Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неустойка по ДДУ и доп.соглашение к нему
Добрый день.
Вопрос по доп. соглашению к ДДУ и неустойке.
Сдача объекта в ДДУ - 4 квартал 2013
Предлагают подписать доп.соглашение , где уточняются данные по объекту согласно техпаспорта, а так же сдвигаются сроки сдачи на 4 квартал 2014 года. просрочка-год.
Причина сдвига - госкомиссия не принимает дом без готовой подземной автостоянки.
Отсюда вопросы:
1. вариант 1- подписать доп.соглашение?
и в будущем после подписания акта приема-передачи подать в суд на возмещение неустойки? откажет ли суд?
2. если можно, то здесь нюанс - в договоре указано, что застройщик может в одностороннем порядке сместить
срок сдачи на квартал и только 1 раз, тогда при расчете неустойки этот квартал вычитается?
3. вариант 2 - подписать доп.соглашение с оговорками,что застройщик не освобождается от финансовой ответственности за несоблюдение сроков по первоначальному ДДУ?
4. еще нюанс: в обмен на ключи пришлось подписать акт приема/передачи без даты,
думая, что все равно застройщик укажет потом дату не раньше разрешения на ввод в эксплуатацию
так вот, в нем есть пункт дословно "С момента подписания настоящего акта договор №....
считается исполненным Сторонами в полном объеме, Стороны к исполнению условий претензий не имеют."
Вопрос: Будет ли это основанием для отказа в выплате неустойки по добровольному соглашению?
Спасибо заранее за ответ. Ольга.
Ольга, добрый день.
1. Соглашение лучше не подписывать, это Ваше право, а не обязанность. Подпишите соглашение — про неустойку можете забыть, т.к. по-сути стороны изменили условия договора, изменили срок сдачи объекта и соответственно нарушений не будет.
2. полагаю, что данный пункт в договоре является незаконным, т.к. одностороннее изменение обязательств невозможно. В противном случае тогда зачем застройщику подписывать дополнительное соглашение из п. 1.
3. не вариант, см. п. 1
4. наличие данной фразы в акте не лишает Вас права на получение неустойки за нарушение сроков строительства.
Кстати, если есть желание, то уже сейчас можно написать застройщику претензию по факту задержки передачи объекта, с требованием о выплате неустойки. В котором так же написать, все ваши доводы в части доп.соглашения.