8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа доли в кварире третьему лицу, по цене ниже предложенной содольщику

Здравствуйте! Два собственника двухкомнатной квартиры Один имеет 5\9 другой 4\9 доли. Владелец 4\9 продаёт свою долю, предложил владельцу 5\9 выкупить за сумму 1150 т.р. Предложение было высказано в телеграмме. Владелец 5\9 не отреагировал на это предложение в месячный срок, соответственно право покупки перешло на третьих лиц. За оговоренную в телеграмме сумму (1150 т.р.) никто из третьих лиц не согласился выкупать. 4\9 были проданы третьим лицам за 960 т.р. без уведомления владельца 5\9 об этой сумме. Что является нарушением. Но в договоре купли-продажи будет указана, сумма (1150 т.р.), предложенная в телеграмме владельцу 5\9, конечно (практика многих риэлторов). Возможно ли как-то повлиять на ход этой сделки? Как-то возможно доказать неправомерность этой сделки?

Показать полностью
, Станислав, г. Пермь
Светлана Аверкиева
Светлана Аверкиева
Юрист, г. Калининград

Для того, чтобы «повлиять» на сделку, необходимы доказательства. 

Если доказательств нет и в договоре купли-продаи указана сумма 1150 т.р., то сделать ничего не возможно

1
0
1
0
Анна Кондря
Анна Кондря
Юрист, г. Оренбург

Статья 10 Гражданского кодекса РФ 

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Возможно, статья 179 Гражданского кодекса РФ (в старой редакции) до 2013 года, если сделка была до 2013 года.

Доказывать свидетельскими показаниями и тем, что расчёт так и не был произведён на сумму, указанную в сделке.

Хотя, всё это проблематично, конечно.

1
0
1
0

П. 2 ст. 170 ГК РФ 

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Это вот основание, но как Вы понимаете, всё это нужно ещё доказать.

1
0
1
0
Татьяна Гусева
Татьяна Гусева
Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Станислав. В каком смысле доказать неправомерность, с какой целью? Ради того, чтобы посудиться, доказать, что продавец неправ — нельзя. А вот если вы сами намерены выкупить эту долю — обращайтесь в суд с требованием перевести права покупателя на вас. 

Из каких источников вам известна действительная сумма сделки? И откуда такая уверенность, какая именно сумма будет указана в договоре? Одновременно с подачей  иска о переводе прав покупателя на вас необходимо перечислить всю стоимость доли на депозит суда. В договоре не обязательно указывается вся сумма сделки. Нередко указывается меньшая стоимость с целью ухода от налогов. Как правило, стоимость чаще всего занижается, а не завышается. В случае расторжения договора продавцу придется возвращать сумму большую, чем он реально получил. И какой продавец на это пойдет?

1
0
1
0
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Кредитование
Как мы можем продать квартиру, куда обращаться, что необходимо для продажи?
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. В 2012 году по средствам Материнского капитала выкупила долю в однокомнатной квартире. Вторая доля принадлежала мне. Стала собственником всей квартиры. Думала, что автоматически выкуплена часть квартиры принадлежит детям (двое детей), оказывается необходимо выделить им доли. Вопрос как они выделяются, в какой гос орган придти, накажут ли меня штрафом, так как прошло столько лет. Старшей дочери 19 лет, она хочет продать свою долю. Вложится в ипотеку. Младшей дочери, 14 лет. Как мы можем продать квартиру , куда обращаться, что необходимо для продажи ?
, вопрос №4259057, Елена, г. Москва
Семейное право
Доброго, мы с женой в разводе, квартиру покупали в браке и с испльзованием мат капитала, доли выделены, документы на руках, могу ли я продать ей свою долю по договору купли продаже?
Доброго, мы с женой в разводе, квартиру покупали в браке и с испльзованием мат капитала , доли выделены , документы на руках, могу ли я продать ей свою долю по договору купли продаже ? Нотариальной
, вопрос №4258819, Евгений, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Далее расписана Стоимость доли каждого из продавцов в праве общей долевой собственности на Объект: Продавец 1 оценивает стоимость своей доли (1/2 доли) в размере Х
Уважаемые правоведы! Вопрос по налоговому праву. Два наследника в 2023 году продали квартиру, доставшуюся наследодателю по приватизации, спустя 1 год и 8 месяцев после вступления в наследство. Предметом договора купли-продажи является квартира, как Объект, принадлежащий продавцам на праве общей долевой собственности. Каждый продавец является правообладателем 1/2 доли в праве общей собственности на Объект. В договоре указана общая стоимость на Объект. Далее расписана Стоимость доли каждого из продавцов в праве общей долевой собственности на Объект: Продавец 1 оценивает стоимость своей доли (1/2 доли) в размере Х. Продавец 2 оценивает стоимость своей доли (1/2 доли) в размере Х. Стоимость каждой доли немного превысила сумму в 1 миллион рублей. В начале 2024 года продавцы самостоятельно подавали налоговые декларации в разные налоговые инспекции, в которых обратились за имущественным налоговым вычетом в 1 миллион рублей каждый. Декларация продавца 1 была принята без нареканий. По декларации Продавца 2 назначена Камеральная налоговая проверка, в Акте налоговой проверки, полученной Продавцом 2 указано, что сумма имущественного вычета по представленной налоговой декларации должна составлять 500 000 руб. пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, что установлено пп.1 п.1 ст.220 Кодекса. В связи с тем, что налогоплательщик имеет право подать письменные возражения по Акту и ходатайство об установлении обстоятельств, смягчающих ответственность до принятия решения по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки, которое назначено на 19.09.2024г., прошу Вас помочь понять - можно ли оспорить данный Акт и если да, то на основании чего это можно сделать? Заранее благодарю за помощь и внимание.
, вопрос №4258262, Людмила, г. Москва
Семейное право
Возможно ли что банк имеет ввиду что можно выкупить задолженность третьим лицом?
Добрый день , банк прислал отказ в просьбе на реструктуризацию просроченных кредитов. Так же указал, что банк в праве по статье 313гк рф принять исполнение , предложенное за должника третьим лицом,если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Что это означает ? Возможно ли что банк имеет ввиду что можно выкупить задолженность третьим лицом ?
, вопрос №4258669, Екатерина, г. Нижний Новгород
Предпринимательское право
Вопрос: Можно ли работать ИП через счет физ лица, не открывая р/с для бизнеса?
Здравствуйте. ИП на УСН Д-Р, деятельность связана с покупкой-продажей собственного недвижимого имущества. Планирую вести деятельность: 1. Все сделки с недвижимостью проходят дистанционно и через безналичный расчет. Вопрос: Можно ли работать ИП через счет физ лица, не открывая р/с для бизнеса? 1.Могу ли я проводить сделку по продаже недвижимости по безналичному расчету через расчетный счет физ лица? но при этом в договоре купли-продажи не фиксировать ИП, а только указать в пункте договора ,,продажа осуществляется с целью предпринимательской деятельности,,? 2. Можно ли в моем случае использовать ОБЛАЧНУЮ кассу (с фискальным накопителем и регистрации в ФНС) для отправки чеков по смс покупателям?
, вопрос №4258397, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 24.08.2014