8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
200 ₽
Вопрос решен

Как юридически правильнее продать долю родственнику?

День добрый!

Имеется двухкомнатная квартира. По наследству перешла брату и сестре по 1/2. Сестра желает выкупить долю брата. Но в рассрочку. Оформить документ, что покупает, что отдавать будет такое-то время - вроде того. Как это правильно юридически оформить, чтобы все это было прописано и защищало обоих с юридической стороны? К кому обращаться в данной ситуации? Или легче все решить по-семейному :) ?

, Алексей Золотов, г. Москва
Денис Иванов
Денис Иванов
Юрист, г. Калининград

Составляйте смешанный договор купли-продажи доли квартиры с элементами кредитного договора (договора займа) на согласованных сторонами условиях. Зарегистрируйте переход права в Росреестре в установленном законом порядке.

0
0
0
0
Константин Жуков
Константин Жуков
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Доброго Вам дня!

Это простой договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру в кредит с условием о рассрочке платежа.

Эти отношения регулируют ст.ст. 488-489 ГК РФ:

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статья 489. Оплата товара в рассрочку
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Такой договор теперь регистрации в Росреестре не подлежит. Но переход права регистрировать в Росреестре всё равно необходимо.

Договором необходимо предусмотреть порядок оплаты (график платежей), а также ответственность и последствия его нарушения.

Кроме того рекомендую прямо предусмотреть условие о залоге доли до полной оплаты.

1
0
1
0
Виктор Дроздов
Виктор Дроздов
Юрист

Здравствуйте.

Как Вы говорите, такой договор и нужно заключать, указывая в условиях договора сроки оплаты. Долю при этом нужно оставлять в залоге у продавца до полной оплаты покупателем. Все это регистрируется в Росреестре...

Сам договор лучше подготовить с помощью юриста.

1
0
1
0
Игорь Матюхин
Игорь Матюхин
Юридическая компания "ООО "Юридическая фирма "Легатим"", г. Березники

Здравствуйте, Алексей.

Решать по семейному вопросы, связанные с недвижимостью я не советую. Составляйте договор купли-продажи квартиры, с рассрочкой платежа c элементами залога. Договора вполне хватит для защиты интересов обеих сторон. Могу помочь в составлении договора. Пишите: [email protected]

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
И как оцениваться в какую сумму моя доля будет?
Здравствуйте.Подскажите,пожалуйста,есть доля в квартире,меня выселили из нее(сестра и мама),продавать и покупать мою долю не хотят,могу ли я продать свою долю другим людям и с чего начать,к какому специалисту идти?И как оцениваться в какую сумму моя доля будет?
, вопрос №4252035, Анастасия, г. Москва
Семейное право
Почему его долги не взыскивают с его родственников
С мужем в разводе 6 лет , пол года назад он умер . Написала заявление у нотариуса на наследство в квартире двум детям , есть доли . Квартира оформлена на него и родственника , а так же родственника и его детей .. Так вот по истечению полу года натариус объяснила , что на бывшем муже долги и стоит запрет на продажу долей . И сказала , что пока я не оплачу его долг то продать доли детей и купить им другое жилье ни могу . У меня вопрос почему я должна оплачивать его долги которые , он брал после развода в течении 6 лет ? В базе данных должников его долгов наберётся тысяч на 10 максимум и так же долги по алиментам . Из за 10 тысяч банк бы не стал ставит запрет , а алименты там крупная сумма , ну ни могу же я сама себе оплатить алименты чтобы погасить его долги . Почему его долги не взыскивают с его родственников. Как быть в этой ситуации. Натариус может выдать мне свидетельство о праве собственности, го будет стоять пометка о запрете на продажу долей .
, вопрос №4251871, Алсу, г. Москва
Усыновление, опека и попечительство
Хочу продать дом, опека требует разрешения отца на продажу доли его несовершенно летнего сына которому 10лет
Добрый день . Я приобрела дом за материнский капитал и детям выделила доли . В браке не состояла, но один из детей записан на отца(установление отцовства ). Хочу продать дом , опека требует разрешения отца на продажу доли его несовершенно летнего сына которому 10лет . Должен ли отец давать согласие или без него как то можно решить этот вопрос с ним связь не поддерживаю .
, вопрос №4251768, Клавдия, г. Москва
Земельное право
Возможно ли собственника 1/4 доли в частном доме и 1/3 земельного участка при этом доме принудить продать свое
Здравствуйте! Возможно ли собственника 1/4 доли в частном доме и 1/3 земельного участка при этом доме принудить продать свое имущество по рыночной цене (требует не обоснованно завышенную цену более чем в три раза превышающую рыночную)?
, вопрос №4251405, Ирина, г. Москва
Недвижимость
Может ли мой муж как-то продать долю этой квартиры если там долевые?
Здравствуйте! Есть квартира, в ней выделены доли детям (сестры моего мужа) Они несовершеннолетние. Муж и сестра после смерти матери являются равноправными собственниками квартиры ( мать при жизни была собственником ) Так вот, вопрос. Может ли мой муж как-то продать долю этой квартиры если там долевые?
, вопрос №4250781, Екатерина, г. Брянск
Дата обновления страницы 18.03.2013