8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Неустойка по ДДУ и доп.соглашение к нему

Добрый день.

Вопрос по доп. соглашению к ДДУ и неустойке.

Сдача объекта в ДДУ  - 4 квартал 2013

Предлагают подписать доп.соглашение ,  где уточняются данные по объекту согласно техпаспорта, а так же сдвигаются сроки сдачи на 4 квартал 2014 года. просрочка-год.

Причина сдвига - госкомиссия не принимает дом без готовой подземной автостоянки.

Отсюда вопросы:

1. вариант 1- подписать доп.соглашение? 

и в будущем после подписания акта приема-передачи подать в суд на возмещение неустойки?  откажет ли суд?

2. если можно, то здесь нюанс - в договоре указано, что застройщик может в одностороннем порядке сместить

срок сдачи на квартал и только 1 раз,  тогда при расчете неустойки этот квартал вычитается?

3. вариант 2 - подписать доп.соглашение с оговорками,что застройщик не освобождается от финансовой ответственности за несоблюдение сроков по первоначальному ДДУ?

4. еще нюанс: в обмен на ключи пришлось подписать акт приема/передачи без даты,

думая, что все равно застройщик укажет потом дату не раньше разрешения на ввод в эксплуатацию

так вот, в нем есть пункт дословно "С момента подписания настоящего акта договор №....

считается исполненным Сторонами в полном объеме, Стороны к исполнению условий претензий не имеют." 

Вопрос: Будет ли это основанием для отказа в выплате неустойки по добровольному соглашению?

Спасибо заранее за ответ. Ольга.

Показать полностью
, Ольга, г. Иркутск-45
Любовь Давлятчина
Любовь Давлятчина
Юрист, г. Санкт-Петербург
Эксперт

Ольга, добрый день.

1. Соглашение лучше не подписывать, это Ваше право, а не обязанность. Подпишите соглашение — про неустойку можете забыть, т.к. по-сути стороны изменили условия договора, изменили срок сдачи объекта и соответственно нарушений не будет.

2. полагаю, что данный пункт в договоре  является незаконным, т.к. одностороннее изменение обязательств невозможно. В противном случае тогда зачем застройщику подписывать дополнительное соглашение из п. 1.

3. не вариант, см. п. 1

4. наличие данной фразы в акте не лишает Вас права на получение неустойки за нарушение сроков строительства.

0
0
0
0

Кстати, если есть желание, то уже сейчас можно написать застройщику претензию по факту задержки передачи объекта, с требованием о выплате неустойки. В котором так же написать, все ваши доводы в части доп.соглашения.

