Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И что для этого нужно сделать?
Добрый день! Купила квартиру, прежний собственник перед продажей оплатил все свои задолженности, которые у нее были, затем после сделки сообщила что у нее имеется переплата за жку и требует от меня вернуть эту переплату. Я переплату не вижу, она утверждает, что обратилась в УК, попросила ей в связи с продажей недвижимости, вернуть переплату в размере 51тр, написала им заявление, после прислала выписку мне, где якобы где значится переплата, но мне как приходят квитанции на оплату по ЖКУ без отображений переплат. Законно ли требование бывшего собственника ко мне лично по его переплате за ЖКУ? Что делать в таком случае? Возможно ли УК вернуть переплату бывшему собственнику, чтобы она перестала дергать меня? И что для этого нужно сделать?
Законно ли требование бывшего собственника ко мне лично по его переплате за ЖКУ? Что делать в таком случае? Возможно ли УК вернуть переплату бывшему собственнику, чтобы она перестала дергать меня? И что для этого нужно сделать?
Здравствуйте.
В силу ст. 154 ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Аналогичные правила действуют и в отношении переплаты.
На самом деле, это проблемы бывшего собственника и перевешивать на Вас он не должен. Хочет получить какое-то возмещение — пусть требует его с исполнителя — УК. Вы в этих отношениях до момента приобретения квартиры не состояли, зачитывать Вам переплату от другого собственника УК может только с вашего общего согласия. А так — пусть обращается в УК и требует с нее возврата переплаты. Если не добровольной, то в судебном порядке.
Здравствуйте, Юлия.
А Вы здесь при чем? Пусть она и взыскивает переплату с УК.
После перехода права собственности на жилое помещение в силу статьи 154 ЖК РФ Вы несете обязанности по оплате ЖКУ с даты регистрации перехода права собственности.
Если УК Вам зачтет эту переплату ну тогда можете по договоренности ей отдать эти средства.
Либо она их сможет взыскать с Вас как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК.
Запросите выписку по счету в УК чтобы понять была переплата или нет
Что делать в таком случае? Возможно ли УК вернуть переплату бывшему собственнику, чтобы она перестала дергать меня? И что для этого нужно сделать?
Добрый день! Ничего не делать. Если у нее есть переплата то это ее отношения с УК как получателем платежей и смена собственника на эти отношения, возникшие ранее, никак не влияет ( ст. 154 ЖК РФ). Тем более из платежных документов видно, что на Вас как новом собственнике это никак не сказывается, оплату обязательств УК предлагает провести в полном размере без учета каких либо переплат.
Тогда вопрос: что за якобы переплата отражается в моем личном кабинете?
Здравствуйте!
Законно ли требование бывшего собственника ко мне лично по его переплате за ЖКУ? Что делать в таком случае? Возможно ли УК вернуть переплату бывшему собственнику, чтобы она перестала дергать меня? И что для этого нужно сделать?
Ее требования не основаны на законе. УК ее лицевой счет должна закрыть, вам открыть новый лицевой счет на вас с момента регистрации права собственности. С этой даты вам будут начислять и взыскивать с вас плату согласно ст. 155 ЖК РФ.
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/
Ниже я дополню свой ответ.
Я дополню свой ответ:
Делать ничего вам не нужно.
Вернуть ей переплату по ее лицевому счету это ее проблемы с УК, не ваши.
Можете ей рекомендовать работать в этом отношении с УК либо обратиться ей в суд, если УК отказываются удовлетворить ее требования.
что за якобы переплата отражается в моем личном кабинете?
Если на квартире было несколько собственников, то и соответственно несколько лицевых счетов на данной квартире висит (закрытые\открытые). Узнайте в УК свой номер лицевого счета и платите по нему.
Также можете сослаться на ст. 779 ГК РФ, согласно которой обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг лежит именно на том лице, которое пользовалось ими. Такое правило действует как в отношении задолженности, так и переплаты — Вы не являлись пользователем услуг, с Вами не заключался договор, и обязанность по закону на Вас не возлагалась. Соответственно взаиморасчеты могут проводиться только между сторонами отношений, а не с третьим лицом.