Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы нам нужно предоставить органам опеки, чтобы разрешили продать эту квартиру
Здравствуйте. Мы собираемся продать квартиру с долями детей в связи с переездом на ПМЖ в другую страну. Соответственно хотим за эти деньги купить аналогичную квартиру. Какие документы нам нужно предоставить органам опеки , чтобы разрешили продать эту квартиру. Спасибо!
Для продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей и покупки новой недвижимости вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.
Основные документы для органов опеки:
1. **Заявление от родителей (опекунов)** с просьбой дать разрешение на продажу доли ребенка и покупку новой квартиры.
2. **Документы на текущую квартиру:**
— Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
— Договор купли-продажи (если квартира была куплена).
— Технический паспорт (не всегда обязателен, но могут запросить).
3. **Документы на новую квартиру (или проект договора):**
— Предварительный договор купли-продажи или договор долевого участия (если квартира в новостройке).
— Выписка из ЕГРН на новую квартиру (если она уже выбрана).
— Гарантийное письмо от продавца о готовности продать квартиру (если сделка еще не оформлена).
4. **Финансовые документы:**
— Выписка со счета в банке (если деньги от продажи будут зачисляться туда).
— Договор ипотеки (если покупка с привлечением кредита).
5. **Документы, подтверждающие улучшение условий для ребенка:**
— Сравнительный анализ условий (площадь, район, инфраструктура).
— Если новая квартира дороже или равноценна – это плюс.
6. Документы на ребенка:
— Свидетельство о рождении (или паспорт, если ребенку 14+).
— СНИЛС (иногда требуют).
7. Согласие ребенка (если ему уже 14 лет)** – заверяется у нотариуса.
8. Паспорта родителей и свидетельство о браке (если есть).
Важные моменты:
— Опека проверяет, чтобы доля ребенка в новой квартире была не меньше, чем в старой** (или чтобы его права не ухудшились).
— Деньги от продажи должны быть зачислены на счет родителей, но с обременением (часто требуется нотариальное обязательство о покупке новой квартиры).
— Если новая квартира покупается не сразу, опека может потребовать перевести долю ребенка на спецсчет в банке.
Рекомендации:
1. Сначала найдите вариант для покупки – опека чаще дает разрешение, когда видит конкретную замену.
2. Обратитесь в местный отдел опеки заранее – у них могут быть дополнительные требования.
3. Если ребенок старше 10 лет, его могут спросить мнение (формально).
Если все документы в порядке и новая квартира не ухудшает условия ребенка, опека обычно дает разрешение.