Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как исключить его из сделки на квартиру и сделать все на детей?
Добрый день. С мужем не живу уже полгода вместе , 3 детей , квартира куплена в браке в ипотеку. Ипотека на мужа, он собственник, я поручитель, прописана с детьми в квартире (он нет). Заявление на развод еще не подавали, но есть устная договоренность : я проживаю в этой квартире с детьми, он платит ипотеку, я не подаю на алименты , после выплаты ипотеки мы делаем доли в квартире только на детей . Отказываться от доли он отказывается. Скажите пожалуйста, как я могу себя официально обезопасить: можно ли сделать нотариальное заявление которое даст гарантию что он нас не выгонит из квартиры и тд? Или лучше переоформить сделку ипотечную ? Как исключить его из сделки на квартиру и сделать все на детей? Я не против при разводе продать квартиру, но он говорит давай оставим детям, но я юридически никак не защищена . Как мне быть? Еще он неадекватный, разводимся по моей инициативе . Но он записывает мои разговоры , я опасаюсь чтобы он в суде не стал их использовать против меня в чем то, я ничего особенного не говорю, просто бываю эмоциональна .
Здравствуйте!
, квартира куплена в браке в ипотеку. Ипотека на мужа, он собственник, я поручитель, прописана с детьми в квартире (он нет).
Скажите пожалуйста, как я могу себя официально обезопасить: можно ли сделать нотариальное заявление которое даст гарантию что он нас не выгонит из квартиры и тд?
Поскольку квартира приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом, согласно ст. 34 СК РФ, в случае, если ее приобретение было на общие доходы супругов/супруга.
Поэтому раздела квартиры, как совместно нажитого имущества ( определение долей в квартире каждому супругу) осуществляется либо по соглашению сторон — путем заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса, в соответствии с ч. 2 ст. 38 СК РФ, либо в судебном порядке.
Сейчас квартира находится в совместной собственности, Вы также являетесь ее собственником.
Как исключить его из сделки на квартиру и сделать все на детей? Я не против при разводе продать квартиру, но он говорит давай оставим детям, но я юридически никак не защищена .
Он может подарить свою долю в квартире детям. Но для этого, сначала необходимо произвести раздел квартиры, как совместно нажитого имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 38 СК РФ
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Согласно ч. 3 ст. 38 СК РФ
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Здравствуйте, Ирина!
но я юридически никак не защищена. Как мне быть?
Так ведь квартира приобретена вы период брака.
В силу закона она в Вашей общей совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Вы указали в Вашем вопросе, что:
квартира куплена в браке в ипотеку. Ипотека на мужа, он собственник, я поручитель, прописана с детьми в квартире (он нет).
Независимо от того что квартира оформлена супруга, она приобретена в период брака, по возмездной сделке (купля-продажа).
Поэтому даже если ипотеку платит супруг, то все равно квартира в силу закона (ст. 34 СК РФ) является Вашим общим имуществом.
Скажите пожалуйста, как я могу себя официально обезопасить: можно ли сделать нотариальное заявление которое даст гарантию что он нас не выгонит из квартиры и тд?
Выгнать Вас он не сможет в любом случае.
Вы, как супруга, в браке с которой он приобрел эту квартиру, вправе претендовать на долю в праве собственности на эту квартиру.
Дети (во всяком случае, пока они являются несовершеннолетними) также не могут быть выселены им из данной квартиры.
Или лучше переоформить сделку ипотечную ?
Переоформить право собственности на квартиру (и, соответственно, ипотечный кредит на Вас) Вы можете только с разрешения банка-залогодержателя.
Как исключить его из сделки на квартиру и сделать все на детей?
Это возможно сделать только с согласия супруга. Поскольку он сейчас один из собственников (титульный собственник). Обязать его произвести отчуждение своей доли Вам или детям не сможет даже суд.
И повторюсь, пока квартира в ипотеке, все сделки с ней (в том числе, дарение супругом своей доли детям или отчуждение им или Вам своей доли в иной форме) возможны только с согласия банка-залогодержателя.
В связи с изложенным, он может подарить свою долю в квартире детям. Но для этого, сначала необходимо произвести раздел квартиры, как совместно нажитого имущества, определить ваши доли в ней. Доли супругов при разделе признаются равными, согласно ст. 39 СК РФ.
То, что квартира находится в залоге в настоящее время, не препятствует определению долей в ней, в судебном порядке, согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей».
Так, согласно норме данной статьи
На раздел квартиры, как совместно нажитого имущества это никак не может повлиять.
При этом, в вопросе Вы пишите
Место жительство детей может быть определено с одним из родителей, в судебном порядке, в соответствии с ч. 3 ст. 65 СК РФ, при наличии спора между родителями.
Эта устная договоренность не влечет за собой никаких юридических последствий.
Но вы можете заключить соглашение у нотариуса об уплате алиментов, по условиям которого, его доля в квартире будет в счет уплаты алиментов на детей, согласно ч. 2 ст. 104 СК РФ