Могу ли я за период 2023-2025 год вернуть с неё половину платежей за ипотеку и платежи за квартиру?

Здравствуйте, Юрий! Да, вы можете взыскать с бывшей супруги половину платежей по ипотеке за период 2023-2025 годов. Это право подтверждается как законом, так и сложившейся судебной практикой, включая недавние разъяснения Верховного Суда РФ .

Короткий ответ

Да, вы можете вернуть половину уплаченных средств. Поскольку вы являетесь созаёмщиками, ваша ответственность перед банком — солидарная. Это значит, что кредиторы могут требовать исполнения как от вас двоих вместе, так и от любого из вас по отдельности. Но внутри ваших отношений с бывшей супругой действует принцип равенства долей в общем долге (как и в общем имуществе). Поэтому, если вы единолично погашаете общее обязательство, вы имеете право требовать от неё компенсации .

Подробное обоснование

Даже если раздел имущества официально не производился, ситуация регулируется следующими нормами:

1. Квартира — совместная собственность. Квартира, купленная в 2020 году в браке, является вашей общей совместной собственностью независимо от того, на кого она оформлена .

2. Долг следует за имуществом. Ипотечный кредит, взятый на покупку этой квартиры, также является общим долгом супругов. После развода доли в праве собственности и доли в долге предполагаются равными .

3. Право регресса. Если один из солидарных должников (вы) исполнил обязательство перед кредитором (банком) в большем размере, чем его доля, он имеет право регрессного требования к остальным должникам (бывшей супруге). Суды, включая Верховный Суд, подтверждают, что выплаченные после развода единолично средства подлежат разделу. Судебная практика изобилует примерами, когда суды взыскивают с бывшего супруга половину платежей по ипотеке, уплаченных после расторжения брака .

Что вы можете взыскать?

Вы можете требовать 1/2 от всех сумм, уплаченных вами в период с 2023 по 2025 год в счёт погашения ипотеки:

· Основной долг.

· Проценты по кредиту.

· Страховые платежи (если они являются обязательным условием кредитного договора).

Кроме того, вы вправе потребовать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) за каждый просроченный платеж с момента его внесения .

Важный нюанс: срок исковой давности

Это ключевой момент. По искам о взыскании периодических платежей (а платежи по ипотеке — это именно они) срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу .

· Это значит, что вы можете взыскать долю только за те платежи, которые были уплачены вами в пределах последних трёх лет до момента подачи иска.

· Если вы подадите иск сейчас, в марте 2026 года, вы сможете взыскать платежи, начиная с марта 2023 года. Таким образом, заявленный вами период 2023-2025 годы полностью попадает в трёхлетний срок, если вы не будете медлить с обращением в суд.

Что делать? Пошаговый план

1. Соберите доказательства. Вам понадобятся:

   · Копии кредитного договора и графика платежей.

   · Все банковские выписки, чеки, платёжные поручения, подтверждающие, что именно вы и только вы вносили деньги с октября 2022 года по декабрь 2025 года.

   · Свидетельство о расторжении брака.

2. Рассчитайте точную сумму. Сложите все платежи за период 2023-2025 годы и разделите на два. Это и будет цена вашего иска.

3. Направьте досудебную претензию. Прежде чем идти в суд, направьте бывшей супруге письменную претензию с требованием добровольно возместить половину расходов. Это необязательно, но поможет показать суду ваше миролюбие, а в случае успеха — взыскать судебные расходы.

4. Подготовьте исковое заявление. Иск подаётся в районный суд по месту жительства ответчика (бывшей супруги) или по месту нахождения недвижимости.

5. Заявите о свидетелях. Если будут свидетели, которые могут подтвердить, что после развода вы жили отдельно и вели раздельный бюджет, это будет весомым аргументом.

Резюме: Ваши шансы на взыскание половины платежей очень высоки. Главное — не затягивать с иском, чтобы не пропустить срок исковой давности по последним платежам 2023 года.

Если у вас возникнут вопросы при подготовке иска или нужна помощь в расчётах — обращайтесь

Здравствуйте Юрий.Если недвижимость, купленная в ипотеку, оформлена в совместную собственность супругов, каждый из них имеет право на налоговый вычет. Однако особенности его получения зависят от распределения долей в собственности.

Типы собственности

Совместная собственность (без выделения долей):

Супруги по закону считаются равноправными собственниками жилья.

Размер вычета распределяется по взаимной договоренности (например, 50/50 или 70/30).

Долевая собственность (с выделением долей):

Вычет пропорционален долям, указанным в документах на недвижимость.

Если доли равные, каждый супруг может получить до 50% вычета.

Как супругам получить вычет за проценты по ипотеке?

Процедура получения налогового вычета для супругов зависит от типа собственности и следующих шагов:

Определение порядка распределения вычета

Вариант 1: Совместная собственность.

Супруги могут сами определить, в каком соотношении распределить вычет.

Распределение фиксируется в специальном заявлении, которое подается в налоговую инспекцию.

Пример: один из супругов имеет высокий доход и хочет воспользоваться всей суммой вычета. Другой супруг может отказаться от своей доли вычета, написав соответствующее заявление.

Вариант 2: Долевая собственность.

Вычет распределяется строго в соответствии с долями, указанными в документах на недвижимость.

Следовательно вы можете воспользоваться выплатами.