За квартиру нужно при продаже платить налог если она в наследство или ждать 3 года и сколька процентов будет при продаже.спс

Здравствуйте, Сергей!

Налог платить придется, если продать квартиру раньше определенного срока. Но для наследства есть приятное исключение — срок владения сокращен.

Сколько нужно ждать, чтобы не платить налог?
По общему правилу, чтобы не платить налог при продаже недвижимости, нужно владеть ею не менее 5 лет. Однако для квартир, полученных по наследству, действует льготный срок — 3 года.

Отсчет срока начинается не с даты регистрации права собственности, а с даты смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). Как только прошло 3 года с этого момента, квартиру можно продавать без налога и декларации.

Какой будет налог, если продать раньше 3 лет?
Если продать квартиру до истечения 3-летнего срока, доход от продажи облагается НДФЛ. Ставки с 1 января 2025 года составляют:

13% — если сумма дохода (от продажи квартиры и других источников) не превышает 2,4 млн рублей в год.
15% — с суммы, превышающей 2,4 млн рублей в год.
30% — для нерезидентов РФ .

Как уменьшить налог (налоговый вычет)?
Даже если срок не выдержан, налог можно существенно снизить. У вас есть два способа на выбор:

Фиксированный вычет. Вы имеете право уменьшить доход от продажи на 1 млн рублей (это максимальная сумма вычета за налоговый период). Налогом облагается только разница.

Вычет в размере расходов. Вы можете уменьшить доход на сумму ваших документально подтвержденных расходов. Для наследства это практически невозможно (вы ничего не тратили на покупку), но если были расходы на ремонт (и есть чеки), их можно учесть.
Если с момента смерти наследодателя прошло 3 года и более — налог платить не нужно, декларацию подавать не надо.

Если прошло менее 3 лет — необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля.

Сумма налога: Рассчитывается по ставке 13% с суммы превышения 1 млн рублей (или 15%, если общий доход за год выше 2,4 млн).

Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/

Если у вас остались вопросы, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.

За квартиру нужно при продаже платить налог если она в наследство или ждать 3 года и сколька процентов будет при продаже.спс.

 Добрый день! Да, нужно скорее всего если продавать ранее трех лет с момента смерти наследодателя. Скорее всего потому что для корректного ответа на Ваш вопрос нужна конкретика — цена продажи, кадастровая стоимость, количество собственников — только в этом случае можно точно сказать будет или нет в итоге налог при продаже.