Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие меры возможно предпринять?
Добрый день!
Вопрос по полномочиям ТСЖ. Наше ТСЖ заложило в план на 2025 год благоустройство дворовой территории (мы за это проголосовали). Уточнений и проекта благоустройства не было представлено. Сейчас раскопали двор и речь пошла о том, что из неиспользуемой части десткой площадки сделают ПАРКОВКУ для автомобилей. Многие жители дома не согласны с этим.
На личном приеме управляющий ТСЖ пояснил, что пока просто копают двор и готовят к асфальтированию и да, есть желающие организовать праковку. На мой вопрос о проведении общего собрания либо голосования за проект он ответил: закон этого не требует. Инициативная группа выступит за парковку, значит, будет парковка.
Я готова предложить другие варианты благоустройства: сквер, баскетбольная площадка, парковка для велосипедов и т.д.
Разве законны действия ТСЖ? Какие меры возможно предпринять?
Здравствуйте.
Ситуация, которую вы описываете, довольно типична для домов с ТСЖ, где правление начинает действовать без должной открытости и утверждённой жителями детализации проектов. Однако позиция управляющего ТСЖ о том, что «закон не требует голосования за проект» — не соответствует действующему законодательству, особенно когда речь идёт об изменении функционального назначения части дворовой территории, в том числе — устройстве парковки на месте детской площадки.
ТСЖ действует в рамках Жилищного кодекса РФ и Устава самого ТСЖ. Согласно ст. 44–46 ЖК РФ, любые вопросы, касающиеся использования общего имущества, включая дворовую территорию, расположенную на земельном участке, принадлежащем дому, подлежат рассмотрению на общем собрании собственников помещений. Решения о капитальном благоустройстве, особенно если оно затрагивает прежнюю функцию участка (например, детскую площадку превращают в парковку), не могут приниматься кулуарно инициативной группой без утверждённого проектного решения и без соответствующего голосования.
Даже если в общем плане благоустройства, утверждённом ранее, упоминалось «благоустройство двора», — это не даёт ТСЖ карт-бланш на то, чтобы произвольно решать, чем конкретно займётся подрядчик. Должны быть представлены: проект работ, визуализация или план, а также смета и сроки выполнения. Всё это — для открытого обсуждения и голосования. Особенно это важно, если происходит изменение назначения какой-либо части территории.
Что вы можете предпринять:
Во-первых, направьте в адрес ТСЖ письменное требование (или коллективное обращение) с требованием приостановить работы до проведения внеочередного общего собрания собственников, на котором должен быть рассмотрен и утверждён конкретный проект благоустройства с возможными вариантами: парковка, сквер, спортплощадка, детская зона и т. д. Это ваше право как собственника (ст. 45 ЖК РФ).
Во-вторых, в случае игнорирования, направьте жалобу в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) вашего региона с указанием, что ТСЖ производит изменение благоустройства без утверждённого проекта и без проведения собрания собственников. ГЖИ обязана провести проверку и может вынести предписание об остановке работ до устранения нарушений.
В-третьих, подключите СМИ, депутатов округа или администрацию района, если конфронтация нарастает. Публичное давление в подобных ситуациях часто бывает эффективным.
Подводя итог: действия ТСЖ по благоустройству, не прошедшему конкретного одобрения на собрании, неправомерны, особенно если речь идёт о переустройстве значимой части территории. Вы вправе потребовать провести голосование и обсудить альтернативные варианты, включая вашу идею со сквером или спортзоной.
Если потребуется — помогу составить письменное обращение в ТСЖ, ГЖИ или проект альтернативного предложения. Буду признателен за отзыв. При желании возможна более полная компенсация за помощь.
Здравствуйте, Татьяна!
Принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме