У жены квартира в единоличной собственности, могу я сдавать ее квартиру и сам платить налог как самозанятый?

У жены квартира в единоличной собственности, могу я сдавать ее квартиру и сам платить налог как самозанятый? Что для этого нужно

 Добрый день! Если квартира приобретена в браке по возмездной сделке не важно на кого из супругов она оформлена, это все равно общая совместная собственность ( ст. 34 СК РФ). Соответственно второй супруг вправе сдавать эту квартиру при наличии нотариального согласия второго супруга, в том числе в рамках самозанятости ( см. напр.  Письмо Минфина России от 27.05.2016 N 03-11-09/30794).

Добрый день.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Поэтому если квартира приобретена в браке, то это Ваша совместная собственность вне зависимости от того, что оформлена на Вашу жену. При этом так же необходимо согласие Вашей жены на «сдачу» квартиры

Добрый день.

могу я сдавать ее квартиру и сам платить налог как самозанятый?

По общему правилу ст. 671 ГК РФ 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, если квартира находится в личной собственности супруги, то сдавать ее по договору найма Вы можете на основании ее согласия или данных Вам полномочий.

При этом Вы можете платить  налог как  самозанятынй с доходов по договору сдачи в аренду собственной или чужой квартиры.

На что обращалось внимание в Письме  УФНС России по г. Москве от 02.09.2021 N 20-21/131926@

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 6 Закона N 422-ФЗ не признаются объектом налогообложения налогом на профессиональный доход доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Пунктом 1 статьи 689 ГК РФ установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьей 185.1 ГК РФ доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая изложенное, право на применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» физическим лицом, осуществляющим деятельность по сдаче в аренду жилого помещения, при соблюдении норм гражданского законодательства Российской Федерации не зависит от наличия права собственности на такое имущество.