Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Напрямую застройщику писать письма?
Здравствуйте!
Купили квартиру в новом мкд (пока не заехали). Планировка как и везде сейчас межквартирная площадка коридорного типа. Так вот, почти каждый раз как приезжаем на квартиру в этом коридоре чувствуется духота и застоялый воздух.
Написал в ук заявку на устранение, она отвечает что вентиляция межквартирных коридоров не предусмотрена!
Подскажите, если это нарушение (как минимум сп 60.13330, п 7.1.3), как добиться устранения недостатка?
Ответом ук показала, что не заинтересована в этом. Напрямую застройщику писать письма? Или в гжи писать?
Добрый день!
Согласно СП 60.13330.2016 «Жилые здания» (пункт 7.1.3), вентиляция в местах общего пользования, включая межквартирные коридоры, должна обеспечивать воздухообмен, предотвращающий застой воздуха и духоту. Отсутствие вентиляции в таких помещениях может противоречить строительным нормам и правилам. ентиляционные шахты и коридоры относятся к общему имуществу многоквартирного дома (ч. 2 ст. 36, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества возложена на УК.
Направьте УК письменную претензию с требованием обеспечить надлежащее состояние вентиляции в межквартирном коридоре, ссылаясь на СП 60.13330.2016 и нормы ЖК РФ. В претензии укажите, что отсутствие вентиляции нарушает требования к содержанию общего имущества и создает неудобства для жильцов.
Если УК откажется или не отреагирует в разумный срок, обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) или в прокуратуру по месту нахождения дома. Эти органы уполномочены контролировать соблюдение требований ЖК РФ и строительных норм.
Параллельно можно направить обращение застройщику, если дом находится на гарантийном обслуживании (обычно 5 лет с момента ввода в эксплуатацию, ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Застройщик обязан устранять строительные недостатки, в том числе нарушения вентиляции, выявленные в гарантийный срок.
Если вентиляция действительно не предусмотрена проектом и это соответствует строительным нормам, УК вправе отказать в установке вентиляции, но при этом должна обеспечить иные меры для предотвращения застоя воздуха (например, регулярное проветривание).
Если проект нарушает нормы, то застройщик обязан устранить недостатки за свой счет, даже после передачи дома УК (ст. 7 закона № 214-ФЗ, ст. 755 ГК РФ).
В случае бездействия УК и застройщика можно обратиться в суд с требованием об устранении нарушений и возмещении убытков.
Благодарность и положительная оценка приветствуется