4 Как переложить расходы по замене стояков на УК, если делать замену стояков самому?

УК принял заявление, сделал пометку на копии и ни как не отреагировал, т.е. проигнорировал заявление.

как смотивировать УК для замены стояков?

Добрый вечер! Чтобы не понести расходы, которые Вам, вероятно, никто не возместит, сначала обращайтесь в госжилинспекцию с жалобой на бездействие УК.https://dom.gosuslugi.ru/#!/pafo/appeals/redirection, можно также подать жалобу лично или на сайте госууслуг.

1) Горизонтальные трубы (без батарей) отопления относится к личному имуществу, не общественному?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

к общему имуществу МКД относятся:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Нужно смотреть, стояк — это система, которая обслуживает не одно помещение в МКД. Если запорная арматура находится до вашей квартиры, то дальше трубы, которые ведут в квартиру, являются вашей собственностью.

Уточните, что Вы имеете ввиду - 

Горизонтальные трубы

Отдал заявление в УК 18.07.2025 с уведомлением об аварийном состоянии стояков и просьбой:

1) Провести осмотр стояка отопления в присутствии представителей УК.

2) Составить акт о состоянии труб.

3) Включить замену стояков в план работ и провести в кратчайший срок.

К жалобе на УК в госжилинспекцию приложите копию своего заявления.

Здравствуйте! 

Горизонтальные трубы (без батарей) отопления относится к личному имуществу, не общественному?

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома,в состав общего имущества не включаются.

Но надо опять таки смотреть, где находится запорное устройство и есть ли оно вообще.

2) Как смотивировать УК для замены стояков?

1.Составить заявку. Можно позвонить диспетчеру, но лучше принести заявление в офис УК в двух экземплярах, отправить заказным письмом или оставить запрос на сайте компании. В заявлении необходимо указать, что повреждены общедомовые коммуникации, и описать проблему.

Как понимаю из вашего вопроса, заявление вы направили.

2.Принять специалиста для осмотра. Получив заявку, управляющая компания обязана направить инженера для осмотра труб. Специалист составит акт о техническом состоянии коммуникаций. В акте должны быть указаны причины замены: износ, аварийное или ветхое состояние. Этот документ станет основой для решения о замене стояков, которое принимает фонд капремонта (ФКР) и жилищный комитет.

3.Если УК бездействует-обратиться в жилищную инспекцию.Жалоба составляется согласно ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ.В жалобе укажите, что уже обращались в УК, но она бездействует.Приложите копию обращения и ответ, если он отрицательный.Можно указать так же, чтобы по вашему заявлению произвели проверку и в случае установления нарушений-выписали УК соответствующее предписание для их устранения. 

4.Если и дальше никаких мер не будет принято-решать вопрос в судебном порядке.

3) Как не попасть при самостоятельной замене стояков на конфликт с УК в будущем или настоящем?

Я считаю, что надо добиваться того, чтобы все таки специалисты УК (их подрядчики) произвели замену. При нарушении каких то технологий они и будут нести ответственность. Даже если вопрос замены вам придется решать в судебном порядке.

Здравствуйте .  

1) Горизонтальные трубы (без батарей) отопления относится к личному имуществу, не общественному?

Горизонтальные трубы, которые находятся внутри квартиры, обычно считаются личным имуществом владельца квартиры, в отличие от стояков, которые являются частью общего имущества дома, как указано  в п.  6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, что :

в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Это означает, что за состояние и ремонт горизонтальных труб вы, скорее всего, будете отвечать самостоятельно, в то время как стояки должны обслуживаться УК. 

2) Как смотивировать УК для замены стояков?

Повторно подайте заявление с требованием провести осмотр и составить акт, желательно с указанием конкретной даты и времени.
Пригласите независимого эксперта для оценки состояния стояков и составления акта. С этим актом также можно обратиться в жилищную инспекцию или подать иск в суд, если УК продолжает игнорировать   данную проблему.

Сначала необходимо обратиться с претензией непосредственно в УК, а потом, если вам не ответили или не удовлетворили ваши требования  то можно обратиться  в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК., а также Вы  вправе обратиться с жалобой в Роспотребнадзор. 

3) Как не попасть при самостоятельной замене стояков на конфликт с УК в будущем или настоящем?

 Необходимо  в таком случае получить официальное разрешение от УК на выполнение работ. в виде  письменного согласия, или  акт.а.. Для выполнения  работ  следует  нанять  квалифицированных  специалистов  с лицензией на проведение таких работ. и документально зафиксируйте текущее состояние стояков до начала работ, чтобы избежать претензий со стороны УК в будущем. 

