Нужно ли обращаться к нотариусу?

Здравствуйте, Софья!

Вам не нужно «сначала» делать квартиру общей совместной собственностью супругов – доли можно выделить сразу мужу и ребенку (и себе), при этом вы из единоличного собственника превращаетесь в долевого.

Был ли ответ полезным?
Если информация была полезной и помогла решить вопрос — вы можете выразить благодарность в денежном эквиваленте. Для меня это лучший стимул делать консультации еще качественнее и быстрее.

https://pravoved.ru/lawyer/128...

Нужна дополнительная помощь?
Если остались вопросы или требуется помощь в составлении документа (заявления, жалобы, претензии) — обращайтесь ко мне в личный чат. В личном чате я помогу быстрее и учту все детали вашей ситуации. В личном чате я помогу решить вопрос под ключ.

С уважением и готовностью помочь, юрист Бакшанов Николай. 

Здравствуйте, Софья!

Квартира, купленная вами до брака, является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Однако средства материнского капитала, потраченные на погашение ипотеки в период брака, — это совместные средства семьи (ст. 34 СК РФ). Поскольку маткапитал пошел на улучшение жилищных условий, закон (п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ) обязывает вас оформить жилье в общую собственность всех членов семьи: обоих родителей и всех детей. Таким образом, даже если формально собственник только вы, муж и дети приобретают право на доли в этой квартире.

Нужно ли сначала оформлять общую собственность? Нет. Вам не нужно сначала выделять долю мужу, а потом ребенку. Процедура происходит одномоментно: вы заключаете соглашение о выделении долей, в котором определяете, какая часть квартиры переходит в собственность мужа, какая — каждому из детей, и какая остается у вас. Ваша доля соответственно уменьшается. Это и есть оформление общей долевой собственности .

Важное изменение в законе с июля 2025 года. Ранее для выделения долей в ипотечной квартире требовалось согласие банка. Теперь, благодаря Федеральному закону от 07.07.2025 № 195-ФЗ, выделить доли детям и супругу можно в любой момент, не спрашивая разрешения у банка, даже если ипотека еще не полностью погашена. Это огромное упрощение.
Как будет выглядеть ваша собственность после выделения долей:
Квартира перейдет из вашей единоличной собственности в общую долевую собственность. Собственниками станете вы, муж и ваш ребенок (дети). Доли определяются вами в соглашении.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Да, в вашем случае — обязательно.

Согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ, сделки по выделению долей требуют нотариального удостоверения, если в результате доли получают не только дети, но и супруг.
Соглашение в простой письменной форме можно составить, только если доли выделяются исключительно детям, а доли родителей остаются в совместной собственности. В вашей ситуации супруг (муж) получает долю, поэтому нотариус обязателен.

Какие документы нужны:

Паспорта обоих супругов.
Свидетельства о рождении всех детей.
Свидетельство о заключении брака.
Документ-основание вашего права собственности на квартиру (договор купли-продажи, договор ипотеки и т.д.).
Выписка из ЕГРН (чтобы нотариус видел актуальные данные).
Документ о перечислении средств маткапитала (справка из СФР об использовании средств).
Квитанция об оплате нотариальных услуг и госпошлины.

Сколько занимает процесс:

У нотариуса: составление и удостоверение соглашения займет 1-2 дня.
В Росреестре: регистрация права общей долевой собственности обычно занимает до 7-9 рабочих дней после подачи документов. Нотариус часто сам подает документы на регистрацию в электронном виде, что ускоряет процесс.

Найдите нотариуса и запишитесь на прием.
Предоставьте ему все документы. Он рассчитает размер долей (они могут быть как равными, так и исходя из стоимости маткапитала, но так, чтобы права детей были учтены).
Подпишите соглашение у нотариуса.
Оплатите госпошлину за регистрацию прав (обычно это делает нотариус, включив в общую стоимость услуг). 

Понравилась консультация? Поблагодарить юриста можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4343700/

Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в расчете долей или подготовке к визиту к нотариусу, нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.