Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеют ли право нам отказывать?
Нотариус отказывает моей бабушке 87лет оформить дог. Дарения на мою маму, говорит, что нельзя ей дарить единственное жильё, даже с правом пожизненного проживания там бабушки. Бабушка инвалид 1гр, слепая, но в сознании, догументы сама может подписывать. Имеют ли право нам отказывать?
Спасибо за ваш вопрос — очень важный и нередкий случай. Давайте разберём всё по порядку, с опорой на законодательство.
Можно ли дарить единственное жильё?
Да, можно.
Закон не запрещает дарение единственного жилья, даже если оно единственное место проживания дарителя.
Главное условие — даритель действует добровольно и осознаёт свои действия (ст. 572 ГК РФ).
Можно ли оформить дарение с оговоркой о пожизненном проживании?
Да, можно.
При оформлении договора дарения часто включают условие о сохранении за дарителем права пожизненного проживания (пользования) в подаренном жилом помещении.
Это оформляется как сервитут или право пользования, которое регистрируется одновременно с переходом права собственности.
Какие ограничения могут быть?
Есть единственное реальное ограничение:
Если на жильё наложен запрет (арест, ипотека, обеспечительные меры) или если жильё уже отчуждено по закону (например, по решению суда).
Возраст, инвалидность, статус жилья (единственное или нет) — не являются запретами для дарения.
Почему нотариус может отказывать?
Часто нотариусы опасаются:
возможных споров между родственниками после смерти дарителя (оспаривание сделки как совершённой под влиянием заблуждения или обмана),
возможного признания сделки недействительной по основаниям ст. 177 ГК РФ (если даритель не понимал значение своих действий).
Но это не основание для отказа, а лишь риск, который нотариус может обсудить.
Нотариус не имеет права отказать в удостоверении сделки, если есть все документы и воля дарителя выражена свободно.
Что можно сделать?
1️⃣ Потребовать письменный мотивированный отказ нотариуса.
Согласно ст. 48 Основ законодательства о нотариате РФ, нотариус обязан выдать письменный отказ с указанием причин и ссылок на закон.
2️⃣ Пригласить врача-психиатра или невролога для составления акта о дееспособности.
Это особенно важно, если даритель пожилой и инвалид. Такой акт приложат к пакету документов для нотариуса, чтобы снять сомнения в дееспособности.
3️⃣ Пригласить независимого свидетеля (например, социального работника), который подтвердит, что даритель осознаёт свои действия.
4️⃣ Обратиться к другому нотариусу.
Вы вправе выбрать любого нотариуса, работающего на территории РФ.
Вывод
Отказать в оформлении дарения жилья (даже единственного) — нельзя.
Вы имеете полное право оформить договор, указав в нём пожизненное проживание бабушки.
Если нотариус всё же отказывает — берите письменный отказ и подавайте жалобу в нотариальную палату региона.