Они считают по нормативу индивидуального жилого дома

Добрый день, Мила!

Для определения статуса вашего здания (ИЖД или многоквартирный дом) необходимо обратиться к действующему законодательству.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, предназначенное для проживания одной семьи.

В то же время, согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования или на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо иной выход.

В вашем случае ключевые признаки:
1. Единое здание с общей крышей, несущими стенами, общими коммуникациями
2. Проживание 4 семей-собственников
3. Отдельные входы и адреса для каждой части
4. В ЕГРН указано «часть жилого дома»

Исходя из этих признаков, ваше здание больше соответствует понятию многоквартирного дома, поскольку:
— в нем проживает более одной семьи
— каждая семья имеет самостоятельный выход
— имеются общие конструктивные элементы и инженерные системы

Важно отметить, что согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22, для признания дома многоквартирным необходимо наличие в нем двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования, а также наличие общего имущества.

Для окончательного решения спора с ЦЭБ вам следует:
1. Запросить технический паспорт здания в БТИ
2. Проверить, как именно зарегистрировано право собственности в ЕГРН (возможно, требуется уточнение характеристик объекта)
3. При необходимости заказать техническую экспертизу для определения типа здания

Обратите внимание, что формулировка «часть жилого дома» в ЕГРН может указывать на блокированную застройку (таунхаус), которая имеет особый правовой режим согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Удачи в делах!