Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать собственнику, если наниматели подселяют других мигрантов без согласия
здравствуйте. собственник квартиры сдает ее мигрантам из снг в количестве 2 человек, о чем указано в договоре. эти два человека подают геолокацию из данной квартиры через амину. но через некоторое время они беж ведома и согласия собственника кв подселчют к себе еще 5 человек мигрантов снг, которые в этой квартире только спят. и все 5 чел тоже подают геолокацию через амину из данной квартиры. как собственнику жилья в данной ситуации следует поступить чтобы обезопасить свое жилье от таких неправомерных действий?
Добрый день, Юлиана!
В вашей ситуации собственник квартиры имеет следующие законные способы защиты своих прав:
1. **Расторжение договора найма** на основании ст. 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением условий договора нанимателями. Проживание 7 человек вместо 2 указанных в договоре является существенным нарушением.
2. **Направление письменной претензии** нанимателям с требованием устранить нарушения (выселить незаконно проживающих лиц) в установленный срок (например, 3-5 дней). Претензию лучше направить заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. **Обращение в полицию** с заявлением о нарушении миграционного законодательства, если у дополнительно вселившихся лиц нет регистрации по месту пребывания (ст. 19.15.1 КоАП РФ).
4. **Обращение в суд** с иском о выселении незаконно проживающих лиц и взыскании убытков, если таковые возникли из-за повышенного износа имущества.
5. **Профилактические меры на будущее**:
— Включить в договор найма пункт о запрете подселения третьих лиц без письменного согласия собственника
— Предусмотреть штрафные санкции за нарушение данного условия
— Установить в договоре право собственника на внеплановые проверки состояния жилья
— Взять увеличенный залог при заключении договора
Обратите внимание, что согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.
Рекомендую также проверить, не нарушаются ли санитарные нормы по площади на человека (в среднем 6 кв.м на человека), что может быть дополнительным аргументом при обращении в контролирующие органы.
Удачи в делах!