Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок с фасадом в 17 метров был разделен на 3 части.фасадный дом с фасадом забора 13 метров
Нужна юридическая консультация по следующему вопросу. Участок с фасадом в 17 метров был разделен на 3 части .фасадный дом с фасадом забора 13 метров. И 4 метра заезд во двор для среднего дома у которого нет парковочного места вообще и в третий самый дальний дом. Участок по которому второй дом попадает во двор это сервитут подписанный третьим домом. Вопрос имеет ли право второй и третий дом парковаться напротив фасада первого дома, что бы не занимать сервитут и он был свободен для экстренных ситуаций.
Здравствуйте. Ситуация стандартная для участков с общим проездом, и позиция у вас сильная. Короткий ответ: нет, соседи со второго и третьего участка не имеют права парковаться напротив вашего фасада. Никакого отношения к сервитуту их право парковаться на вашей земле не имеет.
Теперь по порядку, с цифрами и ссылками на закон.
1. Почему они не правы (юридическая база)
Земля ваша: Участок перед вашим фасадом (13 метров) принадлежит вам. Если у них нет с вами договора аренды или отдельного соглашения, ставить там машины они не могут. Это прямое нарушение ваших прав собственности (ст. 209 и 304 ГК РФ).
*Сервитут — это дорога, а не парковка: Те 4 метра, которые выделены под проезд, — это сервитут. Его цель — обеспечить движение (проезд) ко второму и третьему домам. Цель сервитута — проезжать, а не стоять (ст. 274 ГК РФ). Если они хотят где-то ставить машины, они должны решать этот вопрос на своей земле или договариваться с вами отдельно (и платить). Занимать чужую землю бесплатно под стоянку закон не позволяет.
2. Что решил Верховный Суд (ваш главный козырь)
В апреле 2024 года Верховный Суд РФ рассмотрел похожий спор (Определение № 306-ЭС23-26117). Там компания тоже имела право проезда по чужому участку и пыталась там же парковаться.
Суд решил:
Проезжать — можно. (Если нет другого доступа).
Стоять (парковаться) — нельзя. Даже если у человека есть право проезда, это не дает ему права использовать чужую землю как бесплатную парковку.
Это прямо ваш случай. Соседи путают право «проехать» (сервитут) с правом «стоять».
3. Как поступить сейчас
Пока в суд идти рано, но позицию нужно обозначить жестко, чтобы потом не говорили «раньше же можно было».
Я рекомендую направить соседям письменное уведомление. Это не обязательно претензия, скорее — информирование. Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись (копия останется у вас). Вот пример текста:
Уведомление о запрете использования земельного участка
Я, [Ваши ФИО], являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером [Ваш номер], расположенного по адресу: [Ваш адрес].
В связи с участившимися случаями размещения ваших автомобилей на принадлежащем мне участке (напротив фасада моего дома), сообщаю следующее:
1. Земельный участок перед моим домом является моей частной собственностью. Размещение (парковка, хранение) любых транспортных средств на моем участке без моего согласия незаконно и нарушает мои права, предусмотренные ст. 209 и 304 Гражданского кодекса РФ.
2. Я не возражаю против использования вами установленного сервитута (проезда шириной 4 метра) строго по его назначению — для проезда к вашим домам. Однако право проезда не дает вам права использовать мою землю или земли сервитута для стоянки автомобилей. Данная позиция подтверждена Верховным Судом РФ (Определение № 306-ЭС23-26117 от 17.04.2024).
На основании изложенного, требую незамедлительно прекратить парковку ваших автомобилей на моем земельном участке. В случае продолжения нарушений я буду вынужден обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании моей собственностью (негаторный иск), а также требовать взыскания судебных расходов.
Итог: Ваше требование законно. Соседи должны парковаться на своей территории. Их желание освободить проезд для экстренных служб — это их забота, которую они должны решать, не нарушая ваши права.
Если после этого письма парковка продолжится, пишите — будем готовить иск в суд. Практика сейчас на вашей стороне.
А фасад у первого дома 13м. И от забора, идёт приусадебные 1,5 — 2 м. (клумба), затем тротуар и земля до проезжей дороги. Она же считается муниципальной как и тротуар. И на вот этой земле, которая от тротуара до дороги идёт, можно же ставить авто для второго дома, который получается построин за первым домом и третий дом, у кого сервитут?
Если машины ставят на земле между тротуаром и дорогой, и эта земля не входит в границы вашего участка, то она считается муниципальной (общего пользования). В таком случае вы не являетесь ее собственником и запретить соседям ставить там автомобиль вы не можете. Они могут парковаться там, как и любые другие люди, если при этом не нарушают правила дорожного движения.
Но есть важные ограничения:
— на вашем участке (в пределах вашего забора или кадастровых границ) парковаться без вашего разрешения они не имеют права;
— на тротуаре парковка запрещена;
— на газоне или зеленой зоне парковка тоже запрещена и за это могут штрафовать.
Сам сервитут у третьего дома дает право только прохода или проезда, но не дает права парковать машины ни на вашем участке, ни на самом проезде.
Итого простыми словами:
на вашей земле парковаться нельзя, а на муниципальной земле у дороги — можно, если это не тротуар и не газон и не нарушаются ПДД.