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Исполнительное производство
Подскажите может ли банк взыскать неустойку за все годы и в каком размере?
Добрый день. Был взят кредит в 2014 году,не был выплачен. В 2022 был вынесен судебный приказ. Затем ип у фссп,затем было закрыто по ст.46 ч.3,сейчас возобновили,долг погасили полностью. Подскажите может ли банк взыскать неустойку за все годы и в каком размере? Кредит был на 14000,по судебному приказу выплатили 52900.
, вопрос №4254841, Ирина, г. Саратов
Семейное право
Как можно исключить одного из дольщиков из дду, до расторжения брака и стать единственным собственником, порядок действий
Как можно исключить одного из дольщиков из дду , до расторжения брака и стать единственным собственником, порядок действий.
, вопрос №4253975, Виктория, г. Москва
Получение образования
Начался учебный год и колледж требует подписать дополнительное соглашение где они указывают пункт, что они
Здравствуйте! Моя дочь учится в колледже на контракте. Когда она поступила я подписывала контракт где была прописана стоимость обучения за все 4 года и общая сумма, которую я должна заплатить за 4 года обучения. В разделе "Оплата за предоставление образовательной услуги" не было пункта, что они могут увеличить стоимость с учётом уровня инфляции. Начался учебный год и колледж требует подписать дополнительное соглашение где они указывают пункт, что они могут повысить стоимость за обучение с учётом уровня инфляции и на основании этого повышают стоимость за обучение. Правомерно ли это? Могу ли я не подписывать допсоглашение и платить по старой цене, которая указана в старом договоре? P.S. Проживаем на новых территориях
, вопрос №4254040, Татьяна, Луганск
Таможенное право
Прошу Вас провести проверку отношении гражданина Шефтнера Василия Николаевича и Лапина Егора Валерьевича
Прошу Вас провести проверку отношении гражданина Шефтнера Василия Николаевича и Лапина Егора Валерьевича на предмет причастности к продаже автомобилей, завезенных в РФ с нарушением уплаты таможенных пошлины. В апреле 2023 года, я Бельский Михаил Леонидович 1982гр приобрёл автомобиль Toyota vellfire 2009 гв. за 1млн 500тыс рублей у гражданина Лапина по генеральной доверенности (есть оригинал) в г.Рязань. Первым собственником является Шефтнер Василий Николаевич. Есть регистрация в г. Сочи и регистрация в Казахстане, г. Актюбинск. Оформили в ГИБДД г Рязань и поставили на учёт. Автомобиль Тойота Wellfire был приобретён в апреле 23 года. 9.08.2024г вместе с семьёй(женой и 2 детьми, одному 12лет и 3 месяца) на автомобиле поехали в отпуск в г. Краснодар. На трассе М4 в Воронежской области был остановлен сотрудниками ДПС для проверки документов. После проверки они сказали, что авто в федеральном розыске с 2.08.2024г.Розыск объявила таможня г. Краснодар. Автомобиль был арестован. Остался с семьёй в чужом городе без автомобиля (Верхний Мамон). Добравшись до Краснодара пошёл на беседу с начальником таможни. Он сказал, что автомобиль был завезен в РФ по серой схеме. Автомобиль забрали и не вернут. И будет продан по Росреестру. Сотрудникам таможни дал страницу в вк где у Лапина была страница с продажами автомобилей. В связи с чем имею подозрение о прямой причастности Шефтнера и Лапина к мошеннической схеме не законного ввоза и сбыта авто на территории РФ. Краснодарская таможня Октябрьского района и ее и. о . заместитель начальника отказал в ответственном хранении. Я добросовестный приобретатель, участник СВО, отличник боевой службы. Прошу помочь вернуть автомобиль для меня и моей семьи.
, вопрос №4252148, Оксана, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Наследство
И что в такой ситуации лучше сделать?
Вопрос банкротства и наследства. В кратце: повелся на развод мошенников, итог: автокредит - 2 млн. руб. ; кредит 900 000 руб ; 2 кредитные карты на общую сумму ~ 360 000 руб ; еще не совсем понятно откуда 70 000 руб. налога на прибыль с кредита ( в банке в котором я лично никакие операции не совершал) налог сначала отображался в приложении,,Мойналог,, позже появился и на Госуслугах. Учитывая все обстоятельства и нюансы - поможет только банкротство, это понятно. Вопрос вот в чем: за несколько месяцев до ,,знакомства,, с мошенниками, умерла бабушка, а немного позже и дед, оба единственные проживающие в частном доме, в селе населением порядка 10 тыс. чел. Никакого завещания не было, и я так понимаю по закону дом в качестве наследства переходит детям, а дальше внукам. На данный момент разделение на 1\3 часть мне, часть моему крестному( сыну ), часть моей сестре( она не совершеннолетняя, так что ее матери ) . Сказать даже примерно о стоимости дома сложно - участок не маленький, но сам дом не в лучшем состоянии, есть сараи, баня, гараж, все кроме дома обвешало ( так как дед лет 5 лежал после инсульта ) со слов родственников стоимость может доходить и до млн. может и до двух. Я знаю, что все сделки за 3 года до банкротства будут пересмотрены, и мою часть утаить не получится да и не следует даже пытаться, но я даже на эту часть претендовать не хочу, мне ничего не нужно, пусть все достанется родственникам ( даже если бабушка хотела иначе ) я просто хочу, что бы в случае решения моей проблемы путем банкротства, фин. упр. и банки не забрали у моих родных то, что их по праву, а моим стало по закону. Сам вопрос: в моей ситуации с долей наследства 1/3 от дома с учетом стоимости дома в может 1-2 млн. руб. с суммарным долгом под 3.5 млн руб ( уже пошли проценты, просрочки, пени, и на момент обращения к юристам будет еще больше ) Есть ли хоть какой-то вариант избежать передачу моей доли в конкурсную массу, или любой другой факт потери этой доли из-за задолженности? И что в такой ситуации лучше сделать?
, вопрос №4251730, Максим Name, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 05.08.2014