Здравствуйте Купил частный дом решил сделать фасад с утеплителем Часть дома граничит с соседями ( одна стена)

Здравствуйте! Вы имеете полное право благоустраивать свой дом, включая утепление фасада, если работы не выходят за границы вашего участка (по фундаменту, как вы указали). Соседи не могут запретить это на вашей территории, поскольку это ваше имущество (ст. 209 ГК РФ).

Однако для монтажа обрешётки и утеплителя часто требуется временный доступ на соседний участок (например, для установки лесов). В таком случае соседи вправе не пустить без согласия, но вы можете обратиться в суд за предоставлением доступа на разумный срок для ремонта (ст. 274–276 ГК РФ, сервитут).

Смиряться не обязательно — попробуйте договориться мирно, а если нет, суд обычно на стороне собственника, нуждающегося в ремонте.

Я дал вам базовый ответ по вашей ситуации, для более точного нужны:
1. Есть ли у вас кадастровый план с точными границами и фото текущего состояния стены?
2. Работы требуют захода на соседскую землю (на сколько см/метров и на какой срок)?

Если остались вопросы или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).

Здравствуйте!

1) Факты, которые юридически важны

Граница участка определяется по ЕГРН (кадастру), а не “по фундаменту” (фундамент может стоять не точно по границе, либо частично заходить/выходить).
Важно различать:

а) право делать фасад на своей стене, и
б) право заходить/ставить леса/временно пользоваться соседним участком для этих работ.

2) Нормы права 

Собственник вправе владеть/пользоваться/распоряжаться своим имуществом, но в пределах закона и без нарушения прав других: ст. 209 ГК РФ.  
Собственник может требовать устранения любых нарушений его права (в т.ч. если на его участок “лезут” конструкциями/работами): ст. 304 ГК РФ.  
Сервитут (ограниченное пользование чужим участком) может устанавливаться для нужд собственника недвижимости, которые нельзя обеспечить иначе; при споре — через суд: ст. 274 ГК РФ.  
Установление/принцип сервитута и связанная логика раскрываются в Обзоре практики ВС РФ по сервитутам (26.04.2017): необходимость, минимальная обременительность, невозможность иначе и т.п.  
Если утепление/фасад фактически меняют параметры объекта ИЖС (габариты), может включаться уведомительный порядок для реконструкции: ст. 51.1 ГрК РФ (особенно если меняются параметры).  

3) Ответы на ваши вопросы

Вопрос 1) Соседи имеют право запретить делать фасад?

Запретить “делать фасад” на вашей стене — нет, если вы не выходите за границу участка/не занимаете их землю/воздушное пространство над их участком и не создаёте им вред/угрозу. Ваше право на пользование своим имуществом защищено ст. 209 ГК РФ. 

Но соседи вправе запретить вам заходить на их участок, ставить леса, складировать материалы и т.п. — потому что это уже использование их собственности без согласия (а при споре они могут защищаться по ст. 304 ГК РФ). 

Ключевой риск: если “обрешётка+утеплитель+фасад” вылезают за кадастровую границу (даже на сантиметры), соседи в праве требовать убрать нарушение как по ст. 304 ГК РФ. 

Вопрос 2) Разрешение добиваться только через суд?

Не только. Логика такая:

Соглашение с соседями (на бумаге): допуск на конкретные даты/часы, зона работ, безопасность, восстановление грунта/покрытий, возможная компенсация.
Если отказ — суд: просить установить частный сервитут (как правило, временный/на период работ), потому что иначе выполнить работы невозможно (ст. 274 ГК РФ + подход ВС РФ).  

То есть: заставить соседей пускать — практически реально только через суд (если добровольно не согласны).

Вопрос 3) Или соседи правы и надо смириться?

“Смириться” нужно только если:

по факту есть залезание конструкцией/фасадом за границу участка; или
работы можно выполнить полностью со своей стороны, а вы хотите “как удобнее” через соседей (тогда суд может отказать, потому что сервитут дают лишь при невозможности иначе).  

Если же вылезания нет, и иначе физически нельзя безопасно/технически сделать фасад — у вас есть правовой путь через сервитут. 

4) Практический пошаговый план

Зафиксировать границу по документам: выписка ЕГРН/кадастровый план + при необходимости вынос точек в натуру (геодезист). Это критично, чтобы понимать, есть ли “залезание”.
Техническое заключение/пояснение мастера: почему без доступа с соседнего участка работы выполнить нельзя (или почему можно). Это нужно для переговоров/суда.
Направить соседям письменное предложение-соглашение о временном доступе (с датами, условиями безопасности, восстановлением участка, компенсацией при необходимости).
При отказе — досудебная претензия (коротко: доступ нужен временно, иначе невозможно, предлагаете условия).
Иск в суд об установлении сервитута на период выполнения работ (ст. 274 ГК РФ) + приложить: ЕГРН/межевой план, схему зоны доступа, техобоснование необходимости, проект условий сервитута (срок, часы, полоса прохода/место лесов, обязанность восстановить, плата).  
Параллельно проверьте, не подпадает ли ваш случай под изменение параметров ИЖС (если реально увеличивается габарит) — чтобы не получить отдельный спор по “самовольной реконструкции” (ст. 51.1 ГрК РФ).  

5) Итог 

Соседи не могут запретить вам делать фасад на вашем доме, если вы не выходите за границу и не нарушаете их права.  
Соседи вправе не пускать на свой участок; принудить к доступу обычно можно через сервитут, при доказанности, что иначе нельзя.  
Правы соседи или нет — зависит от одного факта: вылезает ли конструкция за кадастровую границу и есть ли реальная необходимость доступа.  

Я могу составить готовый текст соглашения с соседями и досудебной претензии, а также проект искового заявления под сервитут (услуга платная).

Если хотите — напишите мне в чат: регион/населённый пункт, и что именно по размерам добавилось (толщина утеплителя/обрешётки/фасада) и стоит ли дом прямо “по меже”.

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

Спасибо за любую поддержку! 

С уважением,

Набатова Екатерина