Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли это незаконным и какие могут быть риски (плюс учитывая очень плохие отноешния с мамой) Можно ли
Добрый день!
Вопрос по облате ЖКУ и переоформлении лицевого счёта на другого собственника.
Ситуация: мне принадлежит доля в унаследованной квартире, как и моим маме, брату и бабушке. В квартире проживала мама и лицевой счёт был оформлен на неё.
Мы планируем провести сделки по обмену, в результате которых квартира будет полностью принадлежать мне. При этом в квартире останется прописан мой брат. Квартиру я планирую продать.
Вопросы: можно ли оставить лицевой счёт оформленным на мою маму и просто совершать коммунальные платежи самостоятельно влоть до продажи квартиры? Является ли это незаконным и какие могут быть риски (плюс учитывая очень плохие отноешния с мамой)
Можно ли мне переоформить лицевой счёт полностью на себя ещё до обмена долями как долевому собственнику без участия в этом процессе моей мамы? Так как вскоре после обмена мне нужно будет уехать.
Или
Можно ли оформить лицевой счёт на брата как на прописанного в квартире и моего родственника, так как он будет заниматься оплатой жку вплоть до продажи.
Подскажите, пожалуйста, насколько возможны и законны эти варианты и подскажите порядок действий для переоформления лицевого счёта.
Также при продаже квартиры для смены лицевого счёта на нового собственника, нужны ли будут какие-то действия от меня или этим занимается новый собственник самостоятельно?
Спасибо!
После того, как вы станете единоличным собственником квартиры, вы должны будете обратиться в ЖКУ с выпиской из ЕГРН и переоформить счет на себя как собственника.
Если вы сами не можете это сделать, то нужно будет предоставить вашему представителю нотариальную доверенность с полномочиями на переоформление счета на квартиру на вас, как собстьтвенника.
: можно ли оставить лицевой счёт оформленным на мою маму и просто совершать коммунальные платежи самостоятельно влоть до продажи квартиры?
Можно и оставить счет на маме при условии, что вы ежемесячно будете гасить все платежи, которые будут в квитанции об оплате ЖКУ
Здравствуйте!
можно ли оставить лицевой счёт оформленным на мою маму и просто совершать коммунальные платежи самостоятельно влоть до продажи квартиры
Да, можно. Главное платить фактически и продолжать это делать. Ст. 153 ЖК РФ не требует немедленного переоформления, а оплата услуг считается надлежащей независимо от плательщика, если средства поступают на счёт. Вы можете самостоятельно вносить платежи, сохранив квитанции.
Переоформление на себя как долевого собственника без мамы
Частично возможно, но не без участия в долевой собственности ст. 249 ГК РФ лицевой счёт обычно единый, но каждый сособственник вправе требовать отдельный договор с УК пропорционально доле. Без согласия мамы как сособственника УК откажет в переоформлении.
Оформление на брата
Нет, незаконно лицевой счёт открывается только собственнику/нанимателю ст. 153 ЖК РФ, п. 3 Пост. № 354. Прописка не даёт права на счёт без договора найма от вас как собственника. Брат может платить по доверенности, но формально ответственный — собственник.
Главное на момент продажи в Вашей ситуации, чтобы не было никаких задолженностей по коммуналке, в таком случае со стороны покупателя вообще не будет вопросов.
Новый собственник самостоятельно переоформляет счёт ст. 210 ГК РФ. новая обязанность с момента регистрации. Вы предоставьте покупателю справку об отсутствии долгов из УК и сетевых организаций. Если долг есть оплатите до сделки, иначе он в любом случае будет взыскан. Акт приёма-передачи фиксирует показания счётчиков.
Также при продаже квартиры для смены лицевого счёта на нового собственника, нужны ли будут какие-то действия от меня или этим занимается новый собственник самостоятельно?
Да, именно, как и указал этим занимается новый собственник. Главное УК и сетевые организации уведомить, о прекращении права собственности.
По сути до продажи недвижимости Вам необходимо просто вовремя совершать все обязательные платежи и не копить долги.
дело в том что всё будет происходить около нового года и во времени я очень ограничена.
Здравствуйте!
Вопросы: можно ли оставить лицевой счёт оформленным на мою маму и просто совершать коммунальные платежи самостоятельно влоть до продажи квартиры?
Вам лучше переоформить лицевой на Ваше имя после сделки и смены собственника ( когда единоличным собственником будете Вы)
Так, согласно ст. 153 ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Если Вы из Москвы, то можете онлайн переоформить лицевой счет.
https://www.mos.ru/pgu2/landing/134497401.
Можете обратиться в любой центр госуслуг «Мои документы» ( МФЦ).
Либо можете обратиться в УК непосредственно, с паспортом, договором и с выпиской ЕГРН, которая будет подтверждать Ваше право собственности на квартиру.
Можно ли мне переоформить лицевой счёт полностью на себя ещё до обмена долями как долевому собственнику без участия в этом процессе моей мамы? Так как вскоре после обмена мне нужно будет уехать.
Нет, после смены собственника на Вас, Вам следует это сделать. С подтверждающими документами
Можно ли оформить лицевой счёт на брата как на прописанного в квартире и моего родственника, так как он будет заниматься оплатой жку вплоть до продажи.
Нет, лицевой счет должен быть оформлен на Вас, как на собственника после совершенной сделке.
Если брат будет от Вашего имени оплачивать коммунальные услуги, то это возможно, но лицевой счет должен быть открыт на Ваше имя, а не на его имя, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у Вас, как у собственника жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ.
Вопросы: можно ли оставить лицевой счёт оформленным на мою маму и просто совершать коммунальные платежи самостоятельно влоть до продажи квартиры? Является ли это незаконным и какие могут быть риски (плюс учитывая очень плохие отноешния с мамой)
Не законным это не является ( не переоформление лицевого счета на нового собственника), если оплата будет поступать на лицевой счет, и задолженности по коммунальным услугам не будет, до продажи квартиры, то рисков у Вас нет.
Также при продаже квартиры для смены лицевого счёта на нового собственника, нужны ли будут какие-то действия от меня или этим занимается новый собственник самостоятельно?
Нет, после смены собственности ( после продажи квартиры), этим будет заниматься уже новый собственник, он будет обращаться в УК либо в МФЦ для переоформления лицевого счета, либо онлайн.
и подскажите порядок действий для переоформления лицевого счёта.
Либо можете подать заявление на сайте онлайн на mos.ru, после того, как Вы будете единоличным собственником квартиры, либо в любой центр госуслуг «Мои документы» ( МФЦ) или в УК непосредственно.
дело в том что всё будет происходить около нового года и во времени я очень ограничена.
Это незаконным не является и никакие санкции не применяются. НО! Если у вас будут долги, то все претензии будут к вашей маме и другим собственникам, если ЖКУ не выяснит, что есть один собственник. В результате могут подавать иски в суд и к вашей маме и ко всем собственникам, т.е. дополнительные судебные издержки могут возникнуть. Конечно можно будет все отменить, но это же лишняя трата времени и денег
Нет, не получится переоформить счет только на себя, т.к. понадобится согласие всех сособственников
А зачем вам это, если вы будете единственным собственником в квартире? Вы как собственник за всем и будете оплачивать. Если вы не хотите оплачивать за фактическое пользование услугами вашим братом и родственником, то заключите с ними письменное соглашение, по которому зарегистрированные оплачивают такие-то услуги самостоятельно. Но если они платить не будут, платить придется вам, а потом взыскивать судебном порядке