Если я куплю в ближайшее время квартиру, смогут ли её отобрать из-за его текущего банкротства?

Добрый день.

смогут ли её отобрать из-за его текущего банкротства?

 Риск есть. 

Норма  ст. 42 СК РФ позволяет супругам изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 СК РФ).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/497f052f1260df20dcbb1700e0e71423cf350878/

У нас есть брачный договор, разделяющий наши счета и кредиты.

Если в договоре четко прописано, что имущество, приобретенное каждым из супругов (в том числе на личные средства), является его единоличной собственностью, то эта квартира формально не будет считаться частью общей конкурсной массы вашего мужа.

 Финансовый управляющий мужа (через суд) может попытаться оспорить брачный договор или вашу сделку купли-продажи квартиры.
Управляющий может оспорить сделку, совершенную в течение 3 лет до принятия судом заявления о банкротстве, если она была совершена с целью причинить вред кредиторам (например, вывести активы из потенциальной конкурсной массы).

Если я куплю в ближайшее время квартиру, смогут ли её отобрать из-за его текущего банкротства?

Если вы покупаете квартиру на свои личные средства, происхождение которых вы сможете подтвердить (наследство, дарение д/с,  сбережения до брака), то оспорить эту сделку будет  сложно.

Здравствуйте!

Если в брачном договоре (ст.41, 42  СК РФ) не прописано условие о том, что приобретения (например Вами квартиры) являются Вашей собственностью то квартира это общее имущество супругов в соответствии со ст.34 СК РФ.

Здравствуйте!

Если Вы купите квартиру сейчас, риск того, что её попытаются включить в конкурсную массу мужа, существует, но он связан не с самим фактом покупки или отсутствием жилья, а с происхождением денег, на которые Вы её купите.

Ваш брачный договор, заключенный 4 года назад, находится за пределами периода подозрительности (3 года до принятия заявления о банкротстве), установленного п. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ). 

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Это хорошо, поскольку если договор заключен давно и реально исполнялся (имущество регистрировалось раздельно), он не может быть оспорен просто по факту банкротства супруга, так как на момент подписания у мужа не было цели навредить нынешним кредиторам.

Режим раздельной собственности (ст. 40-42 СК РФ) означает, что всё имущество, купленное на Ваше имя, является только Вашим и не подлежит реализации за долги мужа. Однако, при покупке во время процедуры есть некоторые нюансы.

Финансовый управляющий и кредиторы видят ситуацию так: у мужа-банкрота денег нет, а у его жены они внезапно появились. Поскольку Вы являетесь заинтересованным лицом по отношению к должнику (ст. 19 Закона о банкротстве),

Заинтересованными лицами по отношению к должнику-гражданину признаются его супруг, родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, сестры, братья и их родственники по нисходящей линии, родители, дети, сестры и братья супруга.

не управляющий должен доказать, что Вы потратили деньги мужа, а Вы обязаны доказать, что купили квартиру на свои личные средства.

Если Вы не сможете документально подтвердить источник дохода, суд может признать, что квартира куплена на общие (сокрытые) доходы семьи. В этом случае суд может посчитать, что часть денег на покупку были фактически деньгами мужа. Квартиру могут признать общей совместной собственностью (игнорируя брачный договор в части этой конкретной сделки как мнимой/притворной). Недвижимость включат в конкурсную массу для реализации.

Обычно единственное жилье обладает исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГПК РФ). Но если квартира покупается во время банкротства, суды могут расценить это как перевод денежных средств в имущественный иммунитет. То есть, если суд решит, что деньги были общими, он может отказать в защите квартиры, посчитав покупку способом спрятать деньги от кредиторов (злоупотребление правом, ст. 10 ГК РФ).

Покупайте квартиру только по безналичному расчету со своего личного счета и будьте готовы показать суду движение средств: откуда деньги пришли к Вам на счет. Идеально, если это целевой перевод от Ваших родителей (договор дарения денег) или ипотека, которую платите Вы. Если это накопления наличными «под подушкой» — риск оспаривания огромный.

Хотя при раздельном режиме согласие управляющего на покупку не нужно, безопаснее письменно уведомить его о том, что Вы приобретаете имущество на личные средства, приложив доказательства их происхождения.

Квартиру не отберут из-за долгов мужа только в том случае, если Вы докажете, что купили её не на его (и не на общие скрытые) деньги.

Екатерина, добрый день.

Если я куплю в ближайшее время квартиру, смогут ли её отобрать из-за его текущего банкротства?

 Полагаю, что риски тут есть.

Ваш вопрос нуждается в уточнении, а именно

— по условиям Вашего брачного договора квартира переходит в Вашу собственность?

— на какие средства осуществляется покупка совместные или личные? 

