Застройщик предложил утеплить балкон

Question

Застройщик предложил всем участникам долевого строительства утеплить балкон на стадии строительства дома. Требуется от нас согласие всех участников. При этом батареи отопления будут размещены на лоджии на несущей стене, что, как я читал в интернете, категорически делать нельзя. (Не могли бы вы также указать согласно чему нельзя?) Какие риски с этим связаны, может ли застройщик, впоследствии, включить лоджию в состав жилой площади и тем самым убрав коэффициент 0,5 от ее площади? Следовательно мы, согласно договору, будем обязаны доплатить ему разницу за увеличение жилой зоны. Как нам воспрепятствовать этому? Параллельно с этим мы подписываем дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию. Здесь все по обоюдному согласию, в нем никакого изменения жилплощади нету.

Константин Жуков · Answer

Доброго Вам дня! Собственно говоря застройщик и хочет присоединения лоджии к жилой комнате с увеличением коэффициента по её площади. Если не хотите этого, то не подписывайте никаких документов и доп. соглашений, а лучше направьте письменный отказ от такого предложения. По срокам Вы точно также имеете право отказаться подписывать доп. соглашение. Застройщик за неисполнение обязательств по закону 214-ФЗ несет ответственность в виде уплаты неустойки в случае невыполнения обязательств в срок.

Александр Меркулов · Answer

Здравствуйте! Выносить радиаторы центрального отопления запрезщено на балконы (лоджии) в соответствии с постановлением правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. Это обусловлено тем, что балкон относится к холодным помещениям и в зимнее время года может произвойти заморозка всей системы центрального отопления. Для того чтобы это сделать необходимо во-первых получить разрешения уполномоченных органов, во-вторых после такого утепления лоджия перестанте быть лоджией так как помимо утепления в виде переноса радиаторов подвергнется утеплению и вся конструкция ветража а также будет убран элемент стены и в итоге лоджия станет частью комнаты. соответственно и метраж при сдаче у вас увеличится. Конечно если готовы платить за увеличение метража сданного объекта ДДУ то можете согласиться при условии того что вам хотя бы покажут разрешение на изменение технического плана дома, а в целом я бы отнесся с опаской к такому предложению.

Бесплатная консультация юриста

Застройщик предложил утеплить балкон

У вас похожая ситуация?