Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите пожалуйста, могу ли я купить квартиру без письменного согласия мужа?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я купить квартиру без письменного согласия мужа?
Здравствуйте! Для ответа на ваш вопрос, нужно понять, как вы будете оформлять сделку?
Здравствуйте. Для совершения одним из супругов сделки по покупке квартиры, по общему правилу, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется. Так что можете спокойно оформлять.
Если рассматривать аналогию, например, то как разъяснено в Решении Верховного Суда РФ от 08.10.2015 N АКПИ15-1048 «О признании недействующим второго предложения пункта 2 Приказа Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 „Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов“
Таким образом, реализация гражданином права на приобретение земельного участка без проведения торгов не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Ситуация схожая, согласие не нужно.
Скажите пожалуйста, могу ли я купить квартиру без письменного согласия мужа?
Добрый день!
Письменное согласие супруга на покупку квартиры не требуется при заключении договора купли-продажи.
И Продавец не вправе требовать от Покупателя такого согласия.
Далее продолжу
Вместе с тем, статьей 35 Семейного Кодекса РФ предусмотрено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Однако, если при покупке квартиры Вы планируете потратить общие денежные средства супругов, то лучше заручиться его письменным согласием, поскольку статьей 35 СК РФ:
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Решение купить квартиру совместное, муж в командировке. Как оформить сделку без согласия?
Заключаете договор купли-продажи с Продавцом от своего имени, письменное согласие супруга не требуется.
ДКП можете заключить в МФЦ и сдать его на регистрацию перехода права в ЕГРН в Росреестре через МФЦ.
Обсудите покупку квартиры с супругом в мессенджере и сохраните его сообщения с согласием покупки. Этого вполне достаточно.
А вот от продавца потребуйте нотариально удостоверенное согласие супруги, если квартира приобреталась в браке на общие доходы супругов, в силу ст. 35 СК РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Здравствуйте.
1. Приобрести жилое помещение Вы можете без нотариального согласия, но нужно учитывать, во-первых, что теоретически супруг может попытаться оспорить сделку.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
И поэтому важно, согласен ли супруг на нее.
Если он согласен и вопрос только в технической невозможности получить согласие (супруг находится в другом месте и пр.) — проблем нет.
2. Предполагается заключение обычного договора купли-продажи или что-то другое (ДДУ, например)?
Здравствуйте, Юлия.
Правила совершения сделок супругами поименованы в ст.35 СК РФ. То, что требует нотариального согласия, указано в п.3
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга
то есть нотариального согласия супруга требуют:
— сделки по распоряжению общим имуществом, права по которым регистрируются (продажа недвижимости, не Ваш случай, так как Вы ничего не продаете, а покупаете);
- сделки, если нотариальная форма таких сделок обязательна (в т.ч. и в случае, если договором купли-продажи стороны предусмотрели нотариальную форму или нотариальную форму договора залога, если, к примеру, квартира приобретается в ипотеку -см. п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей).
Поэтому, однозначного ответа на Ваш вопрос нет и быть не может. Возможность заключить сделку без нотариального согласия есть только по общему правилу, но с учетом имеющихся нюансов и конкретных данных по сделке.
Консультация в расширенном формате с обсуждением нюансов возможна индивидуально в чате.
С уважением
Здравствуйте, Юлия!
Да, купить квартиру без письменного или нотариального согласия мужа вы можете. Закон не требует обязательного согласия супруга именно для сделки покупки недвижимости.
Это следует из ст. 35 Семейного кодекса РФ. Нотариальное согласие требуется только тогда, когда один из супругов распоряжается общим имуществом (например, продаёт квартиру, дарит её, закладывает). При покупке недвижимости вы, наоборот, приобретаете имущество, поэтому обязательное согласие второго супруга законом не установлено.
Поэтому на практике Росреестр и нотариусы обычно не требуют согласие супруга от покупателя. Сделку можно оформить на ваше имя самостоятельно.
С уважением,
Нургазы Отонбаев
Вы просто указываете себя как покупатель и всё.