8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Спорный вопрос раздела квартиры

Здравствуйте! Моему мужу досталась в наследство квартира. На 1/6 этой квартиры предъявили права другие родственники и закон их права признал. Полюбовно решать квартирный вопрос родственники не хотят и требуют за свою часть сумму равную половины стоимости квартиры, так же претендуют на вселение. У меня такой вопрос: По российскому законодательству каким образом можно выплатить через суд адекватную цену за их часть, если будет сделана официальная оценка? Можно ли каким-то образом восприпятствовать заселению? Может ли мой муж переоформить квартиру на меня, свою жену, после вступления в права наследства и каким образом он может это сделать?

Показать полностью
, Виктория, с. Севастополь
Роман Муратов
Роман Муратов
Юрист, г. Москва

Начнем с самого начала. На каком основании были признаны права наследников на 1/6 часть. Действительно можно провести оценку и это сделать необходимо для компенсации наследникам. Воспрепятствовать заселению проблематично. Думаю тогда они обратятся с иском в суд о вселении. Я бы позаботился о договоренности в рамках наследственного дела о выплате компенсации и тогда вопрос был бы решен через нотариуса.  Лишить права собственности в одностороннем порядке Вы не сможете. Я рассмотрел бы вопрос о фактическом выделе их доли и определении порядка пользования жилым помещением, то есть чинил бы препятствия в пользовании (есть множество способов), а потом когда поймут, что лучше получить денежную компенсацию выкупил бы долю.

0
0
0
0

По поводу переоформлению прав на квартиру, то конечно может после получения свидетельства о праве на наследство и это необходимо делать через договор дарения, поскольку при купле-продаже преимущественным правом покупки будут обладать Ваши алчные соседи.

0
0
0
0
Виктория
Виктория
Клиент, с. Севастополь

О признании за родственниками 1/6 я не стала расписывать подробно, т.к. это долго. Квартира принадлежала родителям, была приватизирована на двоих. Умерли друг за другом и только мать успела оформить наследство на сына, моего мужа. На долю отца и предъявили права родственники. Нотариум признал за ними право на 1/6 часть. Тут у меня вопросом как раз нет. Проблема в том, что родственники не соглашаются на адекватную цену (т.к. изначально претендовали на половину квартиры) и теперь за свою 1/6 хотят получить стоимость половины квартиры. Можно ли через суд выплатить им их часть, после официальной оценки? Дело в том, что выделение жилплощади затруднительно, т.к. в двухкомнатной квартире нам придется выделить им одну комнату, даже если она по метражу больше их 1/6 части. Мы проживаем в другом городе, соответственно не можем чинить никаких препятствий в пользовании жилым помещением. Фактически они владея только 1/6 могут заселиться в эту квартиру в одну комнату и жить там бесприпятственно. Посоветуйте пожалуйста выход из этой ситуации. Почему я задала вам вопрос о переоформлении доли моего мужа на меня, т.к. мой муж является гражданином Украины, а я гражданка России.

Владимир Галушка
Владимир Галушка
Юрист

Добрый день, Виктория.

    Собственник недвижимости (доли недвижимости) вправе требовать за принадлежащую ему недвижимость ту цену, которая ему вздумается, и никто не вправе его в этом ограничить.

    Переоформить полученную по наследству недвижимость Ваш муж вправе, но существующая практика  подтверждает нецелесообразность и неразумность такого поступка.

 

0
0
0
0
Виктория
Виктория
Клиент, с. Севастополь

НАши соседи, граждане России, а мой муж - гражданин Украины. Я боюсь, что в суде это будет играть большую роль. Если он переоформит квартиру на меня, гражданку России, то даст ли нам это какие-то дополнительные козыри хотя бы при продаже квартиры? Можно ли узнать сколько стоит оформление дарственной (какой процент от стоимости жилья)?

Или может вы подскажите какой-то более разумный выход из положения.

Похожие вопросы
Наследство
Вопрос: является ли доля отца в квартире наследством матери или это наследство отца?
Здравствуйте. Квартира была приватизирована на 4 -х человек: отца, мать и 2-х дочерей. Отец умер в 2013. Мать вступила в наследство ( дочери отказались в её пользу) и оформила на себя гараж. Долю отца в квартире на себя так и не зарегистрировала. Мать умерла в 2024. Дочери вступают в наследство. Вопрос: является ли доля отца в квартире наследством матери или это наследство отца? Сестры хотят каждая отказаться от наследства в пользу другой сестры, соответственно одна - от доли отца, другая - от доли матери. В результате у каждой будет по 1/2 доли квартиры, а на услугах нотариуса будет экономия. Это возможно?
, вопрос №4268585, Виктория, г. Тула
Семейное право
Отец может подать иск без присутствия матери и решить этот вопрос?
Здравствуйте , вопрос о разделе опеки над ребенком, мать живет в другом государстве с ребенком, отец в России разведены около 7 лет назад, по обоюдному согласию не определили опекунство , сын с матерью , отец платит алименты и забирает ребенка в удобное время для них. Теперь она в другом государстве уже два года живет. Отец может подать иск без присутствия матери и решить этот вопрос ?
, вопрос №4268543, Елена, г. Москва
Недвижимость
Как можно решить данную проблему?
Доброго времени суток. Такой вопрос. У меня есть квартира в собственности и я уже более двух лет проживаю за границей. Также есть ранее оформленная в России генеральная доверенность на сестру. В связи с моем отъездом из России у меня сложились сложные отношения с родственниками и у меня есть подозрения, что моя сестра по этой доверенности уже продала квартиру или переписала. Узнать это можно из выписки ЕГРН, но насколько я знаю, если условно третье лицо заказывает выписку, то об этом уведомляют владельца. И тут двоякая ситуация. У сестры есть доступ к моим Госуслугам (как она это сделала, это уже другой вопрос, возможно по этой самой доверенности). И получается так, что она в любом случае увидит этот запрос на выписку из ЕГРН. Как можно решить данную проблему? Просто если квартира еще не продана или не переписана, то после того как она увидит запрос, она моментально будет решать вопрос с квартирой и будет ставить мне ультиматум, что отдаст квартиру только в том случае, если я вернусь в Россию. Кстати, счета на оплату коммунальных услуг все еще приходят на моё имя. Но насколько я знаю, это ничего не значит, так как там информация обновляется только по запросу.
, вопрос №4267878, Клиент, г. Москва
Наследство
Один из наследников, прописанный в этой квартире подал иск на на раздел лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения
Добрый день! после смерти родителей мне полагается 1/3 доля от стоимости квартиры. Свидетельство оправе на наследство получил. В наследство не вступил. В данной квартире не проживаю и доступа к ней не имею. Один из наследников, прописанный в этой квартире подал иск на " на раздел лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между собственниками жилого помещения. Исходя из выше изложенного, согласно закона: 1. должен ли я платить за ЖКХ? 2. если да, то с кого срока Василий Гвоздик [email protected]
, вопрос №4267502, Василий, г. Москва
Дата обновления страницы 04.08.2014