Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, по договору дарения был передан земельный участок, но в егре не прошел дом, который на нем
Здравствуйте, по договору дарения был передан земельный участок,но в егре не прошел дом,который на нем зарегисьрирвоан,и его включили в наследство, можно ли оспорить в суде,что и дом и земля принадлежат одному собственнику по договору дарения?
Здравствуйте!
Да, такую ситуацию можно оспорить в суде. По российскому законодательству действует принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости. Он закреплён, в частности, в статье 35 Земельный кодекс Российской Федерации и статье 552 Гражданский кодекс Российской Федерации. Смысл простой: если отчуждается земельный участок, на котором находится принадлежащий дарителю дом, то право на этот дом обычно должно переходить тому же лицу, если иное прямо не оговорено.
На практике нередко бывает, что в договоре дарения указывают только участок, а дом по технической причине не проходит регистрацию в Единый государственный реестр недвижимости. Из-за этого при открытии наследства дом могут ошибочно включить в наследственную массу. Но если удастся подтвердить, что даритель фактически передавал и дом вместе с участком (например, дом расположен на этом участке и принадлежал дарителю), суд может признать, что право на дом перешло к одаряемому одновременно с участком.
В суд обычно подают иск о признании права собственности на жилой дом и об исключении его из наследственной массы. В качестве доказательств подходят сам договор дарения, документы о праве собственности дарителя на дом, кадастровые документы, а также любые подтверждения того, что дом является частью переданного объекта недвижимости.
Такие дела нередко решаются в пользу одаряемого, особенно если очевидно, что даритель не собирался оставлять дом в наследстве отдельно от земли. Поэтому оспаривание в суде здесь вполне возможно и имеет правовую основу.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
