупки этой квартиры.

Если нет, то ребенок не сосбвтенник, согласие опеки требуется в одном случае. если мать лишена прав в отношении этого ребенка. Обынчо информационный запрет опеки стоит в Россреестре, поэтому сложно сказать, как вы можете это узнать сейчас. Но это не так уж часто происходит.

Если мать не лишена прав, то без согласия опеки она вправе продать квартиру, написать условие об освобождении. Если не снимется с учета в срок — у вас будет суд. Это все равно проблема, тем более сроки в Москве могут доходить до года и более. Оплата услуг адвоката. Чтобы иметь хотя бы какую-то гарантию — третья ячейка с суммой денег, которую женщина получит после освобождения квартиры. Иначе стимула не будет. А так — не сделает, вы хоть за суды адвокатам будете из этих денег платить))

1
0
1
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва

Татьяна, спасибо !

С мужем все в порядке, все трое живут вместе, только муж в квартире не прописан. Брак был зарегистрирован уже после рождения ребенка и после покупки женой квартиры. Также есть брачный договор, в котором написано, что для продажи недвижимости, принадлежащей женщине, согласие мужа не требуется (если кратко: кто с чем пришел, тот с тем и уходит, согласие друг друга при любых сделках не требуется).

Ну тогда проблемы никакой нет. Они же вряд ли лишены род. прав)) Обратите внимание не только на это. а то вы считаете это самым главным — а важно, как и колгда супругой приобретена квартира, чтобы исключить риски по сделку от прежних собтвенников. Возьмите расширенную выписку (ее так просто не получить, но при желании можно — собственнику). Посмотреть нужно кто там ранее жил, кто и как был выписан Удачи

1
0
1
0
Похожие вопросы
Алименты
В августе 2024г, мать несовершеннолетнего ребенка обратилась к приставам с просьбой возобновить
Имелись алиментные обязательства перед несовершеннолетнем ребенком, с матерью ребенка брак не заключался, но алиментные обязательна выполнялись регулярно. Мать ребенка написала отказ по алиментам в декабре 2018г, с этого момента по сентябрь 2022г платил по заявлению работадателю алименты на её счет. В октябре 2022г потерял работу, и был безработный до декабря 2023г. В августе 2024г, мать несовершеннолетнего ребенка обратилась к приставам с просьбой возобновить исполнительное производство, в связи с чем образовалась задолженность в размере 357.000р, расчет задолженности пристав не предоставил. На данный момент арестованы все счета, в том числе зарплатный и кредитные счета. Как быть в данной ситуации? Если нет возможности оплатить всю сумму задолженности сразу, и даже деньги за погашение кредита будут списываться в счет погашения задолженности, возникшей не по вине должника.
, вопрос №4239443, Евгений, г. Москва
Жилищное право
Подскажите пожалуйста, как выселить бывшую жену из квартиры, при наличии двух несовершеннолетних детей прописанных у меня?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как выселить бывшую жену из квартиры, при наличии двух несовершеннолетних детей прописанных у меня?
, вопрос №4239022, Александр, г. Москва
Наследство
Какие риски при покупке квартиры, наследство по завещанию на племянницу, свежее, августа этого года
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. КАКИЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ, НАСЛЕДСТВО ПО ЗАВЕЩАНИЮ НА ПЛЕМЯННИЦУ, СВЕЖЕЕ, АВГУСТА ЭТОГО ГОДА.
, вопрос №4238815, ОЛЬГА, г. Москва
Раздел имущества
Имеет ли право мать ребенка на долю наследства где будет прописан ее ребенок
Имеет ли право мать ребенка на долю наследства где будет прописан ее ребенок. Если муж пропишит его у себя, жена имеет право на жил площадь своег супруга
, вопрос №4238580, Елена, г. Москва
Семейное право
Прошло уже 12 лет с момента покупки квартиры, и 11 лет с момента развода
Здравствуйте! У меня с бывшим мужем составлен брачный договор, в котором есть фраза, что он не может претендовать на квартиру т.к. бОльшая стоимость квартиры оплачена за мой счёт. Прошло уже 12 лет с момента покупки квартиры, и 11 лет с момента развода. При продаже квартиры ожидаю вопросы от покупателей. Как отвечать, и какие шансы при таком брачном договоре и сроке, потом могут быть проблемы у покупателей?
, вопрос №4238599, Маруся, г. Москва
Дата обновления страницы 05.11.2014