Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 млн Возможно ли подать на банкротство в моем случае с созранием ипотеки?
добрый день.
У меня очень сложный случай, хотела бы уточнить , сможете ли вы мне помочь или нет.
У меня были просрочки по кредитам ,потоп исполнительные производства, и случилось февраля мы не смогли платить по ипотеке , банк недавно выставил нам требование с оплатой всей суммы и говорит что расторг с нами договор, мы на протяжении двух недель пытались найти деньги , но такой суммы не можем найти 2.2 млн
Возможно ли подать на банкротство в моем случае с созранием ипотеки ?
Ипотечная квартира не попадает под защиту единственного жилья, потому что она в залоге у банка (ст. 446 ГПК РФ и закон об ипотеке).
При банкротстве кредитор-залогодержатель (банк) имеет приоритетное право — он может требовать продажи квартиры с торгов для погашения долга.
Даже если вы объявите себя банкротом, ипотека будет включена в конкурсную массу и, скорее всего, продана, если банк не согласится на реструктуризацию.
2. Когда можно сохранить ипотеку
Есть только несколько сценариев:
Заключить с банком мировое соглашение или реструктуризацию до или в процессе банкротства, чтобы банк не требовал расторжения договора и не выставлял квартиру на торги.
Выкупить долг третьим лицом (родственники, друзья, инвестор) и перезаключить ипотеку.
Рефинансировать в другом банке (но это сложно при просрочках и уже расторгнутом договоре).
Частичное погашение долга и новый график — если банк согласится.
3. Что важно в вашем случае
Банк уже заявил о расторжении договора и потребовал всю сумму, значит, он будет инициировать взыскание и продажу квартиры через суд.
Если вы подадите на банкротство, ипотека не сохранится без согласия банка.
Но банкротство может списать все остальные долги (кредиты, исполнительные производства), что освободит ресурсы для переговоров по ипотеке.
4. Возможный план действий
Срочно запросить у банка письменное требование и уточнить, на какой стадии расторжение.
Попробовать вести переговоры — предложить частичное погашение и возобновление платежей.
Если банк непреклонен — готовить план банкротства для списания остальных долгов, чтобы хотя бы не остаться с долгами после продажи квартиры.
Параллельно рассмотреть вариант привлечения третьих лиц для выкупа залога.
Добрый день!
В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.
Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривают возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.
Главное, чтобы не было задолженности по ипотеке!
Но в Вашем случае как раз по ипотеке есть задолженность!
Поэтому смысла подавать на банкротство нет!
А банк просудил долг или еще нет?
Там есть нюансы в ФЗ Об ипотеке.
Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