4) Как переложить расходы по замене стояков на УК, если делать замену стояков самому?

Если УК отказывается выполнять свои обязанности, и вам пришлось заменить стояки самостоятельно, то вы можете требовать компенсацию расходов через суд. Для этого  следует собрать все доказательства, подтверждающие аварийное состояние стояков и бездействие УК (акты осмотра, заключения экспертов, переписка с УК).
Сохранить все финансовые документы, подтверждающие ваши расходы на замену (договора, чеки, квитанции).
 Далее, следует обратиться в суд с иском о возмещении понесенных расходов.

Здравствуйте, Андрей,

1) Горизонтальные трубы (без батарей) отопления относится к личному имуществу, не общественному?

Ответвления от стояков до первого отключающего устройства — это общее имущество МКД (п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491):

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

Таким образом, если эти трубы идут от стояков без регулировочно-запорных кранов — они являются общим имуществом МКД до указанных кранов включительно (эти краны также относятся к общему имуществу МКД).

2) Как смотивировать УК для замены стояков?

Жалобой в Роспотребнадзор и последующем обращением в суд.

Эти правоотношения с УК регулируются Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»:

7. Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_131885/408deb9a985dae8c5008e766865a0b0e4f6e4a0d/

Поэтому, Вам как потребителю — целесообразно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор. Цель — получить заключение о нарушении прав потребителя при бездействии УК при обращении по замене стояка.

Далее, подаете в суд иск — обязать УК произвести работы по надлежащему содержанию общего имущества МКД (выполнение работ по замене стояка).

Поскольку согласно п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491:

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/f77056d63a2d1883c5f21ae3281de26b59fb42c8/

Пример аналогичного решения:

https://89.rospotrebnadzor.ru/s/89/storage/2-392-2018.pdf

Не исключено, что УК на стадии проверки Роспотребнадзором или подачи искового заявления в суд — самостоятельно выполнит работы.

Также, следует учитывать, что придется проводить для суда экспертизу — по вопросу о том, что стояк нуждается в замене. Поскольку, УК вероятнее всего будет утверждать обратное — чем и оправдывать свое бездействие.

3) Как не попасть при самостоятельной замене стояков на конфликт с УК в будущем или настоящем?

Никак. Обязательно попадете, к сожалению.

Поскольку, наверняка, станете требовать с УК возмещения понесенных расходов. Вероятно, это делать придется в судебном порядке, поскольку УК, предположу, добровольно откажется возместить эти расходы.

4) Как переложить расходы по замене стояков на УК, если делать замену стояков самому?

Письменно в претензионной форме предлагаете возместить. В случае отказа — иск в суд.

Однако, основное — у Вас должны быть доказательства о том, что стояк, действительно, нуждается в замене. Это необходимо для успешных судебных решений. Как правило это — заключение эксперта по соответствующей экспертизе. Ее будет необходимо оформить Вам перед обращением в суд. 

И, на данном этапе, письменно потребуйте письменный ответ УК на Вашу заявку. С тем, чтобы зафиксировать отказ и понять позицию УК.

Если есть дополнительные вопросы, нужна помощь в подготовке документов — обращайтесь (сообщение юристу).

Желаю удачи,

Здравствуйте.

В дополнение к сказанному коллегами.

Рекомендую подать жалобу не в Роспотребнадзор, а в жилищную инспекцию.

Дело в том, что сейчас действует мораторий на проверки, как плановые, так и внеплановые.

Роспотребнадзор может провести только в определённых случаях и к тому же только при условии согласования с прокуратурой.

А вот жилищная инспекция может проводить внеплановые проверки по жалобам и без согласования в рамках осуществления государственного жилищного надзора.

Постановление Правительства РФ от 10.03.2022 N 336
«Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля»

б) без согласования с органами прокуратуры:
в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного контроля (надзора) в случае поступления жалобы (жалоб) граждан в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав;

Либо сразу подавать заявление в суд, где требовать обязать УК провести работы по замене стояков.

С учётом того, что суд не самая быстрая процедура, и если затянуть, то можно не успеть к отопительному сезону, рекомендовал бы уже начинать процесс.

В целом, никто не мешает Вам начать и два процесса одновременно — подать жалобу в жилищную инспекцию и параллельно начинать готовить и подавать исковое заявление в суд.

Если в процессе разбирательства проверка жилинспекции будет в Вашу пользу — это станет дополнительным доказательство для суда.

Но даже если проверка не принесёт результата останется вероятность получения положительного решения суда, потому что суд не связан результатом проверки.

Так не потеряете время