Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В начале октября 2020 г., ДГИ через портал Госуслуги направил мне Претензию с указанием суммы задолженности по основному платежу и суммы оплаты неустойки (пени)
Добрый день. По договору аренды земли с ДГИ г.Москвы я был обязан уплачивать ежеквартальные платежи по счетам на оплату, а, в случае, если я их не получил - по реквизитам в договоре. Договор заключен в апреле 2014 г., первый счет за второй квартал 2014 г. на бумажном носителе я оплатил в срок. 01.06.2014 мы продали квартиру и переехали на новое место жительства, соответственно счета я не получал и аренду не оплачивал. В начале октября 2020 г., ДГИ через портал Госуслуги направил мне Претензию с указанием суммы задолженности по основному платежу и суммы оплаты неустойки (пени). Основной долг я сразу (06.10.2020) оплатил, пени не выплатил по настоящий момент. 08.12.2025 ДГИ через Госуслуги направил мне вторую Претензию с требованием оплатить пени по счету от 01.11.2025.
Вопрос: могу ли я не оплачивать пени в связи с истечением срока исковой давности, ссылаясь на статьи 200 и 207 ГК РФ?
Да, вы можете ссылаться на истечение срока исковой давности для отказа в оплате пени, но с оговорками. Согласно статье 207 ГК РФ, срок исковой давности по дополнительным требованиям (включая неустойку) считается истекшим одновременно с истечением срока по главному требованию (основному долгу). Однако в вашем случае важно учитывать несколько нюансов:
Исчисление срока исковой давности по неустойке. Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Это означает, что для каждого квартала, за который не была уплачена арендная плата, срок исковой давности начинает течь отдельно с момента наступления срока оплаты.
Влияние оплаты основного долга. Вы оплатили основной долг в октябре 2020 года. Однако, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ, истечение срока исковой давности по главному требованию (основному долгу) автоматически прекращает течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (пени) только в том случае, если основное обязательство было исполнено в пределах срока исковой давности. Если срок исковой давности по какому-либо периоду просрочки уже истёк до оплаты основного долга, то требование о взыскании пени за этот период может быть отклонено.
Период, за который может быть взыскана неустойка. Поскольку срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ), ДГИ может требовать уплаты пени только за последние три года, предшествующие дате предъявления претензии. В вашем случае, если претензия от 01.11.2025, то срок исковой давности охватывает период с 01.11.2022 по 01.11.2025. За периоды до 01.11.2022 требование о взыскании пени может быть отклонено как просроченное.