Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Заключила договор аренды, передала залог, но впоследствии передумала снимать жилье

Заключила договор аренды, передала залог, но впоследствии передумала снимать жилье. Залог отказываются возвращать

11 декабря, 16:32, Карина, г. Москва

Валерий Ренов

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

По Гражданскому кодексу РФ (статьи 381, 381.1, 453), если «залог» в договоре квалифицируется как задаток, он не возвращается при вашем отказе. Но чаще это обеспечительный платеж, который подлежит возврату минус убытки арендодателя (например, упущенная выгода). Если договор позволяет удерживать всю сумму как штраф, это может быть оспорено в суде, если условие несправедливо.

Сначала попробуйте мирно: напишите претензию с требованием возврата, сославшись на ГК РФ. Если откажут — обращайтесь в суд, но учтите сроки (3 года исковой давности).

Для точного совета нужны детали: что именно прописано в договоре о «залоге» (задаток или обеспечительный платеж)? Было ли вселение или ключи переданы? Почему передумали? Это поможет понять, есть ли убытки у арендодателя и как лучше действовать.

Если остались вопросы или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).

11 декабря, 16:38

Карина

Клиент, г. Москва

Квартиру изначально нашла через риелтора, она была в том же доме, где я снимала квартиру до этого. Хозяйка нашла меня сама по описанию риелтора и предложила обойти его услуги. В этот же день 28.11 она отдала мне ключи от квартиры по своему желанию, хотя я сказала, что раньше 8.12 они мне не нужны. Я сказала, что въезжать буду 8.12, в этот же день внесу сумму арендной платы за квартиру. 1.12 мы подписали договор аренды, я передала залог (он был указан в объявлении, не в договоре) обеспечения сохранности имущества. В договоре от руки хозяйка прописала, что внесен залог. 8.12 в день передачи денег у меня резко поменялись планы и я отказалась от сьема, отдала ключи, попросила вернуть залог, так как в квартиру я не въезжала, ничем там не пользовалась. На что получила отказ мотивированный тем, что это оплата за квартиру с 1.12 по 8.12.
Правомерен ли отказ возврата залога.

11 декабря, 16:45

Карина

Клиент, г. Москва

Плюс к этому выяснилось, что квартира принадлежит не арендодателю, а ее ребенку. А договор она составляла на свое имя.

11 декабря, 16:48