Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В связи с тем, что на нашу территорию МКД постоянно заезжают и паркуются автомобили мы решили на общем
Здравствуйте, наш МКД находится по адресу г. Пермь, ул. Героев Хасана, д. 7 кадастровый номер земельного участка 59:01:4410272:20. В связи с тем, что на нашу территорию МКД постоянно заезжают и паркуются автомобили мы решили на общем собрании установить шлагбаум между адресом Героев хасана д.5 и д.7 ,а также по границам своей территории забор и калитку между нашим МКД (героев хасана 7) и офисным зданием героев хасана 7а с кадастровый номером 59:01:4410272:2. Так вот вопрос в чём, собственники здания хасана 7а говорят что между 7 домом и 7а должен быть пожарный проезд,хотя в случае чего они пожарные смогут проехать и по территории МКД номер 7. Явно преследуют свои цели,чтоб у них был доступ заезжать к себе на территорию и парковать автомобили, это они делали всегда проезжая через территорию дома номер 7. Хотя чтобы мы переделали калитку под пожарный проезд и грозятся подать в суд на УК. Имеем ли мы право ограждаться на своей территории и оставить калитку как есть. Земля между домами 7 и 7а с видом разрешенного использования под открытые стоянки легковых автомобилей. Объясните пожалуйста. Синим выделено как мы хотим отградиться
- Screenshot_20251127_141808_KadastrRU.jpg
- Screenshot_20251126_184351_KadastrRU.jpg
- Screenshot_20251126_184209_KadastrRU.jpg
- Screenshot_20251126_184249_KadastrRU.jpg
Добрый день, Дмитрий!
По вашему вопросу об установке ограждения и калитки на территории МКД:
1. Правовой статус земельного участка:
Земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410272:20 относится к общему имуществу собственников помещений МКД (ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании земельного участка принимается на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ).
2. Право на установку ограждения:
Собственники МКД вправе ограждать придомовую территорию при соблюдении следующих условий:
— наличие решения общего собрания собственников (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);
— соблюдение требований пожарной безопасности;
— сохранение доступа к инженерным коммуникациям.
3. Требования пожарной безопасности:
Согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», должен быть обеспечен подъезд пожарной техники к зданиям. Для зданий высотой до 28 м ширина проезда должна быть не менее 3,5 м.
4. Ключевой момент в вашей ситуации:
Если между домами 7 и 7а предусмотрен пожарный проезд согласно проектной документации, то его перекрытие калиткой без возможности проезда пожарной техники может быть нарушением требований пожарной безопасности.
5. Рекомендации:
— Запросите в БТИ или архитектурном отделе администрации проектную документацию, чтобы установить, предусмотрен ли пожарный проезд между домами;
— Если проезд предусмотрен, рассмотрите вариант установки ворот с возможностью открытия для пожарной техники (с замком, открываемым универсальным ключом пожарных);
— Согласуйте схему ограждения с органами пожарного надзора.
6. Правовые последствия:
Нарушение требований пожарной безопасности может повлечь административную ответственность по ст. 20.4 КоАП РФ и предписание о демонтаже ограждения.
Важно: Даже если пожарные теоретически могут проехать другим путем, это не отменяет необходимость соблюдения нормативных требований к пожарным проездам, предусмотренным проектной документацией.
Удачи в делах!