Если при ее приобретении будут использованы личные средства, то оснований для оспаривания данной сделки при банкротстве супруга не усматривается, при условии, что процедура банкротства инициирована в связи с наличием личных долгов Вашего супруга.

Здесь нужно исходить из того, что на данную квартиру не распространяются общие правила ст. 45 Семейного кодекса РФ, согласно которой

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Выделение из нее доли также не представляется возможным.

В связи с чем она не может быть использована для целей погашения задолженности и включена в конкурсную массу за счет которой могут быть погашены долги Вашего супруга.

В Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»

отмечено, что 

6. В деле о банкротстве гражданина учитываются как требования кредиторов по личным обязательствам самого должника, так и требования по общим обязательствам супругов. Погашение этих требований за счет конкурсной массы осуществляется в следующем порядке. Сначала погашаются требования всех кредиторов, в том числе кредиторов по текущим обязательствам,из стоимости личного имущества должника и стоимости общего имущества супругов, приходящейся на долю должника.
Вопрос о признании обязательства общим разрешается арбитражным судом в деле о банкротстве по ходатайству кредитора при установлении его требования (пункт 2 статьи 213.8, пункт 4 статьи 213.19, пункт 4 статьи 213.24 Закона о банкротстве). К участию в таком обособленном споре привлекается супруг должника, который обладает правами ответчика. Если кредитор, заявляя в деле о банкротстве требование,не ссылался на наличие общего обязательства супругов, вследствие чего арбитражный суд установил требование как личное, то впоследствии такой кредитор вправе обратиться с заявлением о признании его требования общим обязательством супругов; соответствующее заявление подлежит разрешению по правилам пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве с участием супруга должника.

С Вашей стороны в таком случае предоставляются доказательства источника приобретения квартиры, указывая на то, что она находится в личной собственности и на нее не может быть обращено взыскание.

При этом важно учесть что речь идет только о требованиях кредиторов по личным обязательствам, которые не возникли в связи с тем, что полученные им в долг средства, использовались на нужды семьи.

Указанное обстоятельство будет устанавливаться отдельно.

В том случае, если квартира переходит к Вам в собственность по условиям брачного договора — то с учетом того, что он заключен более 4 лет тому назад — истекли сроки его оспаривания.

В Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона „О несостоятельности (банкротстве)“

указывалось, что 

32. Заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение годичного срока исковой давности (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

В ст. 61.2 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» 

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). 

Установлен 3 летний срок до начала процедуры банкротства, в пределах которого могут быть оспорены совершенные сделки.

Ваш брачный договор выходит за его период.

Указанный срок в равной мере применяется и к брачному договору, на что обращалось внимание в Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63

В связи с этим по правилам главы III.1 Закона о банкротстве могут, в частности, оспариваться:
4) брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов;

Однако срок для этих целей в настоящее время истек, что исключает возможным расторгнуть Ваш брачный договор. 

Договору около 4х лет.

 Для начала нужно понимать были ли признаки банкротства на момент оформления данного брачного договора у мужа. Если они были, то договор будет признан недействительным и соответственно встанет вопрос о счетах и деньгах на этих счетах. Так же вы пишите, что поделили кредиты. А каким образом вы их поделили? У вас кредиты были взяты до заключения брачного договора на что? Если кредиты были оформлены только на мужа, но при этом деньги пошли на ваши семейные нужды и при этом вы определили в договоре, что остатки кредита платит супруг, то это однозначно отмена брачного договора по той причине, что один супруг поставлен в неблагоприятное положение по сравнению с другим и перекладывание полной ответственности обоих супругов за долги на одного (ст. 44 СК РФ) и соответственно нарушение прав кредиторов на взыскание не только с супруга, но и с вас.

Если я куплю в ближайшее время квартиру, смогут ли её отобрать из-за его текущего банкротства?

 А на какие деньги вы будете покупать квартиру? На те, которые вы накопили за период действия брачного договора?

Но при этом нужно учитывать, что если брачный договор будет оспорен, то деньги будут считаться совместно нажитыми и соответственно и квартира. При этом половина квартиры мужа все равно может быть выставлена на продажу по той причине, что заключив брачный договор, ваш муж таким образом совершил недобросовестные действия в отношении кредиторов и скрыл имущество.

Или же на деньги от продажи добрачного имущества, подаренные средства вашими родственниками? Если деньги подарены, то тому кто вам дарит, нужно будет в случае оспаривания такой сделки представить доказательства, что у него на момент дарения была именно такая сумма. Заявить о том, что деньги были у него «под подушкой» не доказательство наличия средств. В таком случае нужны выписки из банка о наличии такой суммы на момент дарения на счете. И при этом опять же, если счет открыт сегодня, то вопрос о происхождении денег все равно встанет в суде.

Я вам советую дождаться окончания банкротства и затем покупать квартиру или пусть ваши родители купят квартиру на себя, а потом вам ее подарят